房天下产业网讯：中国指数研究院[微博]10月8日发布《中国主要城市土地市场交易情报40期(2014.9.29-2014.10.5) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第40周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比减少38%，出让金环比增加53%。其中，24个城市无土地推出，30个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：受假期影响供需萎缩，出让金涨幅过半

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年9月29日至10月5日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比减少38%，出让金环比增加53%。其中，24个城市无土地推出，30个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地44宗，较上周减少36宗，推出面积409万平方米，较上周减少18万平方米；乌鲁木齐、天津和成都推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地58宗，较上周减少24宗，成交面积184万平方米，较上周减少111万平方米；广州、青岛和苏州成交量较大；40个主要城市成交总金额201亿元，较上周增加70亿元，广州出让金为155亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地15宗，较上周减少6宗，推出面积71万平方米，较上周减少41万平方米；青岛推出39万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地18宗，较上周减少6宗，成交面积79万平方米，较上周减少29万平方米；青岛成交39万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额144亿元，较上周增加30亿元，广州出让金为126亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市供求增加，二线城市颓势未改

1.一线城市：供求量增幅明显，广州迎批量成交

推出方面，一线城市仅京沪有地块推出，供应量明显增加。本周一线城市共推出土地3宗，与上周持平，推出土地面积24万平方米，较上周增加12万平方米，环比增加91%。仅北京有住宅用地推出，合计20万平方米。成交方面，除广州外均无土地成交，成交量大幅增加。本周一线城市共成交土地10宗，较上周增加7宗，成交土地面积46万平方米，较上周增加30万平方米，环比增加197%。广州共成交7宗住宅用地，合计23万平方米。

2.二线城市：整体供需继续下滑，青岛交易活跃

推出方面，代表二线城市供地量小幅下降，36个城市中14个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地41宗，较上周减少36宗，推出面积385万平方米，较上周减少29万平方米，环比减少7%。其中，乌鲁木齐推出2宗，共计103万平方米，天津推出4宗，共计82万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有6个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出6宗，共计39万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量继续下滑，36个城市中有9个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地48宗，较上周减少31宗，成交面积138万平方米，较上周减少142万平方米，环比减少51%。其中，青岛成交6宗，共计39万平方米，苏州成交14宗，共计30万平方米，为成交量较大的城市。本周有5个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交6宗，共计39万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：广州领跑多个榜单，成交地块分布集中

1.出让金：广州155亿元高居首位，7城市不足10亿元

本周广州多宗热点地块成交，出让金增至155亿元高居榜首，郑州和杭州分列其后，榜单总额增加。其余上榜城市总额较低，仅2城市出让金超过10亿元，宁波、青岛、重庆等城市成交地块分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度：假期影响致交易量下降，仅8城市进榜

受国庆假期影响，本周仅8个城市有住宅用地成交，青岛、广州、郑州位列三甲。上榜城市楼面均价差异明显，仅为380元/平方米，青岛、长沙两城市成交地块分布于下辖区及县市。

3.住宅用地成交总价：七宗地块位于广州，榜单总额增加

本周宅地总价榜单中共有7宗地位于广州，其中荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040125地块以32.43亿元位列榜首，由金融街广州置业有限公司和广州方荣房地产有限公司联合体以2%的溢价率竞得；同区域的AF040140地块和AF040131地块分别以21亿元和20.3亿元列二三位，榜单总额有所增加。

4.住宅用地楼面地价：广州地块占据前六，楼面价均破万元

本周，宅地总价与楼面价榜单重合率为100%，三甲地块仍分布在广州荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南区域，成交楼面价全部高于14500元/平方米，溢价率均在15%以上。榜单平均价格水平上涨六成。

5.热门地块点评：广州10地吸金155亿，上海杨浦区再推纯宅地

9月29日，广州集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗土地，最终共10宗成交，出让金总额达155亿元，其中广钢新城6宗地块占比近八成。这6宗地均位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，AF040125号地块成交价，为32.43亿元。

国庆假期前夕，上海杨浦区推出年内第二宗纯住宅类用地，该宗地位于12号线西侧，起始价4.14亿元，折合楼面价2.3万元/平方米，目前地块周边项目价格在4.8至8.5万元/平方米不等。

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中国300城市土地市场交易情报（2014年8月）