佳兆业“咸鱼翻身”迹象明显 年报危机仍待化解
2015-11-03 09:48:00 房天下产业网 来源:每日经济新闻
自去年末起陷入生存危机的佳兆业,如今“咸鱼翻身”的迹象越来越明显。记者了解到,佳兆业深圳前海广场项目部分房源于日前已解除司法查封,接下来剩余房源预计也将分批解封。更早之前,位于广州黄埔区的佳兆业城市广场获得解封,开盘当日回笼超两亿元资金。作为大本营的广深区域,正在为佳兆业的“起死回生”贡献真金白银的销售收入。不过,困扰佳兆业的年报危机仍未化解,此前公司被普华永道就年报数据提出了六大质疑,能否化解年报危机,将成为佳兆业终实现全面“复活”的关键。
195套房源“解锁”
记者了解到,此次解封的项目是位于深圳前海的佳兆业前海广场,根据深圳市国土局官方网站显示,项目有195套房源由“管理局锁定”变更为“已备案”,这也是佳兆业深圳项目自去年12月发生“锁房”危机后,近一年来在深圳区域首次实现销售进账。
佳兆业相关负责人告诉记者,此次顺利完成签约备案的客户,主要是在2014年10月底已经认购但尚未签约的约200家客户。值得一提的是,受今年以来深圳房价飙涨的影响,前海广场周边项目的售价已经达到57000~58000元/平方米,但佳兆业本次执行的价格仍是一年前的协议约定销售价格,为35000~37000元/平方米。
“此次约200套房源得以解封,原因是公司与债权人渤海银行之间获得了初步共识。”上述人士表示,佳兆业前海广场一直未停工,首批业主已于2015年6月成功入住。截至目前,项目一期楼栋全部封顶。此次认购未签约的客户在完成签约后,都将按合同约定的时间如期保质交付。接下来,前海广场的后续房源预计将分批解封。
记者粗略估算,本次认购签约完成,将为佳兆业回笼超过5亿的资金。除了前海广场外,佳兆业在深圳还有大鹏假日广场、悦峰花园、佳兆业广场等多个楼盘处于司法查封状态,这些房源的货值在去年12月时已超过50亿元。随着深圳房价今年同比涨幅超过30%,如果这些项目接下来陆续解封,将为佳兆业贡献可观的销售收入。
自去年发生“锁房”事件后,佳兆业的经营状况一度陷入休克状态。但随着创始人郭英成复职董事局主席职位后,佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售。
尤其在一线城市,位于广州市黄埔区的佳兆业城市广场在10月全面解封并恢复销售,开盘单日热销2亿余元。在上海,佳兆业城市广场也于9月底与中国银行达成债务重组协议并重启销售,至今销售超过6000万元,另一个项目佳兆业八号目前也已正常销售。
年报危机仍待化解
尽管项目销售正在重回正轨,但对于佳兆业来说更棘手的是年报危机尚未化解。根据公司此前发布的公告显示,由于存在审核问题,公司将延迟发布2014年年报以及2015年中期业绩报告。
年报发布的一再拖延,导致佳兆业陷入“假账”传闻风波。据悉,佳兆业的审计机构普华永道于9月中告知该公司,质疑后者向其提交的若干文件的真实性,并认为这些文件可能导致之前的财务报表中出现错误,例如将原本应计入“计息负债”的项目计入了“不计息负债”中。普华永道还要求佳兆业解释与部分关联方之间的现金、项目交易的性质和实质。
为了调查及处理上述审核问题,佳兆业董事会特意成立了独立委员会推动年报的发布,但截至记者发稿前,财务报表何时发布的问题依然悬而未决。
“佳兆业现在面临的难题是,对于普华永道的质疑,佳兆业的管理层无法站出来解释清楚,另一方面,由于关系到声誉问题,普华永道也不可能在得到满意答复前把这些质疑收回去。”国金证券香港董事总经理黄立冲告诉记者,如果审计报表迟迟不落实,债权人在搞不清楚公司实际营收的状况下,是不愿意作出任何减债或债务延期的行为,这终将导致债务重组一再拖延。
黄立冲还预计,佳兆业股票会继续保持停牌,直至双方就财务报表形成终的结论,聘请独立第三方对公司业务进行调查,对有关财务存在欺诈行为的质疑作出正面的报告。如果事件继续拖延,这些财务问题还需要应对香港联交所和证监会的质疑,如果证实其财务造假甚至有可能令大股东惹上官司,这将对佳兆业的全面复活造成严重障碍。
推荐阅读
相关资讯
-
94折、特价房,有人连夜交认筹,某销售:“以前闲,现在从早忙到晚”
销售喜讯频传,北京新房市场彻底回暖?3月最后一个周六,中海接连官宣在北京4个项目的销售数据:寰宇天下·天镜、寰宇未来、永定玖里以及公元里分别实现20亿元、30亿元、8亿元和12亿元销售额,总销售规模达70亿元。其中,寰宇未来海报显示,首次...
来源:时代财经
2024-04-07 10:04:53
-
鑫苑服务发布2023年业绩报告:基础盘扎实,第三方市拓强劲
2024年3月28日,鑫苑服务发布2023年年度业绩报告。报告期内,鑫苑服务总经营收入749.6百万元,同比增长9.2%,毛利241.3百万元,同比增长5.2%,净利润 2841.3万,占比71.3%物管服务收入实现同比增长7.5% 。在...
来源:鑫苑服务
2024-03-29 14:24:45
-
万科郁亮月薪降至税前一万元
据万科3月28日晚发布的2023年年报,自报告披露之日起,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。 财报显示,郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元,同期祝九胜税前报酬总额超1100万元,解冻...
来源:和讯网
2024-03-29 09:03:50
-
补发两份业绩公告,鑫苑服务复牌指日可待
鑫苑服务最新补发了2022年年度及2023年上半年业绩报告,完成了复牌指引中的重要一步,复牌曙光近在眼前。 鑫苑服务自2022年11月16日停牌后,持续采取有效措施加强内部控制,完成内部独立性审查。进行董事会重组,进一步加强业务独立性。与...
来源:鑫苑服务
2024-03-13 09:46:25
-
捅破杭州备案均价“天花板”的合院项目 销售遇冷
中指数据库·租赁版V1.7版本已发布!点击查看→ 今年刚一开年,位于杭州临平的理想臻品合院项目领取预售证,刷新了杭州备案均价纪录。理想臻品本次领取预证的82套中式合院,户型面积在250-546平方米左右,毛坯均价12.8万元/平...
来源:财联社
2024-01-19 09:16:30