房天下产业网讯：中指研究院[微博]7月18日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2016.7.11-7.17)》，本周土地市场交易热度稍减，重点监测房企拿地13宗，总出让金约168.62亿元。本周绿地两次出手，共拿地4宗，其中7月13日上海市国土局挂牌成交了宝山友谊街道一宗商办地块，绿地集团以底价8.01亿元摘得，折合楼板价约5046元/平方米。15日，上海绿地海珀置业有限公司以37.6亿元的总价将南昌三宗地块收入囊中。本周拿地的品牌房企还有保利置业、碧桂园、正荣集团、新城控股、融信中国、中国铁建和北辰实业等。本周品牌房企共融资11笔，融资额为213.27亿元。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

本周土地市场交易热度稍减，重点监测房企拿地13宗，总出让金约168.62亿元。本周绿地两次出手，共拿地4宗，其中7月13日上海市国土局挂牌成交了宝山友谊街道一宗商办地块，绿地集团以底价8.01亿元摘得，折合楼板价约5046元/平方米。15日，上海绿地海珀置业有限公司以37.6亿元的总价将南昌三宗地块收入囊中。本周拿地的品牌房企还有保利置业、碧桂园、正荣集团、新城控股、融信中国、中国铁建和北辰实业等。

本周品牌房企共融资11笔，融资额为213.27亿元。

一、土地储备

1. 保利置业3.29亿底价竞得南宁旧改地块,占地3万平

7月11日，保利置业旗下的广西保利房地产有限责任公司以底价竞得广西南京明秀东路北面GC2016-027地块，总价3.29亿元，楼面价约2358元/平方米。

该GC2016-027地块位于明秀东路北面，宗地号为450107002006GB00091，实际用地面积为29980.14平方米，为批发零售（商业）、城镇住宅（居住）、商务金融（商务）用地。该地块要求容积率在4.0到4.65之间，高建筑面积可达13.94万平方米。地块还要求批发零售（商业）建筑面积占总建筑面积的比例不超过11.1%，商务建筑面积占比不超过12.54%，其余为住宅。

2. 碧桂园5.47亿拿张家港一宗地

7月12日，碧桂园以5.47亿元，溢价率27.27%拿张家港一宗地，该宗地位于市区东苑路南侧，占地面积5.2万平方米，规划建筑面积10.93万平方米，容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.1，起拍价4.29亿元，成交楼面价5000元/平方米。

3. 绿地底价8.01亿摘得上海宝山4.7万平米商办地

7月13日，上海市国土局挂牌成交了宝山友谊街道一宗商办地块，绿地集团以底价8.01亿元摘得，折合楼板价约5046元/平方米。

土地出让公告显示，宝山区友谊街道宝杨路码头圈围地区SB-A-3单元B-3、B-4地块，东至长江堤岸，南至长江堤岸，西至宝杨支路，北至宝杨路码头。出让面积约为46884平方米，土地用途是商办，港口码头用地，餐饮旅馆业用地，起拍价8.01亿元。

4. 正荣14.27亿元揽入南昌第十子，刷新经开区单价

7月13日，正荣地产控股股份有限公司以14.27亿元的总价成功拿下南昌经开区DAGJ2016024号地块，溢价率155.56%，楼面价达6000元/平方米刷新南昌经开区纪录。此次为正荣入驻南昌以来所落下的第十个项目。

出让公告显示，该地块位于南昌经济技术开发区富樱路以东、香樟路以南、紫荆路以西、赤府街以北，出让面积103412.7平方米，1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%。地块用途为居住、商业用地，其中商业建筑面积占总计容面积比例为15%。

5. 新城37亿竞得上海虹口稀缺宅地，楼面价逾6.74万/平

7月14日上午，上海虹口区凉城新村街道073-06号地块正式开拍，新城终以37亿元将地块收入囊中。地块终成交楼板价67409元/平方米，溢价率77.39%。该地块位于虹口区凉城新村街道，东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路。出让面积19959.5平方米，容积率2.75，规划建筑面积54888.6平方米。

起始总价20.86亿元，起始楼面价38000元/平方米，创下上海起始单价新纪录。

6. 融信27亿竞得昆山开发区宅地，溢价161.19%

7月15日，昆山市公开出让6宗地块，分别为第2-1号地块、第2-3号地块、第2-4号地块、第2-5号地块、第2-7号地块和第2-8号地块。第2-4号地块被融信以总价27.03亿元拿下，楼面价13562元/平方米，溢价率161.19%。

第2-4号地块位于开发区长江路西侧、衡山路南侧，土地面积76671.7平方米，土地用途为住宅，容积率地上为2.0-2.6，地下为0.8-1.2，建筑密度≤35%，起始价13500/平方米，折合总价约10.35亿元。

7. 中铁长春拿地，4549元/平创造经开区单价

7月15日，长春成功出让两宗土地，中铁以4549元/平方米的成交价摘得经开区洋浦大街沿线的一宗住宅用地，创造出经开区2016年单价。

该宗地坐落于长春经济技术开发区，东至洋浦大街，南至合肥路，西至一汽丰田，北至远达钢结构，面积为6.6万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.7，建筑密度小于35%，绿化率大于30%，建筑限高小于100米。

8. 北辰实业27.84亿连夺重庆两江新区三商业地

7月15日，重庆主城区成功出让5宗地块，土地出让面积超48万平方米，成交金额共计29.4亿元。其中，北辰实业以27.84亿底价一口气连夺两江新区悦来组团的3宗地块。

北辰实业竞得的三宗地分别为：重庆市两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地（宗地一），C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地（宗地二）与C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地（宗地三）。

该三宗地块均位于重庆市两江新区悦来组团，其中宗地一净用地面积16.36万平方米，建筑面积不超过40.07万平方米；容积率不大于2.45，规划用途二类居住用地、商业用地、商务用地，成交总价11.08亿，成交楼面价2764元/平方米。宗地二净用地面积10万平方米，建筑面积不超过25万平方米，容积率不大于2.50，规划用途二类居住用地、商业用地、商务用地，成交总价6.83亿，成交楼面价2730元/平方米。宗地三净用地面积16.55万平方米；建筑面积不超过26.73万平方米；容积率不大于1.61；规划用途：二类居住用地、商业用地、商务用地，成交总价9.93亿，成交楼面价3716元/平方米。

9. 绿地37.6亿元南昌新建连下三子，将建绿地国际双创

7月15日，南昌市新建区3宗商业用地均以底价成功出让。上海绿地海珀置业有限公司以37.6亿元的总价将三宗地块收入囊中。三宗地块编号分别为DAK2016010、DAK2016011、DAK2016012，均位于南昌市新建区长堎镇红湾公路南侧。

公告文件中要求，DAK2016010的A地块必须建设一座计容总建筑面积不少于30000平方米的星级酒店，DAK2016011及DAK2016012的A地块均必须建设一栋建筑高度不小于200米的超高层建筑，且三宗地块均需建设不少于5万平方米的众创空间以及三星级绿色建筑。该地块预计打造超高地标五星酒店及湿地公园，绿地暂定名为“绿地国际双创”。

二、融资

1. 万达商业4亿美元三年期贷款已获七家银行承贷

7月11日万达商业地产(香港)有限公司的4亿美元三年期到期一次性偿还贷款已获七家银行承贷。渣打为原始牵头行兼簿记行(MLAB)，招商银行、中国民生银行、上海农商银行亦已MLAB身分参贷。远东国际商业银行、澳门国际银行为主办行 。在借款人执行绿鞋贷款(额外增加贷款)选择权后，恒丰银行亦加入。利率为较伦敦银行间拆放款利率(Libor)加码225个基点。借款人母公司大连万达商业地产股份有限公司任担保人。

2. 蓝光发展获大股东不超20亿借款及不超25亿融资担保

7月11日，四川蓝光发展股份有限公司发公告称，蓝光集团及其下属两家控股子公司向蓝光发展及蓝光发展下属控股子（孙）公司提供不超过20亿元的借款，单笔借款期限不超过12个月，借款利息不得超过蓝光发展同期平均借款利率成本。

同时，将向蓝光发展及蓝光发展下属控股子（孙）公司对外融资提供担保，担保额上限不超过25亿元，蓝光发展每次按不高于单次担保金额1.5%的费率向蓝光集团及其控股子公司支付担保费。

3. 北辰实业贷款12亿元用于开发长沙新河三角洲项目

7月12日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，其将于近日与招商银行股份有限公司北京亚运村支行签署《固定资产借款合同》。据此，北辰实业向该行申请借款12亿元，该笔资金使用期限为4年，将用于长沙新河三角洲项目C2区开发建设。

4. 鲁商置业子公司拟借款10亿，利率为6.17%

7月12日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司向英大国际信托有限责任公司申请信托借款不超过人民币10亿元，借款期限24个月，年利率为6.17%，该项借款主要用于公司地产项目建设。

5. 厦门国贸发行13亿143天超短期融资券，利率2.75%

7月12日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告称，公司于2016年7月11日发行2016年度第十期超短期融资券，债券简称为16厦国贸集SCP010。本期债券计划发行额为13亿元人民币，实际发行额为13亿元人民币，期限为143天，起息日为2016年7月12日，兑付日为2016年12月2日，单位面值为100元人民币，发行利率为2.75%。

债券由中国建设银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司作为主承销商组织承销团，通过簿记建档、集中配售的方式在银行间市场公开发行。

6. 融侨成功发行期20亿公司债，利率5.8%

7月14日，融侨集团股份有限公司宣布，公司成功发行2016年公司债券（期），发行规模20亿元，票面利率5.80%。侨于7月12日获中国证监会核准面向合格者公开发行不超过人民币40亿元公司债券，期规模20亿元。

7. 华夏幸福牵手平安设信托计划，为子公司注资20亿

7月14日，华夏幸福基业股份有限公司发公告称，公司、全资子公司京御地产及京御地产全资子公司怀来京御拟与平安信托有限责任公司签署《股权合作合同》，京御地产、怀来京御拟与平安信托签署《增资协议》。该交易涉及平安信托拟发起设立“平安财富•安锦20号集合信托计划”信托计划，拟募集不超过20亿元信托资金，并以信托计划募集的信托资金向怀来京御增资入股。

平安信托将以实际募集资金中的4.9亿元向怀来京御增资，取得怀来京御49.49%的股权，剩余资金全部计入资本公积金。目前怀来京御为京御地产全资子公司，注册资本为5亿元。本次增资完成后，怀来京御注册资本增加至9.9亿元，其中京御地产持有其50.51%股权，平安信托持有其49.49%股权。

8. 天津松江子公司借款11亿，用于补充流动资金

7月15日，天津松江股份有限公司公告公布，公司控股子公司天津松江集团有限公司向公司关联方天津市政建设集团有限公司申请借款11亿元，借款年利率不超过9%，期限不超过两年。

天津松江股份有限公司在公告中表示，公司控股子公司由于业务发展需要，资金需求不断加大，向关联方借款用于补充流动资金，对公司无不利影响。

9. 金融街完成2016年第四期公司债发行，规模15亿元

7月15日，金融街控股股份有限公司发布公告宣布，公司2016第四期公司债券发行完成，发行规模为15亿元，期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及者回售选择权，票面利率为3.73%。

金融街称，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于补充营运资金。

10. 华润置地签订30亿元3年期银行贷款融资协议

7月15日，华润置地有限公司发布公告披露，公司与一家银行就30亿元定期贷款融资订立融资协议，该项贷款融资自末次贷款提款日期起计为期三年。

11. 阳光城为三子公司不超35.5亿贷款提供担保

7月15日，阳光城集团股份有限公司宣布拟为旗下三家子公司提供连带责任保证担保，涉及贷款总额不超35.5亿元。

上海宇特顺房地产开发有限公司拟接受苏州太合汇管理有限公司提供的不超过10亿元的贷款，期限不超过24个月，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

福建阳光房地产开发有限公司拟接受嘉兴方源合伙企业（有限合伙）通过中国银行股份有限公司西安鼓楼支行提供不超过10.5亿元的贷款，期限不超过12个月，作为担保条件：阳光房地产以其持有福建臻阳房地产开发有限公司100%股权提供质押，阳光城、臻阳房地产及公司实际控制人吴洁为其提供连带责任保证担保。

上海汤米管理有限公司拟接受南方资本管理有限公司通过江苏银行股份有限公司上海长宁支行提供不超过15亿元的贷款，期限不超过12个月，阳光城为其提供连带责任保证担保。

三、企业动态

1. 旭辉集团收购佛山三水区两商业项目，涉资9.4亿元

7月11日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告披露，其全资附属公司广州旭岭地产开发有限公司以5.22亿元的总价收购位于佛山的两个商业项目，并向两项目公司提供4.22亿元的股东贷款。

公告显示，旭辉集团本次收购的两间项目公司分别为佛山市华祥房地产开发有限公司及佛山市汇金恒天房地产开发有限公司，各为华祥地块及汇金地块的登记拥有人，主要业务为开发位于佛山市的两幅商业及住宅地块。其中，华祥地块包括四块位于中国广东省佛山市三水区西南街道科技工业园南丰大道30号之一至四的土地，土地使用性质为住宅及商业，总占地面积13.40万平方米，总建筑面积为26.80万平方米。而汇金地块包括三块位于中国广东省佛山市三水区西南街道“高丰涡”（土名）之三、五及六的土地，同样为住宅及商业，总占地面积11.36万平方米，总建筑面积为28.58万平方米。根据股权转让协议的条款所对应的旭辉控股就两地块的平均土地成本分别为1,550元/平方米及1,850元/平方米。

2. 阳光城24亿港元购天安福州163万平商业项目

7月11日早间，天安中国有限公司发布关于出售福州项目的公告，买方为阳光城控股集团有限公司，交易内容包括福州晋安区一宗163万方地块，包含高尔夫球场和配套商业、住宅、物业公司等，交易对价合计24.129亿港元。

3. 禹洲41亿竞得中维杭州之江项目，楼面价13775元/平

7月11日，中维地产浙江有限公司100%股权及177387.1537万元债权进行转让，经过457轮竞价，终由禹洲地产以410387.1537万元代价竞得，综合楼面价13775元/平方米。

2011年11月3日，杭州主城区推出三宗位于之江度假区沿江商业板块的地块（杭政储出【2011】44-46号地块），分别为一宗文化旅游商业兼容用地和两宗住宅用地，总出让面积14.53万平方米。终，中维地产以总价23.08亿元拿下了该三宗地块，楼面均价8500元/平方米左右。

4. 荣盛发展进军珠三角，5.7亿收购惠州四宗土地

7月11日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司控股子公司荣盛康旅有限公司拟以5.5亿元收购惠州市美盛源置业有限公司100%的股权，以1920万元收购惠州市宏利鑫发展公司100%的股权。

美盛源置业名下主要资产为位于惠州大亚湾澳头荃湾红排地段，编号惠湾国用[2014]第13210300525，占地面积约8.55万平方米的国有建设用地使用权。

宏利鑫公司曾于7月4日与湖南省弘悦房地产开发有限公司签订了《惠州市锦润发展有限公司股权转让合同》，约定以人民币2.2亿元受让弘悦地产持有的惠州市锦润发展有限公司100%股权，同时取得其旗下位于大亚湾澳头街道妈庙大水湖，国有土地使用权证编号惠湾国用(2007)13210300828（证载面积2.6万平方米）的国有建设用地使用权，已缴清全部土地价款，土地证证记载使用年限为2007年10月6日至2051年9月18日。同一天，宏利鑫公司还与湖南省万正房地产开发有限公司签订了《惠州市大田洋房地产开发有限公司股权转让合同》，约定以人民币8000万元受让万正地产持有的惠州市大田洋房地产开发有限公司100%股权，同时取得旗下位于大亚湾区冷水坑的两宗地。

5. 新鸿基前主席郭炳江涉腐案获保释，一项上诉亦获申请

7月12日，关于香港前政务司司长许仕仁与新鸿基地产前联席主席郭炳江等四人的贪污案在香港终审法院进行聆讯，法官批准其中一项“串谋犯藉公职人员作出不当行为”的控罪上诉许可申请，指当中涉及重大法律争议；而其他控罪上诉许可遭到拒绝。

案件排期在2017年5月5日进行审理，同时郭炳江获准保释，辩方预计他明年6月服刑完毕，以他的良好品格，并无潜逃风险。

6. 保利产业地产项目启动招商，总约25亿元

7月13日，保利房地产（集团）股份有限公司举行了南沙保利电商港全球招商发布会。会上介绍，南沙保利电商港将会打造成跨境商务、港航服务、制造研发、保税展贸等四大产业聚集于一体的综合产业园区。到明年底，保利电商港项目要引进1到3家五百强企业，至少3家行业前3的龙头企业，入园企业注册资本达到5亿元。目前，已经有30多家企业意向进驻，包括工商银行、顺丰、广东电能等。

南沙保利电商港项目位于万顷沙保税港区加工区二期，邻近南沙枢纽区与龙穴岛港区，总占地约20万平方米，总建筑面积约75万平方米，是保利地产产业地产项目。

7. 万科出资14亿入股苏州高新一商业项目，持股50%

7月13日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告称，江苏苏南万科房地产有限公司拟出资14.23亿元入股苏州高新新吴置地有限公司。经双方协商，苏南万科将现金出资14.23亿元以取得新吴置地50%股权，较新吴置地股东全部权益评估价值11.47亿元溢价24.06%

新吴置地为苏州高新控股子公司苏州高新地产集团有限公司的项目公司，其主要资产为吴江天城2#地块。该地块用地性质为住宅、商服用地，占地面积17.37万平方米，计容建筑面积35.57万平方米。其中，居住用地面积约15.55万平方米，容积率2.1；商业用地面积1.82万平方米，容积率1.6。

8. 保利地产：与中航系的整合涉及房地产项目约70个

7月13日，保利房地产（集团）股份有限公司披露收购中航工业房地产开发业务的新进展。

停牌期间，保利集团和中航工业积极开展针对上述潜在交易事项的论证工作，但该潜在交易事项情况比较复杂，双方将继续积极推进并深入论证，对该潜在交易涉及的资产及项目进行详细的尽职调查，并就交易标的资产的估值及交易方式进行深入探讨。经初步估算，该潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右，交易标的金额不超过公司净资产的15%，相关交易金额达不到须提交公司股东大会审议的重大事项标准。

9. 华夏幸福将代建中国铁物大厦项目

7月14日，华夏幸福基业股份有限公司发公告称，公司与中国铁路物资股份有限公司（以下简称“中国铁物”）于2016年6月29日签署《中国铁路物资股份有限公司与华夏幸福基业股份有限公司关于中国铁物大厦项目合作框架协议》。该协议涉及华夏幸福与中国铁物合作开发北京丽泽金融商务区D-03、D-04号地块中国铁物大厦项目。华夏幸福同意投入代建资金进行项目建设和管理，现双方于2016年7月13日就委托代建事宜签署《委托代建合同》。

该合作项目位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块，地块四至为：东至金中都西路；南至骆驼湾南路；西至羊坊店路（南段）；北至丰台北路、丰台北路西延。地块建设用地面积2.11万平方米，规划建筑面积23.25万平方米（其中地上为15.5万平方米、地下为7.75万平方米），土地规划用途为商业金融用地。

10. 中南建设参股公司上海财华保获取保险经纪资格

7月15日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司参股公司上海财华保网络科技有限公司全资子公司上海唯家保险经纪有限公司，于近日收到中国保险监督管理委员会保监许可[2016]638号《关于上海唯家保险经纪有限公司经营保险经纪业务的批复》。按照此批复，上海唯家保险经纪公司于2016年7月13日领取经营保险经纪业务许可证。

中南建设所提到的保险经纪类业务包括，为投保人拟订投保方案、选择保险人、办理投保手续；协助被保险人或受益人进行索赔；再保险经纪业务；为委托人提供防灾、防损或风险评估、风险管理咨询服务等。

11. 阳光城再布局广州南沙，12.67亿收购一商业用地

7月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，拟以约12.67亿元收购位于广州南沙开发区进港路的一宗商业用地。

阳光城拟通过持有100%权益的子公司——上海富利腾房地产开发有限公司，以12.67亿元收购广州南沙经济技术开发区鸿华土石方有限公司、湛江市中物建工程有限公司及香港逸涛集团有限公司合计持有的广州南沙经济开发区太古房地产有限公司90%股权，博澳鸿基集团有限公司、韩庆云及韩明勇为本次交易提供担保。

太古房地产持有位于广州南沙开发区进港路的太古地块，该宗地块面积10.49万平方米，容积率6.0，为商业用地。而太古房地产由广州南沙经济技术开发区鸿华土石方有限公司持有20%股份，湛江市中物建工程有限公司持有50%股份，香港逸涛集团有限公司持有其30%股份。

12. 旭辉9100万出售物业公司70%股权

7月15日，旭辉控股（集团）有限公司发公告称，于当日，公司间接全资附属公司旭辉（中国）（作为卖方）与建浦（作为买方）订立股权转让协议。据此，旭辉（中国）将向建浦出售其于永升的70%股本权益，代价将为人民币9100万元。

于交易完成后，永升将由旭辉集团拥有30%权益及将不再为附属公司，而其营运业绩及财务状况将不再合并入旭辉集团的综合财务报表。永升将保留为旭辉集团的联营公司。

13. 远洋集团出资149亿携手五矿建设天津北辰区大旧改

7月16日，天津市北辰区与远洋集团、中国五矿集团在北辰经济技术开发区签署战略合作协议。远洋集团将出资149亿元与中国五矿集团携手，加快推动宜兴埠镇旧村改造项目进程。协议计划建设还迁安置房118万平方米，预计受益居民9200余户。远洋集团负责人还表示，将把集团京津冀总部设在北辰区，逐步拓展合作领域，为北辰经济发展注入新活力。

14. 朗诗引浦梁合作开发杭州下城区项目，各占50%股权

7月17日，朗诗绿色地产有限公司公告指出，公司全资附属公司杭州朗瀚于7月15日与浦梁管理订立协议。据此，杭州朗瀚及浦梁管理同意合作开发由杭州朗平置业有限公司（于公告日期为杭州朗瀚直接全资附属公司）持有的杭州下城区一地块的物业。于完成该协议项下的交易后，杭州朗平置业将由杭州朗瀚拥有50%及由浦梁管理拥有50%。

上述地块由杭州朗平置业以人民币10.25亿元代价收购。杭州朗瀚以股东贷款的方式，支付了人民币5.125亿元相当于地块代价一半的首付款。浦梁管理（或其指名人）将根据该协议的条款支付另一半地块代价。