在经济下行压力下，今年央行延续2014年11月以来稳健偏松的货币政策，2015年已实施五次降息，四次全面降准。五年以上长贷利率降至4.9%的历史低点，存准率也回落到2010年的宽松水平。多轮降息直降购房成本，刺激潜在需求释放，对促进房地产销售回暖与稳定增长发挥了关键作用。降准释放的流动性直接改善房地产行业投融资环境，在一定程度上有效缓解了房企资金压力...[详细]

今年以来，国家公积金政策积极调整，除了降低首付比例外，还通过提高贷款额度、放宽提取条件和使用范围、推行异地通贷、与商业贷款挂钩等，进一步加大对职工使用公积金购房贷款的支持力度。年末国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，在放宽提取和使用条件的同时，提出公积金资产证券化，增强资金流动性、促进资金保值增值，进一步推进公积金...[详细]

土地供应控规模、调结构，从源头调节市场供应，降低库存压力。供应层面通过控制、优化供应规模及结构，盘活存量土地促进库存去化。3月末，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。9月，国土资源部、住房城乡建设部等六部委下发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》...[详细]

五中全会全面放开二孩政策，有利于扩大地产消费。10月十八届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。我们认为生育意愿的释放将带动短期内城镇出生人口增加约1500-2000万人，按人均住房30平方米计算，未来5年将新增4.5-6亿住宅需求，同时对于大户型改善类产品需求增加。长期来看，2030年后适婚人口增长也将进一步扩大总体住房...[详细]

2010年6月至今百城住宅均价及环比变化

今年以来在中央及地方多重利好政策推动下，楼市信心不断增强，购房需求平稳释放，热点城市房价上涨较多，1-11月百城均价累计上涨3.39%。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年1-11月百城住宅价格累计上涨3.39%（去年同期为累计下跌2.25%），其中北京、上海等十大城市...[详细]

2010年6月至今各级城市住宅均价环比走势

从各级城市来看，一线城市因人口、资源及财富持续集聚，各类需求旺盛，房价始终表现坚挺，今年在宽松政策助力下，改善性需求明显释放，加之多个豪宅项目陆续入市，房价自2015年3月以来持续上涨，1-11月累计涨幅高达15.1%，较上半年扩大9.93个百分点，较去年同期扩大14.45个百分点...[详细]

十大城市主城区二手住宅均价及环比涨跌幅

十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015年1-11月十大城市二手住宅价格累计上涨11.81%，去年同期则累计下跌1.39%。分季度看，今年四个季度二手住宅价格均累计上涨，其中三季度累计涨幅达到，为4.71%，四季度涨幅有所收窄...[详细]

2010-2015年11月50个代表城市月度成交量走势

政策刺激下市场快速升温，成交创历史同期新高。据初步统计，2015年1-11月，50个代表城市住宅月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，量为历史同期水平。具体来看，5月以来市场持续回暖，各月量均为历史同期新高，其中除9月外，各月成交均维持在3100万平方米以上。从不同季度来看，一季度成交略高于去年同期，二季度则同比大幅增长，增幅为46%，三季度同比增速有所放缓至37%...[详细]

09年7月至2015年11月十大代表城市二手房成交量及同比增速

整体成交好于去年，下半年增幅尤为突出。2015年1-11月十大城市二手住宅累计成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，高于2013年同期水平（91.38万套）。具体来看，上半年累计成交48.22万套，同比增长49%，三季度成交迅速攀升，共成交32.08万套，同比增幅达到110%，其中7月成交11.84万，创2013年4月以来单月新高。10-11月，二手房成交量为18.74万套，同比增长56.65%...[详细]

2010年至今20个代表城市商品住宅成交面积及供应面积走势

成交持续回暖，但供应下降，今年以来需求大于供应。2015年以来，市场供应端面临调整，1-11月，代表城市月均新增供应1390万平方米，同比下降10.7%，而同期月均成交1578万平方米，同比增长28%，销供比为1.14，较去年同期高出0.35，市场需求大于供应。具体来看，除深圳、南宁、惠州和成都外，市场短期需求均大于供应，其中深圳、南宁供求基本平衡...[详细]

2015年25个城市楼盘套总价前10%、前40%分界线和中位数

套总价均值变化来看，一线城市较去年均上涨，其中深圳、上海分别上涨31.8%和21.7%，涨幅位居25个城市前两位；二线城市中天津、武汉套总价均值涨幅均超过10%，苏州、杭州、南京涨幅在5%-6%之间，青岛、南昌、西安和沈阳涨幅在5%以内，另有成都、厦门、宁波等6个城市套总价均值较2014年下跌；三线城市中，廊坊、芜湖、东莞等3个城市上涨，其中廊坊涨幅高达19.2%，位居代表城市第三位...[详细]

2015年典型城市各价位楼盘销售金额占比较2014年变化

一线城市高价位、中高价位楼盘销售金额占比高，二三线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占有率超四成。一线城市的高价位和中高价位楼盘销售金额占比均在65%以上，其中上海、北京两类楼盘的贡献率分别达70%和69%，在代表城市中；二三线城市的中低价位和中高价位楼盘销售金额占比较高，普遍在70%以上，市场中、低端需求旺盛，高端需求偏弱，其中南昌、西安等8个二线城市和芜湖、廊坊等...[详细]

房地产行业自身规模优势突出，在国民经济中占比较高，且高度关联上下游产业发展；同时土地出让收入是地方政府财政收入的重要组成部分，影响地方经济发展。虽然目前我国房地产行业增速有所放缓，但仍处于成长过程中，在此期间衍生的地产金融、增值服务等也将逐步发展，并进一步为经济增长做出贡献...[详细]

展望未来五年，在十三五规划目标下，我国经济增长压力较大，房地产继续发挥自身规模优势和联动其他行业优势，带动整体经济发展。其次，房地产业作为新型城镇化的重要载体，未来五年新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要房地产业发展为前提来满足...[详细]

结合联合国人口署预测，预计到2020年劳动力人口占比也将逐步降至70%左右。《2014-2020年新型城镇化规划》提出，2020年城镇化率将达到60%，城镇化稳步推进将促使人口红利持续释放，为经济发展注入强大动力。其次，新经济数据显示，产业结构和需求结构均出现了有利变化，结构调整初见成效。再次，近期高层领导多次表态可以适当扩大财政赤字，央行存款准备金率仍然处于高位，财政和货币政策均具备较大稳增长的空间...[详细]

国际局势、经济发展、美元进入加息周期等客观环境以及美元指数的历史规律均显示未来五年美元将进入新一轮周期，这一趋势将促使国际资本持续流向美国，中国也面临资本外流的压力。而人民币纳入SDR后有利于国际机构增持人民币资产，减缓国内资本外流，同时央行也将适时动用货币政策工具，以平衡资本流出压力，保持国内资金合理充裕。根据中国经济发展趋势和国际经验，预计未来五年M2同比增速将保持在10%-12%的合理水平...[详细]

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011-2015年基本持平；从总量看，未来五年商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。从2016-2020年复合增速来看，商品住宅销售面积年均微幅下降1.5%左右，新开工面积年均下降2.2%左右，开发投资额年均增长4.8%左右，销售额年均增长5.0%左右...[详细]

未来五年新增住房总体需求超过85亿平方米，其中53亿平方米由商品住宅的形式供应。总需求中，新增城镇人口带来的住宅需求占39.2%；因居民生活水平提高带来的改善型需求占26.4%；拆迁改造需求占比34.4%。政策调整将有助于市场需求持续释放，二胎政策全面放开为市场拓展需求空间；棚户区改造、货币化补偿政策将刺激中低收入群体的住房需求；随着城镇居民生活水平的提高，以追求生活品质提高为主的改善型住房需求将稳步增加...[详细]

未来5年，国内房地产市场需求增速放缓，多数房企业绩增速同步下降，但行业竞争格局分化依旧，强者恒强的马太效应突出，行业集中度稳步提升。预计2015年7家千亿房企格局不改，而500-1000亿企业将达9家，到2020年将有7家两千亿级企业、7家1000-2000亿企业、16家500-1000亿企业，而TOP10企业销售额均值将达2000亿元左右，市场占有率将超过20%...[详细]

未来5年，地产与金融的持续融合将成为行业发展的新趋势，而地产金融也将成为企业加速分化的催化剂。2014年以来，房地产项目开发风险明显提升，企业资产负债率攀高，通过股权投资摊低风险的需求量增加，股权投资强化了金融机构与房企的合作纽带，共生共赢成为趋势。另外，资产证券化通过盘活不动产、信贷资产等，释放万亿流动性...[详细]