房天下产业网讯：中指研究院[微博]10月27日发布《第43期中国主要城市土地市场交易情报(2014.10.20-10.26) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第43周监测的40个主要城市土地推出量环比增加69%，成交量环比增加50%，出让金环比增加40%。其中，13个城市无土地推出，18个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：供求量涨幅均过半，出让金继续上扬

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年10月20日至10月26日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加69%，成交量环比增加50%，出让金环比增加40%。其中，13个城市无土地推出，18个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地160宗，较上周增加57宗，推出面积673万平方米，较上周增加275万平方米；重庆、武汉和天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地78宗，较上周增加14宗，成交面积582万平方米，较上周增加194万平方米；乌鲁木齐、武汉和太原成交量较大；40个主要城市成交总金额267亿元，较上周增加76亿元，北京出让金为56亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地46宗，较上周增加19宗，推出面积294万平方米，较上周增加146万平方米；武汉推出91万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地20宗，较上周增加3宗，成交面积125万平方米，较上周增加10万平方米；北京成交24万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额208亿元，较上周增加62亿元，南京出让金为51亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市交易升温，二线城市供求攀升

1.一线城市：土地交易升温，出让金再超百亿元

推出方面，一线城市均有地块推出，供应量环比持平。本周一线城市共推出土地11宗，较上周增加2宗，推出土地面积35万平方米，与上周持平。仅北京推出3宗住宅用地，合计22万平方米。成交方面，京沪地市交易仍活跃，广深均有土地成交。本周一线城市共成交土地13宗，较上周增加5宗，成交土地面积75万平方米，较上周增加28万平方米。除广州外均有住宅用地成交，合计30万平方米。

2.二线城市：供求量均攀升，有地成交城市增加

推出方面，代表二线城市供地量明显增加，36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地149宗，较上周增加55宗，推出面积637万平方米，较上周增加275万平方米，环比增加76%。其中，重庆推出13宗，共计156万平方米，武汉推出10宗，共计94万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有16个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出9宗，共计91万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量涨势不减，36个城市中有18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地65宗，较上周增加9宗，成交面积508万平方米，较上周增加165万平方米，环比增加48%。其中，乌鲁木齐成交4宗，共计223万平方米，武汉成交5宗，共计96万平方米，为成交量较大的城市。本周有9个二线城市有住宅用地成交，其中西安成交2宗，共计21万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：榜单整体水平提高，一线城市占据前列

1.出让金：北京55.8亿再登榜首，楼面均价涨幅

本周出让金榜单总额较上周微涨，7城市出让金超过10亿元，北京以55.8亿元再登榜首，南京和深圳分列其后。一线城市全部上榜，成交楼面均价涨幅，南京、温州2城市成交地块分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度：榜单总量环比增加，溢价率低位运行

本周住宅用地活跃度榜单中半数城市成交量大于20万平方米，青岛、韶关和温州位列前三位。上榜城市楼面均价差异明显，溢价率仍延续低位运行，青岛、温州等3城市成交地块分布于下辖区及县市。

3.住宅用地成交总价：成交总额继续增加，深圳区域居首

本周宅地总价榜单地块均位于一线城市或省会城市，成交总额继续增加，三甲地块均高于30亿元。深圳龙华新区民治办事处辖区地块以46.8亿元位列榜首，由深圳市金骏房地产有限公司溢价85%竞得，该价格刷新了由中海竞得地块保持的区域总价纪录。

4.住宅用地楼面地价：品牌房企积极入市，楼面均价上涨

本周榜单前五地块楼面单价均过万，其中上海浦东新区张江南区A3-04地块以26057元/平方米位居，深圳和南京地块分列其后，溢价率均在30%以上。三湘股份、龙光地产、京投银泰等企业竞得地块居前列。

5.热门地块点评：龙光46.8亿夺深圳首宗宅地，苏州迎久违供地

10月22日，龙光地产力挫万科、保利、中海等实力房企，以46.8亿元、2.5万元/平方米成交价竞得深圳今年首宗宅地，溢价率达85%。该地块与去年中海拿下的龙华“前”相距，深圳北站商务区及4号线白石龙站。

苏州市国土局近期发布公告，将在下月初以挂牌方式出让22宗地块，这是苏州“双限”松绑后首次推地，距离上一次土拍已有两个月。推地中包括鲜有土地出让的狮山路板块，起始价超12亿元，吴中区木渎板块也有1宗纯宅地引人关注。

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中国主要城市土地市场交易情报41期(2014.10.6-2014.10.12)

第40期 中国主要城市土地市场交易情报(2014.9.29-10.5)

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