房天下产业网讯：中指研究院[微博]7月25日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2016.7.18-7.24)》，本周土地市场交易成交低迷，重点监测房企拿地14宗，总出让金约36.14亿元，多数地块底价成交。7月20日，青岛市北区宜昌路16号地块，经过367轮激烈竞价，由蓝光以总价9.97亿元竞得，折合楼面价12520元/平方米，溢价率约达203.88%，成为青岛市北区单价。本周拿地的品牌房企还有融创、云南城投、碧桂园、新城控股、世茂和保利地产等。本周品牌房企共融资7笔，融资额为177.73亿元。【下载报告】【更多报告】

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本周土地市场交易成交低迷，重点监测房企拿地14宗，总出让金约36.14亿元，多数地块底价成交。7月20日，青岛市北区宜昌路16号地块，经过367轮激烈竞价，由蓝光以总价9.97亿元竞得，折合楼面价12520元/平方米，溢价率约达203.88%，成为青岛市北区单价。本周拿地的品牌房企还有融创、云南城投、碧桂园、新城控股、世茂和保利地产等。

本周品牌房企共融资7笔，融资额为177.73亿元。

一、土地储备

1. 本周重点监测企业拿地情况

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2. 融创天朗夺西安航天基地3宗宅地，斥资4.6亿元

7月18日，西安融创天朗地产有限公司竞得西安航天基地3宗居住用地，斥资4.6亿元，合计土地面积14.4万平方米，成交楼面价在2186-2616元/平米之间。

地块一位于航天基地航天南路与神舟三路十字西南角，编号为HT01-30-5，地块为居住用地，净用地面积为61917.94平方米，容积率为1.5。地块的成交总价为2.03亿元，楼面地价2186元/平米；地块二位于航天基地神舟四路与航飞路十字东南角，编号为HT01-31-6-1，为居住用地，地块面积为52635.3平米，地块的成交总价为1.63亿元，楼面地价2581元/平米；地块三位于航天基地神舟三路以东、神舟四路以西、规划路以北，编号HT01-30-10，为居住用地，用地面积为29948.51平方米。该地块成交总价9400万元楼面地价2616元/平米。

3. 云南城投3.71亿昆明西山拿地

7月19日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，公司下属公司昆明云城尊龙房地产开发有限公司近日于昆明市土地公开挂牌交易中，以约3.71亿底价竞得位于西山区金碧街道办事处的J2011-043-A1号地块。

J2011-043-A1号地块位于西山区金碧街道办事处，土地面积24436.57平方米，容积率＞1且≤4.8，建筑密度≤22%，土地用途为城镇住宅兼容批发零售、住宅餐饮用地，起始价约3.71亿元。

4. 蓝光9.97亿拿下青岛市北区单价，楼面价12520元/平米

7月20日，青岛市国土局官网公开出让市北区宜昌路16号地块。经过367轮激烈竞价，四川蓝光和骏实业有限公司总价以9.97亿元将地块收入囊中，折合楼面价12520元/平方米，溢价率约达203.88%。

市北区宜昌路16号地块土地面积约22750.2平方米，容积率≤3.5，城镇住宅部分占19702平方米，商服部分占3048.2平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，起始楼面地价4120元/平方米。

5. 郑州一日出让五宗地块，碧桂园3.84亿斩获荥阳四地

7月22日，郑州集中出让五宗地块，碧桂园先是2.07亿底价摘得荥政储（2014）73-2、荥政储（2015）010-1、荥政储（2016）001-2三宗地块。随后经44轮竞价，碧桂园又以1.766亿元拿下荥政储（2014）74号地块，溢价率32.19%，楼面价1250元/平方米。

6. 新城控股2.5亿元竞得温州一综合用地，占地4.59万平

7月22日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，公司子公司新城万博置业有限公司在浙江省温州瑞安市的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以总价25007万元的价格竞得瑞安市安阳C区A-1地块的国有土地使用权。

该地块位于瑞安市安阳新区罗阳大道以东、瑞祥大道以南、华泰路以西、华尔达路以北。用地面积为45924.89平方米，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、文体娱乐用地，出让年限40年，容积率≤3.0。

7. 保利1.78亿拿下东莞生态园1宗商业金融用地，溢价率50.84%

7月22日上午，东莞出让位于生态园区生态大道与祥和路交汇处北侧的1宗4.1万平方米商业金融用地，终，保利地产以总价1.78亿拿下该地块，折合楼面价2881元/平方米，溢价率50.84%。

编号2016WG018地块位于生态园区生态园大道与祥和路交汇处北侧，占地面积4.12万平方米，为商务金融用地，地块容积率为≤1.5，建筑密度≤40%，出让年限为40年。起拍价为11802万元，折合起始楼面价1910元/平方米。

8. 世茂9.74亿元银川拿地3宗

7月22日，世茂房地产子公司银川世茂新发展置业有限公司，斥资9.74亿元拿银川3宗地，3宗地块占地面积合计37.47万平方米，容积率为2，规划建筑面积74.94万平方米，平均楼面价1300元/平方米，均为底价成交。

二、融资

1. 近期重点监测企业融资情况

2. 路劲基建25亿元境内公司债获批，可分批发行

7月18日，路劲基建有限公司公告称，全资附属公司北京路劲隽御房地产开发有限公司于今天接获中国证券监督管理委员会就发行人建议于中国向合资格者发行本金总额高人民币25亿元的境内债券批准。

按照公告，路劲基建的境内债券可分批发行。批境内债券须于由批准日期起计12个月内完成发行，而境内债券其他批次则须于由批准日期起计24个月内完成发行。批准的有效期为由发出批准日期起计为期24个月。

3. 香江控股拟公开发行不超过12亿元公司债

7月19日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，拟向合格者公开发行不超过人民币12亿元公司债。此次香江控股公司债券面值100元，按面值平价发行；期限为不超过4年（含4年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种；在获得中国证监会核准后，可以一次发行或分期发行。香江控股表示，本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还金融机构借款和补充流动资金。

4. 阳光城三家子公司将接受融资资金共23.5亿元

7月21日，阳光城集团股份有限公司公告指出，公司旗下三家子公司拟分别接受融金额不超过12.5亿元、3亿元及8亿元融资及资金。

其中，阳光城合并持有100%权益的子公司阳光城集团福建有限公司拟接受嘉兴瑞光合伙企业提供的不超过12.5亿元的融资，期限不超过12个月；公司合并持有100%权益的子公司江苏中昂置业有限公司拟接受中国华融资产管理有限公司江苏省分公司提供的不超过3亿元的资金，期限不超过24个月；阳光城持有100%权益的子公司北京鑫博泰来房地产开发有限公司拟接受华夏银行股份有限公司北京天通苑支行提供的不超过8亿元的贷款，期限不超过24个月。

5. 泛海控股借款25亿元用于武汉芸海园项目开发

7月20日，泛海控股股份有限公司公告，全资子公司武汉商务区建设股份有限公司为推进芸海园项目的开发建设，以及偿还泛海控股提供的借款，武汉公司拟向渤海国际信托股份有限公司申请25亿元的融资。其中18.5亿元将用于芸海园项目开发，6.5亿元将用于偿还本公司借款。融资期限3年（满6个月可提前还款）。

6. 泰禾集团拟非公开发行不超过60亿元公司债

7月22日，泰禾集团股份有限公司公告宣布，为进一步降低融资成本，充分利用新融资工具，公司拟向合格者非公开发行不超过人民币60亿元（含60亿元）的公司债券，面值为100元。

本次发行的公司债券期限不超过5年（含5年）。债券品种可以为单一期限品种，多种期限的混合品种，有担保债券，无担保债券或有担保债券、无担保债券混合品种，具体品种提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据相关规定及市场情况确定。

7. 中南建设公开发行2016年第二期公司债券，规模20亿元

7月24日，江苏中南建设集团股份有限公司公告宣布，面向合格者公开发行2016年第二期公司债券，其中基础发行规模为5亿元，可超额配售不超过15亿元（含15亿元）。本次债券无担保，债券期限为5年，附第3年末发行人上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权。本期债券的询价区间为5.00%-6.50%，发行人和主承销商将于2016年7月26日（T-1日）向网下合格者利率询价，并根据利率询价结果确定本期债券的终票面利率。

8. 金科股份为5家子公司合计12.23亿元借款提供担保

7月24日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其分别为子公司哈密华冉、金科国竣、金科骏耀、金科汇茂、金科骏凯的银行借款5亿元、1.38亿元、1.25亿元、3.5亿元和1.1亿元提供责任担保。

公司控股子公司哈密华冉东方景峡风力发电有限公司（以下简称“哈密华冉”）向中国进出口银行借款50,000万元的，期限14年，由公司及全资子公司重庆市博展房地产开发有限责任公司为其提供连带责任保证担保，公司控股子公司新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称“华冉东方”）以持有哈密华冉50%的股权为其提供质押担保。

公司全资子公司重庆市江津区金科国竣置业有限公司（以下简称“金科国竣”）向民生银行重庆分行借款13,800万元，期限3年，由公司以自有资产为其提供抵押担保。

公司全资子公司重庆市金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称“金科骏耀”）向建设银行开县支行借款12,500万元，期限3年，由公司为其提供连带责任保证担保。

公司全资子公司重庆金科汇茂房地产开发有限公司（以下简称“金科汇茂”）向工商银行重庆建新北路支行借款35,000万元，期限3年，由公司为其提供连带责任保证担保。

公司全资子公司重庆市金科骏凯房地产开发有限公司（以下简称“金科骏凯”）与中信建投证券股份有限公司及中信银行重庆分行签订金额为110,000万元的《委托贷款合同》，期限5年，由公司为其提供连带责任保证担保。

三、企业动态

1. 中海并购中信获母公司投票通过，将新增土储2352万平

7月18日，中国建筑股份有限公司发布公告称，公司届董事会第93次会议，全票通过了公司子公司中国海外发展有限公司收购中国中信股份有限公司目标公司全部已发行股本及合共约36.31亿元人民币的中信股东贷款事项。该收购事项的完成取决于交易公告和通函中所述先决条件的达成。买卖双方初始交易对价为310亿元人民币，在其金额不超过初始交易对价105%且不少于初始交易对价95%的前提下，可调整为终代价。

并购目标资产中，中信股份住宅开发业务由原中信集团住宅开发业务和原中信泰富住宅开发业务两部分组成，开发业务遍布25个城市。截至2016年4月30日，目标资产包在手土地储备面积约为2352万平方米。交割前，中信股份将对目标资产包进行内部重组，对其中的非住宅开发业务进行剥离。

2. 景瑞9.16亿港元购永泰上海尚滨江项目，含97个单位

7月18日，永泰地产有限公司公告称，WTPCNo.2（公司间接全资附属公司）及Keen Achieve（南丰国际控股有限公司附属公司）作为卖方与买方Natural Apex Limited（景瑞全资附属公司）及担保人（景瑞）订立买卖协议。卖方同意向买方出售、出让、转让及转移销售股份及股东贷款，买方亦同意向卖方收购、承担及接纳此等股份及贷款，总代价为约9.156亿港元。

此次交易的目标公司为一家控股公司，并由WTPC No.2与Keen Achieve各占50%股权。于上述公告日期，目标公司持有具智有限公司100%股权，具智则拥有丰永(上海）置业有限公司100%股权，而丰永（上海）置业有限公司为拥有尚滨江的项目公司。尚滨江位于上海市浦东浦明路1288弄国信世纪海景园3号楼（不包括一楼及二楼之商业单元），包括97个单位及97个泊车位。

3. 万科举报钜盛华九个资管计划违法违规，要求予以查处

7月19日，万科企业股份有限公司官方消息称，公司发布了一份《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》。万科对钜盛华及其控制的九个资管计划进行了初步调查，“现将发现的涉嫌违法违规行为报告如下，恳请部门启动核查，对核实的违法违规行为予以查处。”

对于钜盛华资管计划具体违规之处，万科于报告中详细列为四类：九个资产管理计划违反上市公司信息披露规定、九个资管计划违反资产管理业务相关法律法规、九个资管计划将表决权让渡与钜盛华缺乏合法依据及钜盛华及其控制的九个资管计划涉嫌损害中小股东权益。

4. 宋都股份出资5亿入伙私募基金，扩展医疗健康产业

7月19日，宋都基业股份有限公司公告称，近日，公司接到达仁汇通普通合伙人的通知，达仁汇通在深圳市市场监督管理局完成了合伙企业的变更备案手续完成入伙。变更完成后，深圳前海达仁资产管理有限公司（有限合伙）及宋都股份全资子公司杭州茂都管理有限公司各认缴出资额为100万元及5亿元。

对于此次交易，宋都股份表示，本次合作的目的在于进一步推动公司在医疗健康产业领域的扩展，使公司构建双主业的战略能够扎实推进。

5. 禹洲就41亿收购中维杭州之江项目签订股权转让协议

7月19日，禹洲地产股份有限公司公告宣布，于当日，公司间接全资附属子公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司作为买方，与卖方中维地产股份有限公司以及中国烟草总公司浙江省公司及浙江中烟工业有限责任公司订立了股权转让协议，总代价约为41.04亿元。收购完成后，浙江中维地产将成为禹洲地产的间接全资附属公司，且财务业绩、资产及负债将综合计入禹洲地产账目内。

6. 泰禾、华发将进行战略合作：涵盖地产、金融、文旅等

7月19日，福建泰禾有限公司与珠海华发集团有限公司签署了战略合作框架协议。双方合作范围涵盖地产、金融、文化产业、酒店与旅游等方面。

泰禾与华发将发挥各自，全方位提升在城市运营、房产开发、金融产业、产业、商贸服务、文教体育、现代服务及其他领域的合作空间，进一步推进双方在长三角、珠三角以及范围内的合作共赢，尤其在上海、福州和珠海等重点城市的跨越式产业整合。

7. 恒大地产正式更名为中国恒大，7月26日起生效

7月20日，中国恒大集团发布公告表示，公司名称已由Evergrande Real Estate Group Limited变更为China Evergrande Group，而公司的双重外国名称则已由恒大地产集团有限公司变更为中国恒大集团。同时，其于联交所买卖的中文股份简称将由“恒大地产”变更为“中国恒大”，自2016年7月26日上午9时正起生效。英文股份简称EVERGRANDE则保持不变。公司股份代号3333亦保持不变。

8. 万科拟设联合收购平台38.89亿购黑石特定商业地产

7月21日，万科企业股份有限公司称，就早前披露的计划收购由与黑石集团关联企业管理的基金（简称“黑石基金”）及其他独立第三方所持有特定商业地产公司（简称“目标公司”）多数股权的事宜，万科已与合作方共同组成的联合收购平台与相关方于近日签定了终的交易文件。目标公司的多数股权将由万科及若干合作方共同组成的有限合伙制基金（简称“联合收购平台”）的全资附属公司收购。交易完成后，联合收购平台持有目标公司96.55%股权，且万科拟投向联合收购平台合计额约为人民币38.89亿元。

9. 远洋资本牵手隆基泰和，合作筹措百亿资金

近日，隆基泰和集团与远洋资本签署战略合作协议，双方拟就房地产开发、投融资等相关领域筹划100亿资金的战略合作。此外，未来双方的合作将不仅局限在京津冀、环渤海区域，也将在范围内全面展开。

远洋资本总经理田本祯指出，一方面公司对隆基泰和在京津冀的实力表示认同，且双方在企业文化认知上也达到高度契合。“两大房企的联合，可以降低创新业务带来的不确定性，抵抗系统性风险，从而大化创新。”而隆基泰和集团董事长魏少军则表示，双方的合作具有战略意义，远洋资本在创新型投融资模式上一直走在地产行业前列，而隆基泰和土地储备与产业明显，双方互补才能更快更好的推动京津冀协同发展。