昨日，市住建委召开新闻通报会，发布温州市上半年房地产市场运行情况。发布会上透露，今年上半年，是温州市政府出台《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》以来，在政策利好和经济形势好转的共同作用下，温州市房地产市场呈现出“两升一稳一降”的良好态势，市场预期趋于稳定，市民购买自住性和改善性住房的积极性逐步提高。会上还透露，根据国务院“因城施策”的房地产调控思路，下一步温州市还将进一步加强对房地产市场运行的监控和研判，继续实施稳健的调控政策，全面促进房地产市场的健康平稳发展。

商品房销售量持续回升

统计显示，上半年全市销售商品房20214套，同比上升23.87%，建筑面积239.21万平方米，同比上升22.32%。其中商品住宅17121套，同比上升17.84%，建筑面积215.71万平方米，同比上升20.37%。

上半年增幅较大的是市区的商品房销售量，市区共销售商品房7353套，同比上升64.09%，建筑面积79.25万平方米，同比上升70.05%。其中商品住宅5773套，同比上升86.95%，建筑面积69.17万平方米，同比上升87.33%。约45%的购房户为首次购买普通商品住宅。其中，6月份，全市销售商品房4701套，同比上升76.86%，环比上升34.20%。市区销售商品房1434套，同比上升161.20%，商品住宅1210套，同比上升250.72%。

二手房交易明显升温

“温八条”实施以来，二手房交易大幅增长，房产交易登记大厅办理登记手续的群众络绎不绝，并出现了多年前才有的排队取号现象。统计显示，上半年，全市完成二手房交易18722套，同比上升37.24%，建筑面积287.05万平方米，同比上升29.66%。其中二手住宅17449套，同比上升40.41%，建筑面积209.75万平方米，同比上升38.74%。

市区完成二手房交易10520套，同比上升51.98%，建筑面积140.12万平方米，同比上升29.72%。其中二手住宅9720套，同比上升54.97%，建筑面积97.91万平方米，同比上升52.06%。其中，6月份，全市二手房交易3806套，同比上升88.79%，住宅3543套，占交易套数的93.09%，同比上升95.96%。市区二手房交易2129套，同比上升110.17%，其中二手住宅1966套，同比上升116.28%。

住宅价格趋于稳定

根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，今年4月、5月我市的新建商品住宅价格指数分别环比上升0.7和0.2个百分点，二手住宅价格指数环比则均上升0.4%，住宅价格指数已连续两个月呈现环比上升的态势。纵观今年上半年市区新建商品住房的月均价分别是：1月1.44万元每平米、2月1.86万元每平米、3月1.5万元每平米、4月1.79万元每平米、5月1.75万元每平米、6月1.9万元每平米。其中6月价格环比上升8.32%。

市区商品住宅库存逐步下降

市区商品住宅库存已持续6个月下降，截至6月底，比年初减少3387套、40.72 万平方米，分别下降29.09%和27.37%。据统计，截至6月底，市区商品住房库存量为8257套，库存去化周期为10.23个月，处于合理区间内。 而在4月底前，市区新房库存有9337套，3月底前库存量有10056套，这也说明商品住宅的销售量一直呈上升趋势。

业界人士这么看上半年房产运行数据

上半年温州市楼市呈现一派回暖景象，是什么原因所致？下半年楼市走向又如何？

多重利好促楼市回暖

潘安平 (温州大学建筑工程学院副教授)

上半年楼市总体呈现回暖趋势，其实是多重利好的综合效果。首先， 国家一系列楼市利好新政后，给予了宽松的货币政策支持，这样使得购房者办理房贷更为容易。还有降准降息后，购房者的购房成本大大减少。就拿公积金来说，现在五年期以上的贷款利率差不多是1998年以来的低点。其次，“营业税5改2”政策实施后直接给购房者减负，是活跃二手房市场的一把利剑。所谓“营业税5改2”指的是：个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，原来需要5年。以一套总价200万元的次新房计算，就能少缴近11万元的税费。

第三，政府支持，比如取消限购限贷，二套房首付比例下降等去“化”政策，也使得刚需和改善型需求的购房者得以释放。第四，温州人向来有“追涨杀跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的系列利好政策使得购房者信心倍增。

刚需户型在拉动

陈鸿 (温州正合房产营销有限公司董事长)

3月末的“温八条”是上半年温州楼市的分水岭，之前温州的楼市情况较为低迷，政策出台后，楼市有所回暖。主要购买者是刚需型，是真的需要买房子的人，所以交易量都是实打实的。楼市交易增长速度有所加快，但由于往年销售量太小，现在楼市的销售也不算火爆，多算是回暖。下半年供应量会很大，交易量会持续五六月份的景象，购房者依然还是以刚需型为主，投机型和型已基本退出温州楼市。下半年，会有一批来自温州工业集团、温州市现代服务业集团的房源进入市场，此外还有一批安置房也进入市场。房价预计将保持稳中增长。

绿轴地块将是风向标

向洋 (智联社房地产营销策划有限公司总经理)

上半年，成交量的一路走高，其实苗头已经在春节前就出现了，到了3月、4月交易量明显增多，这主要与今年以来楼市政策的不断宽松密不可分。这期间，不少新盘推出后受到市民推崇，如爱琴海岸、壹品国际等新盘。而且，不少新盘在年后都取消了年前的优惠价格，年前在案场还可以谈下价格，但年后基本无价格可谈。二手房市场也一样，一些好的二手房源，这也说明购房者信心在不断增加。

下半年的楼市总体会趋于向好，但又呈现稳定态势，毕竟现今购买者仍是刚需和改善用户，并不是客。值得大家关注的是，下半年绿轴多个地块出让，届时土地出让价拍到多少，可视为下半年楼市的风向标。如果这几幅地块运作好，将会提振温州楼市。

下半年持续回暖

叶维坚 (市房地产估价师与经纪人协会会长)

上半年楼市回暖可以从房产交易量上看得出来，尤其是不受供应量限制的二手房交易量也呈上升趋势，是楼市回暖直接的体现。商品房交易增长比不过二手房，主要是受到供应量限制。上半年更多是去库存，此外，上半年购房者多为刚需型和改善型，价格随着交易量有所上涨。昨天下午，瑞安塘下某地块以每平方米7259元的楼面价被竞拍走，而以往该地块的常规楼面价为每平方米5000多元。下半年还是会维持上半年的回暖趋势。

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