近期，楼市在多项利好因素拉动下正逐渐回暖。数据显示，五月份截止到目前，一、二线城市住宅签约量上涨明显，库存压力得到一定程度的缓解。不过，当前楼市转暖的好景或许不会维持长久，市场成交量上涨的背后，开发商也试探着。

据中指研究院发布的数据显示，上周(5月18日-24日)，其监测的十大重点城市共有56个项目开盘，开盘项目整体价格平均上涨4.31%，价格继续呈现小幅回升。其中，44个老推新项目中有一半出现价格上涨，此外的12个纯新盘项目，价格也整体呈现上涨或持平趋势。由此看来，多地开发商已经逐步推行策略。

但是，开发商的底气何来？

“从供求关系看，目前很多大城市的去库存周期持续收窄，去库存压力得到有效释放，所以房价上涨具备市场动力基础。从资金层面看，按揭贷款的利率下调，使得购房成本降低。”业内人士表示。

尤其需要注意的是，在降息降准等多项利好政策拉动下，无论是购房者还是开发商，对市场的预期已经发生了变化。可以看到，很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施，而购房者也加快了看房选房的节奏。

在北京，已经有开发商在酝酿下一步的计划。昨天，媒体援引一家有国企背景的房企销售负责人观点称，“北京市场今年下半年将会明显一些。我们也正在研究重新定价和提价的方案。”房企预的例子是否为个案仍值得继续关注。其实，四月份一线城市及重点二线城市房价已经开始出现环比上涨。不过，房价的逐渐上涨并非普遍现象。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时称，4月份部分城市房价环比略有上涨，但是房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。

同时，在一二线城市库存压力仅略有缓解，三四线城市库存积压仍严重的背景下，开发商时机是不是有点早？对此，业内人士认为：“心急吃不了热豆腐，如果贸然，可能会引发购房者的抵触心理，甚至进一步加剧库存压力。”

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