“金九”杭州在热点新盘集中上市的推动下，市场表现稳中向好，成交量创年内新高，整体登记人数及中签率保持稳定。同时萧山、余杭、钱塘、富阳、临安等区均放松限购政策，虽力度缓和，但有助于释放真实的刚性需求。从传统经验来看，“银十”市场表现普遍不及“金九”，预计未来走势仍以稳为主，成交量、登记人数、中签率等指

2022年9月，沈阳楼市成交量小幅攀升。根据中指研究院数据显示，9月，沈阳商品住宅成交面积为54.2万㎡，环比增加10.9%，同比下降8.9%。从商品住宅成交情况来看，2022年1-9月，沈阳商品住宅TOP10项目合计销售金额为86.8亿元，TOP10项目门槛值为6.0亿元。2022年1-9月，沈阳

9月，哈尔滨先后经历两轮疫情，加之前期房展会透支部分市场需求，多重因素叠加下使得哈尔滨“金九”楼市失色，成交量走低的同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年9月哈尔滨新建住宅平均价格为9466元/㎡，环比已连续下降11个月，同比下降2.24%，降幅较上月再次扩大。在此市场背景下，哈尔

2022年9月，保定主城区推出20宗宅地（含综合用地），成交19宗，无地块流拍，溢价率持续低位，土地市场持续冷清。1-9月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为104.4亿元，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲，尚玉园销售额位列项目榜榜首。2022年1

2022年1-9月，长春商品房市场累计成交金额约360.1亿元，累计成交面积约398.3万平，销量同比下降，9月单月上市成交环比均有所回升，月供销量年内目前居首。下面来看一下2022年1-9月长春房地产企业的具体销售排行：长春市房企销售业绩TOP102022年1-9月份，长春房地产企业销售金额TOP

展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，热点一二线城市则将继续高频小步优化楼市政策，通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。整体来看，在中央接连释放重磅利好以及各地方政府积极稳楼市稳预期的共同作用下，购房者置业情绪或有所修复，全国

9月29日，央行、银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。本次政策时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，带动四季度

受多重因素影响，2022年9月，大连楼市“金九”并未出现，成交量大幅萎缩。

2022年1-9月，无锡商品住宅新增204.39万方，成交234.39万方，销售金额达567.54亿元

短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。

9月，国务院印发《关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的意见》，减轻市场主体负担、激发市场活力

9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策

传统“银十”即将到来，在当前阶段，房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动，9月底中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。预计接下来，核心二线城市或将继续优化“认房认贷”、限购、限价等政策，而在更多、更大力度的政策带动下，市场也将逐步进入企稳恢复阶段。

四季度，预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳，但预期偏弱以及疫情的不确定性仍是影响市场修复的关键因素，房企投资拿地预计将继续保持谨慎，土地市场或将延续低迷态势。图：2020年6月至2022年9

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年9月，百城新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；同比上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为159