产业网讯：中指研究院[微博]2月2日发布《第5期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.1.26-2.1) 》CREIS中指数据显示，第5周监测的38个城市累计成交面积继续上行，环比上涨2.4%。其中22个城市成交环比上涨，超过监测重点城市半数；由于去年同期春节假期影响基数较小，本周全部城市同比上涨，累计成交面积与去年同期相比亦大幅回升。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻

公积金提取条件放宽为连续缴3个月

1月28日，住建部、财政部、中国人民银行联合下发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，文件明确放宽租房提取条件、规范租房提取额度、简化租房提取要件、提高提取审核效率并且强调防范骗提套取行为。根据文件，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

国税总局表示2015年将推进营改增扩围

1月28日，中国国家税务总局表示，2014年推进营业税改征税试点已合计减税1918亿元，下一步将继续推进营改增扩围，今年力争扩大至建筑业和不动产、金融保险和生活服务等行业。

稳步推进农村土地制度改革试点

2月1日消息称，中共、国务院近日印发了《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》，提出要稳步推进农村土地制度改革试点。《意见》指出，在确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的前提下，按照统一部署，审慎稳妥推进农村土地制度改革。同时，分类实施农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。制定缩小征地范围的办法。建立兼顾国家、集体、个人的土地分配机制，合理提高个人。

北京、海南等地落实不动产登记制度

1月26日，海南省国土资源和生态环境保护工作会议上明确，今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》，设立市县不动产登记机构。1月27日，北京市国土资源局局长魏成林表示，北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案，还要待市委市政府后审定。

【中指观点】

近日三部委联合下发放宽住房公积金提取条件的通知，将对住房公积金提取机制进行改进，同时对于规范住房租赁市场的发展将起到促进作用。营改增的扩围将涉及地产行业，在税收改革影响利润的情况下，此举将刺激房企向精细型管理转变。房地产行业中长期发展的重要性在经济转型期间得到层面肯定，本周成交继续延续小幅上行之势。

二．市场概况

成交情况：成交量再度小幅上行，回暖走势延续

本周：CREIS中指数据显示，第5周监测的38个城市累计成交面积继续上行，环比上涨2.4%。其中22个城市成交环比上涨，超过监测重点城市半数；由于去年同期春节假期影响基数较小，本周全部城市同比上涨，累计成交面积与去年同期相比亦大幅回升。

分城市来看，一二线城市环比均有所上涨，一线城市同比涨幅高达477%。环比来看，二线城市涨幅大，为5.3%，三线城市则环比下降6.6%；同比来看，全线城市均有所上涨，其中一线城市同比涨幅大，二线城市次之。

2014年第1-5周重点城市：上海、长沙和武汉为1-5周累计成交面积前三名。2014年第1-5周，深圳同比涨幅仍排首位，高达337.38%；杭州次之，同比上涨87.85%；此外上海、武汉和北京也表现出超5成的上涨。重点城市中仅天津、南京累计成交面积同比出现下降，但降幅均未超过5%。

库存情况：推盘量趋于平稳，可售面积与上周基本持平

截至2月1日，中指监测的18个主要城市库存总量与上周基本持平，环比微升0.03%。其中，6个城市库存下降，天津、惠州降幅大，降幅分别为1.91%和1.39%。库存上涨的城市中，福州涨幅大，可售面积环比上涨2.9%，南京次之，库存环比上涨1.95%。

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