房天下产业网讯：中指研究院[微博]12月21日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20151214-20151220) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第51周监测的40个主要城市土地推出量环比增加56%，成交量环比减少22%，出让金环比减少37%。其中，10个城市无土地推出，15个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：供应放量成交回落 出让金减少近四成

根据中指研究院数据信息监测显示，2015年12月14日至2015年12月20日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加56%，成交量环比减少22%，出让金环比减少37%。其中，10个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地227宗，较上周增加64宗，推出面积1200万平方米，较上周增加431万平方米；乌鲁木齐、武汉、南京推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地115宗，较上周增加25宗，成交面积408万平方米，较上周减少114万平方米；乌鲁木齐、天津、济南成交量较大；40个主要城市成交总金额222亿元，较上周减少128亿元。上海出让金共计54亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地70宗，较上周增加8宗，推出面积505万平方米，较上周增加111万平方米；济南推出90万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地31宗，较上周减少1宗，成交面积160万平方米，较上周减少71万平方米；上海成交34万平方米，为成交量高的城市；本周住宅用地成交总金额187亿元，较上周减少116亿元，上海出让金高，为52亿元。

二．各类城市：一线城市量价均降 二线城市供地显增

1.一线城市：推地继续减少 成交量价环比下降

推出方面继续下滑，仅上海超15万平方米。本周一线城市共推出土地13宗，较上周减少11宗，推出面积71万平方米，较上周减少23万平方米，环比减少24%。京沪广共推出9宗住宅用地，合计64万平方米。成交方面量价回落，出让金仍超百亿。本周一线城市成交土地14宗，较上周减少1宗，成交土地面积70万平方米，较上周减少6万平方米，环比减少8%；成交总金额105亿元，较上周减少21亿元，环比减少16%。京沪广共成交7宗住宅用地，合计53万平方米。

2.二线城市：供地增幅显著 成交下滑收金缩水

推出方面，代表二线城市供应量显著增加，36个城市中26个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地214宗，较上周增加75宗，推出面积1130万平方米，较上周增加453万平方米，环比增加67%。其中，乌鲁木齐推出21宗，共计243万平方米，武汉推出31宗，共计134万平方米，为土地推出量较大的城市。本周18个二线城市有住宅用地推出，其中济南推出10宗，共计90万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量减少两成，36个城市中21个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地101宗，较上周增加26宗，成交面积338万平方米，较上周减少108万平方米，环比减少24%。其中，乌鲁木齐成交15宗，共计62万平方米，天津成交10宗，共计52万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额118亿元，较上周减少107亿元，环比减少48%。本周10个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交5宗，共计28万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：榜单价格均下滑 热点地块溢价仍高企

1.出让金：榜单总额继续减少 仅沪苏两城市超50亿

本周出让金榜单成交总额近300亿元，环比减少约12%，苏州、上海均收金50亿元以上。前十城市中仅重庆楼面均价低于千元，半数以上集中在1500-3500元/平方米之间。

2.住宅用地活跃度：主要城市宅地交易走低 县市地块成交居多

本周，主要城市宅地交易走低，仅重庆、苏州两城市高于50万平方米，且以下辖县市地块为主，榜单成交总量减少。重点城市溢价率仍高企，上海平均值达115%。

3.住宅用地成交总价：万科拿地步伐不减 热点地块溢价高企

本周，万科拿地步伐不减，斥资逾78亿元再夺广州、武汉、温州三地，成交溢价率均超60%。上海奉贤区南桥镇地块以38亿元居榜首，溢价率也高达220%。

4.住宅用地楼面地价：上海奉贤宅地再居首 榜单均价下降三成

本周，温州鹿城区两宗地居榜单前列，成交楼面价均在1.4万元/平方米以上，仅次于上海奉贤宅地，榜单均价环比下降三成。除两宗底价成交外，其余宅地溢价率均超50%。

5.热门地块点评：广州黄埔地块单价破万 深圳高溢价出让龙华用地

本周广州迎来首次网络土拍，激烈程度仍未减弱，历时5个多才尘埃落定，终万科以37.9亿元摘得头筹，楼面价超万元，直逼周边二手房售价。这宗黄埔区亨元岗宅地曾因土地纠纷等问题荒废多年，周边配套完善且交通便利，未来项目销售前景较好。

深圳本周出让首宗原农村集体设施用地，吸引52家房企竞拍，终由万科以超17倍的高溢价竞得。地块位于龙华新区民治街道雅园路，属社区用地入市项目，是深圳继去年首宗养老用地入市后，对盘活社区存量土地、引社会资本入民生领域的又一尝试。

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