危机中的佳兆业似乎又将迎来一线曙光。昨日下午，市场消息盛传，近日中信银行深圳分行将联合信托公司为佳兆业提供300亿资金支持，助其债务重组过关。佳兆业相关人士表示一切以公告为准。

中信银团300亿生机 将一举占据佳兆业 境内债权人身份

按今次 市场消息，中信银行深圳分行已于近期与佳兆业达成协议，将联手信托公司为佳兆业提供共计约300亿贷款。其中100亿用于置换深圳佳兆业城市广场的债务；100亿用于置换佳兆业位于深圳之外的8个项目债务。

有市场观点就认为，假如此次中信银行牵头的银团300亿债务置换方案成行，其将一举占据佳兆业 境内债权人身份。因为按照2015年3月佳兆业公布的境内债务重组计划数据披露，其境内债务目前共涉及资金479.7亿元，占佳兆业境内外计息债务总额650.09亿元的73.79%。

假如该笔300亿贷款到位，佳兆业9个项目将得以盘活，其余项目的后续开发亦将得到保证，预计佳兆业还能有几十亿的利润，可用于盘活更多项目。

据了解，与其他地区项目债务关系相比，佳兆业深圳项目背后牵扯的债权人更多，债务关系也更为复杂。因为，由于早前深圳区域项目普遍比较，佳兆业在这些项目上的也运用到了 。很多时候，它们还为其他区域项目充当融资抵押或担保品。

比如，按此次消息指向，将获得100亿资金支持进行债务重组的深圳佳兆业城市广场就是其中典型代表。此前佳兆业公开信息就显示，该项目早前曾总计收到21个冻结请求，20个轮候。债权人包括中信银行、杭州银行、中国建设银行、中国工商银行、平安信托、江苏银行、中国银行、交通银行、宁波银行等等。

假如佳兆业此次境内债务重组方案获得成行，其将是3月份佳兆业境内外重组方案公布后的再次关键突破。因为在两个月之前，佳兆业于另一个一线城市上海，也已拨开了重重债务乌云。彼时在上海，佳兆业就与其 在岸债券持有人中国银行就贷款重组签署协议，而后者正是佳兆业上海项目 债权人。伴随上海协议的签署，佳兆业在上海的三大主力项目，已恢复了正常施工与销售工作。

境外债重组关键时刻 或朝有利方向倾斜

11月6日，佳兆业公告重启了暂停半年多的境外债务重组谈判。根据其公布的 境外债务重组方案，佳兆业拟发行5笔总计18.5亿美元的新高息票据，取代旧有票据。新高息票据的到期时间为4-6年之后，票息率降至6%-9.9%之间。同时，佳兆业还承诺在一定条件下给予债权人补偿：新高息票据总额的7.0%“或然价值权”。补偿的条件是，佳兆业普通股的30天成交加权平均价达到或超过1.96港元、2.45港元、3.07港元、3.83港元、4港元时，这项权利分别可触发20%。

在 推出的重组方案中，尽管“保本、削息、展期”的重组思路不变，但方案对于债务的展期、利息乃至补偿的设置方面，都做出了不小的让步。

佳兆业做了这样对境外债权幅让步的情况下，境外债权人对佳兆业开出条件仍然并不完全满意。

11月20日晚，佳兆业突发公告，称收到华尔街著名对冲基金公司Farallon发出的不具约束力的建议草案，意欲以1.5亿美元，鲸吞佳兆业经发行扩大股本后75%的新股。不过，佳兆业当即拒绝了这一建议，并坚称推进此前由佳兆业提出并一直进行中债务重组方案才是符合人利益的 选择。现在双方的拉锯战仍未见结果。

在中信银行牵头的300亿境内债务重组重大利好到位后，境外债务重组谈判的结果或许会朝着对佳兆业有利的方向倾斜。

推荐阅读

佳兆业广州项目解封后低价开盘 所推货源几近售罄

佳兆业深圳前海广场项目部分房源解封

佳兆业“咸鱼翻身”迹象明显 年报危机仍待化解

境外重组作出让步 佳兆业连环生机

佳兆业海外债务重组接近完成 郭氏新方案让步债权人