房天下产业网讯：3月24日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及 中国房地产策划代理企业名单，莫天全、刘洪玉、袁东明、黄瑜等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会

2016中国房地产百强企业研究报告 策划代理研究报告

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主持人：谢谢以上八位嘉宾的发言，大家觉得精不精彩，觉得精彩再给他们掌声。越辩越精彩，越辩越健康，有从生产到意识形态，然后到供求关系，所以给大家带来了各种观点。但是到底是跨界还是纵深，接下来有请做纵深做的很好的企业家朗诗绿色地产董事局主席田明先生，做“朗诗绿色差异化之路及战略转型升级”主题演讲。

田明：朗诗是一家做绿色差异化产品的，我今天给大家汇报的是《绿色差异化之路及战略转型升级》。我个人认为，转型不是转行，房地产行业的转型升级并不是转行去干其他事情，所以我个人是比较倾向于辩方一的观点，即百强企业应该实现转型升级，向纵深发展。

在房地产行业发生变化的时候，朗诗提出了产品差异化、市场国际化转型升级的道路。其中产品差异化即聚焦于朗诗三十年的整体差异化，做健康科技的产品、绿色环保的产品，朗诗的绿色环保产品已经做了14年，所做的1.0这个产品主要是建筑体系做的比较好，实现了恒温恒室是其主要的特点，同时对空气进行了净化、去除了PM2.5。经过几年的努力，朗诗在2.0的产品上进行了升级，提出更加健康、更加舒适的要求。2015年朗诗提出了3.0产品-朗诗熙华府，这个产品则是更先进、更合理的，其对PM2.5的过滤效益上达到了95%以上，使其甲醛浓度指标达到了芬兰的S1级标准，基本上甲醛浓度跟大气浓度是一样的。此外，朗诗以后的产品都会有一个显示屏，这个显示屏是朗诗自己独创的，首先它把室内的温度、湿度、甲醛浓度、PM2.5、二氧化碳等指标全部反映在里面，还会有穿衣指数、温度湿度，同时会把自然化的管理全部集中体现在这个显示屏上，所以这些数据都可以通过移动互联技术反映到产品上来，也可以显示在移动终端上面，客户可以在移动终端上掌握自己家的各项数据指标，远程进行操控。以后这样的一张显示屏反映的是绿色环保的体系和设备系统，将成为产品的标配，同时也将为未来营造一个健康的生活环境。朗诗凭借其产品差异化使得其产品销售价格都高于周边。

由于朗诗有差异化的产品技术，所以朗诗在市场形势发生转变以后，朗诗提出了资产轻型化转型，因为我们认为绿色环保健康的房子将会是未来市场需求的主流，所以以前朗诗做的是绿色环保健康的建筑属于细分市场，但是我们相信这往后将成为主流的市场。大家想想，当市场上供大于求、进入买方市场的时候，客户进行购买时更多的考虑的是这个房屋是不是环保、健康、节能、省钱，所以以后同质化的产品将失去其竞争的地位。
第二点就是目前朗诗的资产轻型化有三种类型：合作开发，小股操盘，委托开发。朗诗除了做这三种类型的合作以外，也在进行大量其他的尝试，如在做旧房改造等。朗诗的资产轻型化则要求打造纵向多元一体化的能力，所以我支持辩方一的观点。

第三点是市场国际化，作为一个想实现长期稳定发展的公司，企业必须站在全球化的视野来看未来的发展，因此朗诗选择了进军美国。自2013年进入了美国市场，其主要进入旧金山、洛杉矶、波斯顿、纽约四个门户城市，旧金山现在有凯撒庄园、洛杉矶地区的洛杉矶的汲郡、有波士顿地区的项目、有硅谷的旧金山、硅谷核心区的项目等等。现在朗诗大概有八个项目在美国，四个一线城市正在开发，而且朗诗选择的是自己组建本土化的团队，与美国当地的金融和地产机构进行合作，同时我们也针对中国的市场做了置业、移民、留学、安家四位一体的服务。面对行业的变化，朗诗根据自己的资源禀赋，选择了一条自己独特的发展道路，归纳起来就是产品差异化，资产轻型化、市场国际化。朗诗希望以此来应对市场的变化，取得竞争当中的胜利，谢谢各位。