房天下产业网讯：中指研究院[微博]4月20日发布《第16期 中国主要城市土地市场交易情报(2015.4.13-4.19)》，根据中指研究院数据信息监测显示，第16周监测的 40 个主要城市土地推出量环比减少20%，成交量环比增加21%，出让金环比增加50%。其中，15个城市无土地推出，26个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：成交量价止跌，出让金环比增五成

根据中指研究院数据信息监测显示，2015年4月13日至2015年4月19日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少20%，成交量环比增加21%，出让金环比增加50%。其中，15个城市无土地推出，26个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地84宗，较上周减少22宗，推出面积333万平方米，较上周减少85万平方米；南京、西安推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地43宗，较上周减少6宗，成交面积212万平方米，较上周增加37万平方米；武汉、天津成交量较大；40个主要城市成交总金额80亿元，较上周增加27亿元，上海出让金为52亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地25宗，较上周增加2宗，推出面积115万平方米，较上周减少43万平方米；石家庄推出19万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地9宗，较上周减少3宗，成交面积65万平方米，较上周增加9万平方米；银川成交18万平方米，为成交量高的城市；本周住宅用地成交总金额67亿元，较上周增加31亿元，上海出让金高，为52亿元。

二．各类城市：一线城市供求上涨，二线城市量升价跌

1.一线城市：供求量显著回升，环比涨幅

推出方面，一线城市均有土地入市，供应量环比增幅。本周一线城市共推出土地12宗，较上周增加6宗，推出土地面积35万平方米，较上周增加18万平方米，环比增加106%。京沪均推出住宅用地，合计18万平方米。成交方面也有显著回升，量价均增加。本周一线城市成交土地4宗，较上周增加2宗，成交土地面积17万平方米，较上周增加10万平方米，环比增加141%，仅上海有住宅用地成交，合计16万平方米。

2.二线城市：成交量升价跌，出让金继续下滑

推出方面，代表二线城市供应量继续减少，36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地72宗，较上周减少28宗，推出面积298万平方米，较上周减少103万平方米，环比减少26%。其中，南京推出2宗，共计53万平方米，西安推出12宗，共计43万平方米，为土地推出量较大的城市。本周11个二线城市有住宅用地推出，其中石家庄推出5宗，共计19万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量升价跌，36个城市中12个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地39宗，较上周减少8宗，成交面积195万平方米，较上周增加27万平方米，环比增加16%。其中武汉成交14宗，共计66万平方米，天津成交9宗，共计53万平方米，为成交量较大的城市。本周5个二线城市有住宅用地成交，其中银川成交1宗，共计18万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：上海热地成交拉升榜单，溢价率整体偏高

1.出让金：上海52.5亿高居榜首，深圳地下商地成交

本周，出让金榜单仍有6个城市在5亿元以下，整体较上周有所增加，上海唐镇两宗热地成交揽金逾50亿元，以总额52.5亿元高居榜首。深圳出让城区地下商业用地，引多家房企争夺，终以总价4.58亿元、楼面价7.77万元/平方米成交。

2.住宅用地活跃度：三四线城市居前列，半数均价不足千元

本周，宅地活跃度三甲城市为锦州、遵义和清远，出让地块多位于下辖县市，量价均处较低水平，前十城市成交总量环比减少约51%。楼面均价方面，上海以1.9万元/平方米居首，仍有半数城市不足千元。

3.住宅用地成交总价：上海热地成交拉升榜单，溢价成交占主

本周，上海浦东新区唐镇的两宗宅地均以近70%溢价率被大名城收入囊中，成交价分别为29.1亿元和21.7亿元，拉升榜单整体水平。其余8宗地块价格与上周榜单基本持平，溢价成交仍占多数。

4.住宅用地楼面地价：沪宅地包揽两榜，楼面价格差异明显

本周，宅地楼面价前两位仍由上海两宗地块占据，均价受其影响明显高于上一周，其余地块成交楼面价全部低于4000元/平方米。溢价率方面仍维持较高水平，仅两宗底价出让，上海、南昌的3宗地达到60%以上。

5.热门地块点评：南京46亿挂牌地块，大名城高溢价夺浦东宅地

近期南京地市成交火热，年后出让的4宗宅地全部溢价成交，国土局趁势再挂两宗建邺区及江宁区地块，起始总价达46.4亿元。这也是继3月底鲁能强势入驻河西南部后，该区域首次供应综合体地块，目前区域内品牌房企聚集，市场热度趋高。

16日，上海浦东新区唐镇两宗宅地进入现场竞拍，作为该板块近两年来首次出让的纯宅地，吸引数十家房企关注。终大名城先后以69%、68%的溢价率拿下，挺进上海市区，并以2.9万元/平方米刷新区域土地单价记录。

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