上周大的新闻莫过于前首富汉能薄膜发电董事会主席李河君身价在24内缩水千亿，这给了在股市里已经拥有四五倍高额回报的者一个警告：是时候重新考虑资产配置了。

而“虎妈”赵薇从阿里影业套现抢购香港房的案例，似乎正在被越来越多的股民效仿。《福布斯》发发文预计，2015年底中国富裕群体人数将达到1528万人。随着本轮牛市逐渐转入下半场，大批资产快迅的股民会否成为房地产市场新的“金主”？

近日，北京、成都、香港等多个城市已经出现股民从股市获利转投房产的情况。记者采访发现，尽管房产的受青睐度有所下降，但资金总量的增长仍然会影响房地产市场。业内人士指出，充裕的资金向股市和楼市提供的都是“牛市”行情。

股市赚了钱去买房？

本月初，曾经的“小燕子”赵薇减持2.56亿股阿里影业，套现近10亿港元，成为这轮牛市中的热门话题。媒体报道称，赵薇为女儿在香港求学，斥资购入豪宅，其先后在香港购置的三套豪宅总值超1.2亿元。

记者注意到，在这轮牛市中，无论买房人还是卖房人，都不曾如此密切地关注股市，因为这对他们而言，或是机遇。“我们的客户里，就有从股市获利买房的”，成都某豪宅营销负责人吴洪娜向记者透露，客户会把从股市获得的资金投入到更安全的地方，不动产无疑是更安全的选择之一。客户无论是挣钱、、做事业，终都是为改变生活，所以股市资金释放出来后，个去处便是楼市。

据了解，该项目近期销售的毛坯电梯洋房，300万元/套起，200套房子只剩下50套，周成交金额4500万~1.2亿元不等。成都另一家300万级的大平层豪宅开发商也透露，近项目的百余套销售中，不乏股市获利的客户，但客户多是自住型企业主，获利和置业之间的直接关系不明显。

在北京，有业内人士告诉记者，已经逐渐出现股民拿股市获利购买豪宅的现象。据称，某总价超2000万元的豪宅项目，4月成交了15套，客户中就不乏股市获利后投入房产的。在北京近期开盘的豪宅项目去化良好，多项目超八成，降息的利好加上股市走高的刺激，都可能导致客户入市心态更加积极。

在香港，4月份“李嘉诚抛售香港住宅套现”引起关注的同时，恒生指数今年截至4月底已飙升20%。李嘉诚三次加推共约1648套住宅，全部在推出的数内售罄。“在股市中受益的股民，将会陆续选择‘高位’套现，并很可能用来买房，大量的股市资金可能在四季度流入楼市。”前华远地产董事长任志强直言。

记者也注意到，近期无论是提出“0首付、0首付免息、0物业费、0费用”的碧桂园、以“二万”噱头打出各种优惠的万科和万达、从一个P引出“5P战略”的保利，还是以“绿地黑了蓝光官微”剧情开始的“成都首届蓝绿商交会”……很多房企开始大幅施惠、加速推货，期待尽可能“逮”到从股市流出的资金。

不动产只是选择之一

“至今还没有找到能印证股市和楼市资金对向流动的数据支撑。”业内人士表示，高位减仓的正常操作，并非意味着一定会转投房产。目前，从股市获利释放资金的股民，资金流向选择方向多元，不动产只是其一。当“蛋糕”越来越大，也将给每一个“选择”带来更大的增长空间。

记者注意到，截至4月底，今年沪综指累计上涨34.09%，深成指累计上涨31.21%，两市总市值已达到63万亿元，与2014年约63.6万亿元的GDP规模相当，比2007年上证综指峰值时期的总市值高出近一倍。

来自MSCI的数据给了“把饼做大”更多信心。截至4月底，MSCI新兴市场亚洲指数中，中国涨幅达37.5%，远高于MSCI全球指数4.75%的同期涨幅，以及MSCI亚太指数11.05%的涨幅，加之MSCI或将纳入A股，吸引的百亿美元资金量和继续上涨的A股市场预期，都给者带来巨大信心。

市值和股价上升空间越大，获利套现金额就越大。统计数据显示，沪深两市一季度累计减持套现金额超1400亿元，其中个人或机构者减持套现金额超1亿元。

在此背景下，私人可资产将得到提升。《福布斯》近日发布的财富白皮书显示，对2014年中国私人可资产总额拉动的主要因素是股票、基金、债券等金融性资产的增长，由此上述指标在2015年底将达到114.5万亿元，再度增长15.9%，中国富裕群体（个人资产在300万~600万元）人数预计达到1528万人。

“长期来看股市的财富效应占主导地位。”国家发展研究院教授宋国青说。在财富效应下，者通过股票价格的上涨增加了财富，继而会刺激消费开支增加，消费的增长会促进收入和利润，支持经济增长，形成良性循环。

在更庞大的股票市值，更大的资金之下，包括房地产在内的选项，将得到更多资金的推动。“A股市场日成交量已打破纪录，资金量之大可见一斑，若者从股市中获利转向楼市，哪怕是百分之一，对楼市来说都是极大支撑。在资金泛滥下，相信无论股市还是楼市，都会有相当长一段时间的牛市行情。”业内人士直言。

但国家统计局数据显示，一季度零售销售增速为10.6%。在这轮牛市中，中国的实际消费力还没有受到明显带动，财富效应真正显现并实际作用于房产等消费与，仍需要时间。

资产配置结构正在变化

《福布斯》指出，中国的富裕群体青睐银行理财产品，占比73.2%；股票后来居上，占比增至62.1%；其次是占比53.8%的基金；房地产的受青睐度明显降低，为41.3%，不过仍高于债券、、外汇和其他，位居第四。这说明，房地产在新的经济格局下，对私人资金的吸引力有所下滑，但仍是主要标的之一。

海通证券首席宏观分析师姜超指出，中国居民的资产配置结构，已经从“房产7成，金融1成”开始调整，金融资产占比将逐渐上升。但记者注意到，资产配置调整更早的美国，目前不动产资产的占比大约在30%，各类产品配置结构更加均匀，但不动产份额相对并不低。仅以单纯的房产而言，“资源性物业保值性很强，核心城市、、核心资源的物业快。”业内人士告诉记者。

业内人士指出，就而言，房地产适合中长线，房价和租金等途径都相对稳定，房地产可以利用，首付30%就能控制资产，这样房价只要上涨30%，回报已有1倍，但股市中只有少数人赚钱。业内人士认为，随着股市资金增长，财富效应推升，股民手上的钱有理由投向长线保值的不动产物业。

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