房天下产业网讯：中指研究院[微博]10月20日发布《中国房地产企业资讯监测报告42期(2014.10.13-2014.10.19) 》，第41周重点监测房企共拿地12宗，金额134.81亿元，规划面积超过200万平方米，一线城市溢价率较高。万科先后于青岛及重庆拿地5宗；北京城建和保利首开联合体亦于北京门头沟斩获两宗宅地，溢价率均高于35%。本周拿地企业有万科、方兴地产、海亮地产、华夏幸福、北京城建、保利首开联合体、华发股份等。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

继央行930信贷政策及部分城市公积金政策落地后，市场逐渐恢复活力，土地市场信心随之增强。本周重点监测房企共拿地12宗，金额134.81亿元，规划面积超过200万平方米，一线城市溢价率较高。万科先后于青岛及重庆拿地5宗；北京城建和保利首开联合体亦于北京门头沟斩获两宗宅地，溢价率均高于35%。本周拿地企业有万科、方兴地产、海亮地产、华夏幸福、北京城建、保利首开联合体、华发股份等。

本周融资情况在笔数上继续有所减少，品牌房企仅有4笔融资动作，但总融资额略有增加，共计72.92亿元。

一．土地储备

1.万科获青岛李沧区东部三地，联合体再得城阳住宅用地

10月14日上午，青岛市公开拍卖李沧区东部四幅地块，最终前三幅地块被青岛万科企业有限公司以底价竞得，总成交价11.19亿元；而第四宗地块则以流拍告终。

本次出让的四幅地块均位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北。其中，青岛万科竞得的1号地块土地总面积4.76万平方米，规划建筑面积13.59万平方米，土地用途为住宅、商服用地，起始总价3.78亿元、楼面价3360元/平方米。1号地块为保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。地块配建公共租赁住房，建筑面积不少于2.33万平方米，不少于389套。

2号地块土地总面积4.65万平方米，规划建筑面积15.73万平方米，土地用途为住宅、商服用地，起始总价5.29亿元、楼面价3360元/平方米。

3号地块土地总面积1.86万平方米，规划建筑面积6.33万平方米，土地用途为住宅用地，起始总价2.12亿元、楼面价3350元/平方米。

10月17日，万科再次以底价1.98亿元竞得青岛城阳区城阳街道一幅住宅用地，折合成交均价为1437元/平方米。

该地块位于城阳区城阳街道宁城路东、泰城路北，土地用途为城镇住宅用地、科教用地。土地总面积为82280平方米，其中，商品房分摊用地74364.1平方米为出让土地，经济适用房分摊用地3913.9平方米和科教用地4002平方米为划拨土地。地块总规划建筑面积138078.7平方米，起始价19814.29万元。

商品房用地自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工，自动工之日起36个月内竣工。经济适用房用地动工及竣工时间依据配建附加条件执行。需配建经济适用住房建筑面积不少于7267.3平方米，不少于112套。

当天地块进入拍卖环节后，由于现场仅有万科企业公司与城捷公司联合体一家出价，地块最终以底价1.98亿元成交。

2. 方兴、万科重庆各落一子，总成交价逾27亿元

10月15日，方兴地产以底价21.35亿元竞得重庆渝北区一宗商业地块，土地面积21.72万平方米。与此同时，万科以底价6.04亿元竞得高新区一宗商业用地，土地面积6.92万平方米。

方兴地产获得的渝北区两路组团F标准分区F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1号宗地，土地面积21.72万平方米，可建筑规模60.49万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，起始价21.35亿元，楼面地价3529元/平方米。

据了解，该地块位于公园西北侧，规划中的巴蜀与轨道10号线，与此前一周鲁能所拿下的项目仅一园之隔。方兴地产已在此考察长达一年，此次拿地毫无悬念。

而万科获得的高新区大杨石组团C分区C16-4、D分区D1-1、D5-4号宗地土地面积6.92万平方米，可建筑规模16.77万平方米，用途为二类居住用地、商业金融业用地，起始价6.04亿元，楼面价3605元/平方米。

3. 海亮1.02亿凤凰洲板块夺地

2014年10月15日，南昌市国土局两幅经营性地块进行拍卖出让，其中起拍单价的编号DAEJ2014057住宅地块，被江西海亮房地产有限公司以10209.102万元竞得。

上述编号为DAEJ2014057的凤凰洲HGT102-A04地块，位于红谷滩新区长江路以南、碟子湖道以东，为住宅用地，宗地面积10203.9平方米(合15.306亩)；1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。

该地块要求，套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于70%。该宗地起始价为666万元/亩，由海亮地产每亩加价1万元直接成交。

4. 华夏幸福1015万元收河北秦皇岛一文体娱乐用地

10月16日，华夏幸福基业股份有限公司董事会宣布，其间接全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司的昌黎分公司，以挂牌出让的方式竞得了河北省秦皇岛市昌黎县编号为昌土(2014)52号土地使用权，并取得了《挂牌出让成交确认书》。

上述地块坐落于昌黎工业园区纬一路北侧、兴企路东侧，地块面积16712.8平方米，土地用途为文体娱乐用地，使用年限50年。该宗地的成交金额约为1015.30万元。

华夏幸福表示，本次土地使用权竞买可增加公司土地储备16712.8平方米，可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

5. 北京门头沟两宅地60亿成交，溢价率40%

10月17日，门头沟两宗宅地进入现场竞价环节。最终两宗地块均以高溢价出让，总成交价达60亿元。

门头沟区永定镇MC00-0015-0059等地块，共吸引了万科住总联合体、世茂、龙湖、北京城建等12家竞买人参与现场竞价。

该地块为R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础用地；规划建筑面积20.1676万平方米，将配建建筑面积不少于1.8万平方米的公租房，挂牌起始价18.5亿元。

经过93轮争夺，由北京城建以25.9亿元和配建11.3万平方米自住房的代价获得，溢价率为40%；刨除需要配建的1.8万平方米公租房和11.3万平方米自住房面积，剩余商品房部分的楼面价为1.63万元/平方米。

另一块地是门头沟永定镇MC00-0015-0068地块，最终保利首开联合体以33.8亿元获得该地块，溢价率35.2%，楼面价约为1.42万元/平方米。

该地块为R2二类居住用地、F2公建混合居住用地、A33基础用地，规划建筑面积23.8274万平方米，挂牌起始价25亿元。该宗地居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积不得超过90平方米。

6. 华发股份33亿珠海横琴底价拿地

10月18日，华发股份刊发公告，公司下属子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司、珠海铧创经贸发展有限公司分别获得珠海珠海十字门商务区湾仔一宗地块，土地总面积7.55万平方米，成交总价33.43亿元。

根据公告，珠国土储2014-31号地块位于珠海十字门商务区湾仔、会展四路东侧，由四宗地块组成，包括三宗居住用地、一宗二类服务设施用地，总占地面积7.55万平方米，建筑面积21.64万平方米，起始总价23.15亿元。出让条件要求，31号地块要符合“7090”标准，面积6000多平方米的二类服务设施用地，规划用于建设邻里服务、门诊及卫生服务、文化活动、老年人日间照料等。除去不计价的建筑面积后，地块的计价建筑面积为21.04万平方米。

二．融资

1. 金科股份拟发行总额不超过39亿元中期票据

10月13日，金科地产集团股份有限公司发公告称，为改善公司债务融资结构、降低财务成本，促进公司可持续稳定发展，拟申请对银行间债券市场机构者注册发行总额不超过人民币39亿元(含39亿元)的中期票据。

上述中期票据分一次或多次发行，募集所得资金将用于公司调整债务结构、补充流动资金、偿还银行贷款、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

金科股份表示，公司目前融资渠道主要以银行为主，通过发行中期票据融资工具，有助于进一步改善债务融资结构，降低债务融资成本，提高公司综合实力和抗风险能力，满足公司生产经营的资金需要。

2. 美好置业子公司为1.02亿元融资提供担保

10月17日晚间，美好置业集团股份有限公司发布公告称，武汉三星建工集团有限公司、新七建设集团有限公司和长青建设集团有限公司均系公司控股子公司名流置业武汉有限公司邓甲村项目还建楼工程总包单位与公司保持着良好的业务关系。截至2014年9月30日，武汉置业应付三星建工、新七建设和长青建设工程款合计2.02亿元。

为保障工程建设顺利进行，三星建工、新七建设和长青建设与武汉置业协商，拟由上述三家公司向银行等金融机构申请融资，武汉置业为其融资分别提供连带责任保证，合计拟担保本金为1.02亿元，上述三家公司承诺将应收武汉置业的工程款作为反担保措施。

武汉置业目前为美好置业控股子公司，美好置业及其全资子公司武汉名流地产有限公司分别持有41.49%和33.61%股权，四川信托有限公司持有其24.90%股权。

3. 嘉凯城为三家下属公司新增28.6亿元担保额度

嘉凯城集团股份有限公司10月17日公告，根据公司经营发展需要，公司董事会审议通过了《关于增加对控股公司担保额度的议案》，据此，在2014年度已审批的对控股公司担保额度基础上，增加对下属控股公司(含控股公司对其下属控股公司)担保额度28.6亿元，对下属控股公司累计担保总额(含已发生的担保)不超过117.9亿元。

此次新增的28.6亿元担保额度主要对三家全资控股公司进行担保。

其中，为嘉凯城集团(浙江)有限公司融资担保8亿元，主要用于浙江区域公司项目的开发建设。该浙江公司主营业务为房地产开发与经营。2013年末总资产约32.52亿元，净资产11.42亿元；2014年上半年营业收入8417.38万元，净利润-2883.16万元。

此外，为嘉凯城集团(上海)有限公司融资担保17亿元，主要用于上海区域公司项目开发建设。该上海公司主营业务为房地产开发经营。2013年末总资产约137.93亿元，净资产26.32亿元；2014年上半年营业收入约7.07亿元，净利润7165.34万元。

最后，为上海凯思达股权有限公司融资3.6亿元担保，主要为成立基金用于公司项目的开发建设。凯思达主营业务为股权、资产管理、咨询。2013年末总资产约3.11亿元，净资产9328.19万元；2014年上半年营业收入2788.17万元，净利润775.49万元。

4. 中粮地产为深圳子公司4.3亿贷款提供担保

10月18日，中粮地产(集团)股份有限公司发公告称，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与中信银行股份有限公司深圳分行于10月16日签订了《并购借款合同》。

据此，深圳公司向中信银行申请4.3亿元并购贷款用于支付收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司股权的股权收购款及偿还其债务。

中粮地产10月16日向中信银行提供《承诺函》，锦峰城公司与中信银行于深圳签订《保证合同》，两者均同意为前述深圳公司的并购贷款提供连带责任保证担保。公告显示，中粮地产持有深圳公司100%股权。深圳公司于1993年12月15日在深圳市注册，注册资本为8.5亿元，经营范围为房地产开发经营，建筑材料销售。

三．企业动态

1. 远洋地产10.9亿增持绿城杭州项目24.5%股权

10月13日，远洋地产控股有限公司公布，旗下间接全资附属远洋地产(香港)作为买方，与卖方绿城中国全资附属才智控股订立协议。卖方同意出售而买方同意购买远洋地产间接非全资附属公司盛联已发行股本的24.5%及股东贷款。

同时，买方根据该协议应付卖方的总代价为10.9亿元，包括转让股东贷款的代价，而于完成支付后，卖方不再享有股东贷款的任何权利或申索。

于公告日期，盛联由买方、卖方及信加分别持有51%、24.5%及24.5%。完成后，盛联将由买方及信加分别拥有75.5%及24.5%，并将仍为远洋地产的间接非全资附属公司。

2. 碧桂园供股融资获超额认购，入昆明打造文化旅游产业园

10月13日，碧桂园控股有限公司宣布，于10月8日，公司已接获合共4222份有效申请及接纳以认购合共111.66亿股供股股份。从目前供股结果看，以上有效申请及接纳以认购合共111.66亿股供股股份，相当于公司计划发行12.72亿股的约877.81%。

碧桂园表示，由于供股获超额认购，联席包销商根据包销协议对包销股份应负责任已全面解除。包销协议所载的全部条件经已达成，故供股及包销协议于10月13日(星期一)下午四时正成为无条件。根据上述有效接纳数目，额外申请表格项下有2808.753万股供股股份(作为额外供股股份)可供认购。

不过，由于额外供股股份数目不足以应付全部有效申请，所以碧桂园董事会已议决参考各份有效申请下所申请认购额外供股股份的数目按公平合理原则及在实际可行情况下按比例配发全部额外供股股份。补足零碎买卖单位至整手买卖单位的申请概不获优先处理。

缴足股款供股股份将于10月16日上午九时正开始在联交所买卖。

此外，为纾解供股可能造成的零碎股份买卖困难，碧桂园已委任中银国际证券有限公司于10月16日(星期四)上午九时正至10月30日(星期四)下午四时正期间(包括首尾两日)向欲补足或出售其零碎股份股东提供对盘服务。

供股已于10月13日成为无条件，但于10月13日，仍有未行使的购股权，赋予购股权持有人权利认购合共917.3457万股股份。

对此，碧桂园董事会宣布，未行使的购股权将因供股而作出相关调整，由2014年10月14日起生效。结果具体为：行使期为2012年11月30日至2022年11月29日的，每股股份行使价在供股完成前为3.7港元，供股完成后为3.646港元，须予发行的股份数目由300股调整为304股；行使期2018年12月13日至2023年12月12日的，每股股份行使价在供股完成前为4.844港元，供股完成后为4.773港元，须予发行的股份数目由617股调整为626股。

另于10月13日，在第十届泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会上，昆明富民县政府与广州碧桂园控股有限公司就富民奎南生态文化旅游产业园项目签订了合作协议，该文化旅游项目拟50亿元，计划明年初动工建设。

3. 新湖中宝13.3亿入股温州银行获银监会批准

新湖中宝股份有限公司10月13日晚间宣布，近日，温州银行收到中国银监会出具的《中国银监会关于温州银行有关股东资格的批复》，同意公司入股温州银行3.5亿股股份，占温州银行增资扩股后总股本的13.96%。

4. 雅居乐称不排除卖200亿酒店及商业项目以解燃眉

雅居乐地产集团管理层13日召开电话会议，回应雅居乐董事会主席陈卓林被调查及监视举止一事，并表明陈卓林家族会向集团注资2亿美元，更不排除出售手头价值200亿元人民币的酒店及商业项目。

雅居乐管理层曾于电话会议中强调，主席被查不会对长远销售及营运构成影响，并指会跟银行磋商延长部分贷款期限。

另外，对于原定“5供1”净筹27.5亿港元的供股计划告吹一事，雅居乐管理层进一步解释是因文件递交问题所致。并称集团目前手头现金约78亿元，营运资金所需暂时会以内部资源应付，未来将会靠新项目增加现金流。又指，集团正跟三家银行磋商延长过渡贷款，希望短期内有落实，释除市场疑虑。

而对于公司如何应付12月即将到期的4.75亿美元过渡贷款，雅居乐财务总监张森于会议上表示，大股东陈氏家族，已准备好2亿美元现金，以解燃眉之急，这笔款项随时可以于两日内会全数抵达本港银行帐户。“如公司决定重启供股，大股东会用这笔钱来供股；否则我们亦可透过订立股东贷款，来为公司注入资金。”

5. 金科股份20亿设立新能源公司

金科地产集团股份有限公司10月13日公告，因公司经营发展需要，寻求新的利润增长点，公司拟以自有资金出资注册成立全资子公司金科新能源有限公司(暂定名)，重点光伏、风能及页岩气等能源产业。

本次设立全资子公司注册资本金为20亿元，占公司最近一期经审计净资产的25.47%，根据深交所《上市规则》和公司《重大决策管理制度》等相关规定，本次事项无需提交公司股东大会审议。

在2014年10月13日，该公司召开第九届董事会第八次会议，会议以9票同意、0票弃权、0票反对的表决结果审议通过了《关于设立新能源公司的议案》。

据介绍，该金科新能源有限公司(暂定名)注册地址为北京市平谷区平谷镇，金科股份持有其100%股权。经营范围包括电力新能源、石油勘探设备技术开发、技术服务、技术培训、技术转让、技术咨询。施工总承包、专业承包。新能源及页岩气项目、咨询等。

6. 时代地产将6亿额外票据与9亿优先票据合二为一

10月14日，时代地产控股有限公司发布公告称，拟将于2017年到期的6亿元10.375%优先票据与其于2014年7月16日发行的于2017年到期的9亿元10.375%优先票据合并成一个单一系列。

据公告，预期2014年额外票据的上市及买卖许可将自2014年10月15日开始生效。

7. 宝龙地产2.09亿美元赎回2015年到期票据，厦门商业项目被收购

10月15日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，公司已于10月14日赎回本金总额为2亿美元的未赎回2015年票据，赎回价相等于其本金额的103.4375%(即2.07亿美元)，另加直至赎回日期应计及未付的利息190.97万美元，而宝龙在赎回日期支付的总赎回价为2.09亿美元。

宝龙地产方面表示，公司认为赎回事项将不会对其财务状况构成重大影响，于赎回事项完成后，2015年票据将会被注销。

同日，执行董事兼主要股东许华芳将以3306.58万元购买公司间接全资附属公司厦门宝龙发展物业。

销售完成将于2014年12月31日或之前发生。此外，由于许华芳是宝龙地产的执行董事兼主要股东，根据上市规则，此次买卖构成关联交易。

8. 阳光100斥3.28亿元收购无锡商业项目80%股权

10月15日，阳光100中国控股有限公司公布，全资附属公司阳光壹佰集团与周辰先生、史志涛先生、周品芬女士、钱云云女士(卖方)及无锡金涛置业发展有限公司(标的公司)订立了收购协议。

据此，卖方同意将目标公司80%的股权售予阳光壹佰集团，总代价为人民币3.28亿元(包括现金代价人民币1.44亿元及承担股东贷款人民币1.84亿元)。

9. 上海城投1.431亿元挂牌远洋宾馆20.965%股权

10月16日，上海城投控股股份有限公司公告称，公司所属子公司上海城投置地(集团)有限公司(拟通过公开挂牌方式转让其所持有的上海远洋宾馆有限公司20.965%股权。

以2014年8月31日为基准日，置地集团所持有的远洋宾馆20.965%股权评估价值为1.431亿元(该评估价格将以最终备案为准)，公司拟以不低于经备案的评估净值为底价公开挂牌转让。

远洋宾馆地处上海东大名路1171号，建造于1984年，1988年对外营业，为国家旅游局评定的四星级酒店，占地5266平方米，建筑面积51634平方米，宾馆共29层，建筑高度103.8米。

10. 招商地产牵手启迪拓科技新城业务，聚焦珠三角

10月16日，招商局地产控股股份有限公司发布公告称，公司与启迪控股股份有限公司为抓住发展机遇，确立长期、稳定、良好的合作关系和合作模式，于近期签订了战略合作框架协议。

招商地产与启迪控股将进一步发挥各自，利用有利资源，在科技新城、科技服务业领域开展全面战略合作，获得更大发展。双方将在科技新城业务上开展深度合作，并重点推进在广州、深圳、惠州、香港等珠三角区域的科技新城项目合作。

双方将共同推动建立中国科技孵化生态系统，努力打造全球领先的科技服务集团，在物联网、云计算、产业并购、孵化基金、资本运作等多个方面深化合作。双方将成立全面战略合作工作小组，就具体合作项目进行细致讨论、研究与推进，随着合作细化，公司将做进一步信息披露工作。

11. 华侨城亚洲成都土地整理项目落定，支付定金3亿元

10月16日，华侨城(亚洲)控股有限公司公告称，公司的非全资附属公司成都华侨城与成都金牛政府及鑫金农发订立正式协议，其具体条款与意向协议的条款基本相同。

成都华侨城须于签订正式协议后3个营业日内，向鑫金农发支付定金人民币3亿元，该笔款项将转拨至合营公司，作为合营公司成立后由成都华侨城提供予合营公司的股东贷款。

各方须于合营公司成立后3个营业日内签立担保协议，据此，鑫金农发须就成都华侨城提供予合营公司的任何股东贷款及应计利息的20%提供担保，而成都金牛政府将向合营公司支付的的年度比率为12%。

12. 越秀地产30.77亿股供股计划获4.19倍超额认购

10月16日，越秀地产股份有限公司公布供股的初步结果，截至10月14日下午4点整，该公司已接纳合同2430份认购共计159.70亿股供股股份的有效接纳及申请，较供股项下30.77亿股供股股份总数超额认购4.19倍。

据了解，越秀地产于9月3日公告，建议100股供33股，将为供股建议发行逾30.77亿股供股股份，每股供股价1.25元，供股价较停牌前收市价折让约25.2%。藉此集资约38.46亿港元(未扣除开支)。

此次公布的认购股份结果中，有约29.43亿股来自合资格股东的有效接纳，另外约130.27亿股来自合资格股东的有效额外申请，两者相加令本次供股获得4.19倍超额认购。

其中，根据不可撤回承诺，越秀企业(集团)有限公司已全额认购获得配发的供股股份约15.28亿股，总代价约19.1亿港元。可供额外申请的供股股份仅约1.34亿股，该批股份将按合资格股东所申请的额外供股股份数目，按比例分配，约占供股总数的4.36%。

供股完成前，越秀地产股份数目共计93.24亿股；供股完成后，股份数目增加至124.01亿股。

13. 滨江集团预估1.4亿元代建杭州钱塘印象项目

10月17日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告称，为公司积极推进代建业务发展，公司全资子公司杭州滨江房产建设管理有限公司(简称“建设管理公司”)于10月16日与杭州商博南星置业有限公司(简称“商博南星公司”)签订《“钱塘印象”房地产项目委托开发管理合同书》。

滨江建设管理公司将接受商博南星公司的委托负责开发管理钱塘印象项目，预估的项目委托开发管理费约1.4亿元。

钱塘印象项目为在建工程，合同签订时处于主体施工阶段。在合同签订后，建设管理公司全权负责项目的整体开发管理，包括项目后续工程管理、精装修设计和施工管理、成本管理、项目销售、竣工交付、前期物业咨询等全过程的项目开发管理。

而商博南星公司则负责筹措项目开发建设所需的全部资金，按项目进度及时核拨建设资金，并按时支付合同约定的各项费用。

滨江集团介绍，钱塘印象项目将纳入公司项目运营管理体系、销售管理体系和审批管理流程，遵守公司风险控制要求和管理制度。

14. 金地商置1.73亿美元出售西安、沈阳两住宅项目

10月17日，金地商置集团有限公司宣布，旗下两家附属公司以总代价约1.73亿美元出售西安筑家、沈阳金地全部股权。

其中，金地商置附属公司永信商务有限公司作为卖方，向买方金地商置全资附属公司西安金地置业有限公司，出售西安筑家全部股权，代价为1.08亿美元(相当于约8.45亿港元)。西安筑家主要资产为西安物业。西安物业包括位于西安市曲江新区雁翔路的一幅土地，该土地总地盘面积约66053平方米及总建筑面积约26.42万平方米。

另外，金地商置附属公司诚信(香港)有限公司将作为第二卖方，向第二买方金地商置全资附属公司沈阳金地天邦房地产开发有限公司，出售沈阳金地全部股权，代价为6453.3万美元(相当于约5.03亿港元）。沈阳金地主要资产为沈阳物业。沈阳物业包括位于沈阳市东陵区浑南东路20号的一幅土地，该土地总地盘面积约61361平方米及总建筑面积约18.41万平方米

15. 华发格力等7房企参与改造珠海14条城中旧村

近日，珠海市计划在2015年底前改造14个城中旧村，并引入华发集团、格力地产、广州实地、中信地产、仁恒置业、绿景集团、时代地产等7家大型房企，签订战略合作框架协议。

据了解，这两年珠海市区的土地稀缺，西区逐渐成为楼市的主战场。当城中村改造之后，市区将会释放出大量土地，而以开发商为主导的改造模式，也意味着未来市区的新房供应将会大量增加。

16. 中航地产7.64亿元转让旗下5家公司股权

10月17日，中航地产发布公告称，公司拟将下属2家控股企业和3家参股企业的持有股权转让给深圳中航城发展有限公司，转让价格合计为7.64亿元。

中航地产拟转让的资产为中航建筑51%股权、中航幕墙100%股权、南京科技城19%股权、江西洪都15%股权，以及中航里城30%股权。

中航地产表示，此次股权转让符合公司战略发展需要，出售部分参股项目的少数股东权益意在优化资源配置，提高整体资产运营效率和盈利能力，预计可获约1.7亿元。

17. 金丰拟与上海优帕克合资成立房屋租赁公司

10月17日，上海金丰股份有限公司公告称，根据公司发展战略，为做强房地产综合服务业务板块，公司同意与上海优帕克管理有限公司合作设立上海地产优家房屋租赁管理有限公司(暂定名)，开展房屋租赁业务。

上海地产优家房屋租赁管理有限公司注册资本金拟为1亿元，其中金丰出资6000万元，占60%的股权比例；上海优帕克管理有限公司出资4000万元，占40%的股权比例。首期双方股东拟出资5000万元，其中金丰出资3000万元，上海优帕克管理有限公司出资2000万元；剩余注册资本金将根据上海地产优家房屋租赁管理有限公司业务开展情况分步到位。

18. 华南城22亿元期短期融资券发行完成

10月17日，华南城控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司华南国际于2014年10月17日完成在中国银行间市场发行本金总额为22亿元的期短期融资券，年利率为5.4%，期限为365天(从2014年10月17日至2015年10月17日)

短期融资券的发行进一步拓宽了集团的融资渠道及降低融资成本，并反映国内银行间者对华南城的信贷能力和业务前景的信心。该短期融资券发行所得款项主要用作偿还部分银行贷款。而经大公国际资信评估有限公司评定，期短期融资券及华南国际的信用评级分别为A-1级及AA级。

19. 金地拟发行95亿元债务融资

10月18日，金地(集团)股份有限公司发公告称，将多次发行金额不超过95亿元的债务融资工具，发行种类包括但不限于境内市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等。

债务融资工具的期限最长不超过10年，发行利率将根据发行时市场情况确定，决议有效期为24个月。

金地集团表示，发行债务融资工具的募集资金将用于归还到期借款，项目及补充流动资金等。

中国房地产企业资讯监测报告41期(2014.10.6-2014.10.12)

中国房地产企业资讯监测报告40期(2014.9.29-10.5)

中国房地产企业资讯监测报告39期(2014.9.22-9.28)

中国房地产企业资讯监测报告38期(2014.9.15-9.21)

中国房地产企业资讯监测报告37期(2014.9.8-9.14)