房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月22日发布《中国房地产企业资讯监测报告38期(2014.9.15-2014.9.21)》，本周土地市场供应量继续增加，但大多数城市仍以流拍及底价成交为主，上海交易市场活跃，高溢价抢地让人眼前一亮。本周重点监测房企共拿地6宗，其中上海、合肥4宗地均溢价成交。继上周万科福州拿地后，本周万科以总价25.45亿元竞得合肥四里河地块，溢价达143.48%，楼面价为6000元/平方米；9月17日，上海浦东周浦两块纯宅地上演了“抢战”，最终，该两宗地被中骏置业和世茂房地产均以超过60%的溢价率竞得。本周拿地房企还有华润联合体和旭辉集团等。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

本周土地市场供应量继续增加，但大多数城市仍以流拍及底价成交为主，上海交易市场活跃，高溢价抢地让人眼前一亮。本周重点监测房企共拿地6宗，其中上海、合肥4宗地均溢价成交。继上周万科福州拿地后，本周万科以总价25.45亿元竞得合肥四里河地块，溢价达143.48%，楼面价为6000元/平方米；9月17日，上海浦东周浦两块纯宅地上演了“抢战”，最终，该两宗地被中骏置业和世茂房地产均以超过60%的溢价率竞得。本周拿地房企还有华润联合体和旭辉集团等。

本周融资量持续上升，品牌房企中有8笔融资动作，共融资222.65亿元，较上周增加152%。

一．土地储备

1.华润联合体15亿元摘得宁波两地块 拟建万象城

9月17日下午，华润置地(宁波)有限公司与宁波城旅发展有限公司、民生养老股份有限公司以近15亿元总价联手竞得宁波江北区湾头(JB05-04-13)地块与江北区湾头(JB05-02-22)地块。

华润置地表示，湾头(JB05-04-13)地块规划建设滨水住宅项目，而湾头(JB05-02-22)地块未来将建成宁波地区商业综合体项目——万象城。

出让公告显示，江北区湾头(JB05-04-13)为城镇住宅及配套用地，土地面积为48044平方米，容积率1.0-2.4，地块挂牌楼面价高达9000元/平方米；而江北区湾头(JB05-02-22)地块则为批发零售、商务金融用地，土地面积为84217平方米，楼面地价2500元/平方米，容积率1.3-2.0。

2. 上海浦东35亿成交两宅地 中骏世茂高溢价拿下

当流拍及底价成交成为绝大多数城市土地市场的常态之时，高溢价抢地的情形多少还是让人为之眼前一亮。

9月17日，上海浦东周浦两块纯宅地进入到现场竞价环节，最终，该两宗地均被闽系房企摘得。其中，中骏置业以20.1亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块，溢价率73.85%，折合楼面价19001元/平方米。

而与之一路之隔的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02地块则被世茂房地产以15.35亿元收入囊中，溢价65.05%，楼面价为18290元/平方米。

中骏置业此次摘得的周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块东至渡桥路，南至康涵路，西至林海公路防护绿带，北至上南路防护绿带，建筑面积达10万平方米，容积率1.8，起始价11.56亿元，起始楼面价为10930元/平方米。

据悉，该地块共有22家开发商参与竞拍，除去“笑到最后”的中骏外，亦不乏万科、龙湖、世茂和金地等多家房企参与。

在竞价的过程中，中骏志在必得的信心便显露无遗，甚至不惜上演一亿元加码跳价，其阔绰程度可见一斑。而当竞价突破20亿时，参拍房企明显感到了压力。最终，中骏置业以20.1亿元的总价如愿摘得。

紧随其后，周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02地块也上演了一场“抢战”，世茂、首创、大发等18家开发商悉数到场，凭借着65.05%的溢价，世茂房地产挫败竞争对手，以15.35亿元揽得该地块。虽然成交楼面价高达18290元/平方米，不过世茂方面表示该地块的价格尚在预期之内。

A-03-02地块建设用地面积4.94万平方米，容积率1.7，起始价9.3亿元，起始楼面价为11081元/平方米。

3. 万科25亿竞得合肥商业地块 溢价率143.48%

9月19日，安徽合肥土地市场公开出让两宗地块，这也是9月份最后一场土地集中拍卖。最终，万科以总价25.45亿元竞得四里河地块，溢价率143.48%。

四里河庐阳N1405号地块原定于8月28日入市，后因综合体规划条件调整，时间改为9月19日下午。在拍卖现场，该地块吸引了旭辉、金科、禹洲、融侨、万科、华润、金地等房企。经过近时的竞价，万科以1120万元/亩成功竞得该地块，总价25.45亿元，楼面价6000元/平方米。

庐阳N1405号地块被称为庐阳主城区最后一块，地块位于庐阳区潜山路以南，四里河路以西，土地面积15.15万平方米，规划为商业服务、居住，容积率>1.0、≤2.8。

4. 旭辉41.75亿竞得上海一商业地 楼面价1.84万/平

9月19日，旭辉控股(集团)有限公司旗下上海永磐实业有限公司竞得上海浦东新区内环内综合用地洋泾社区一宗商业办地， 浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块土地面积8.72平方米，建筑面积22.67万平方米，规划为商业办用地，起始价34.88亿元，最终成交价41.75亿元，楼面地价18419元/平方米。

竞得人上海永磐实业有限公司于2014年4月14日注册成立，法人代表为旭辉控股副总裁朱瑜。而旭辉控股方面人士也证实，上海永磐实业是旭辉控股注册成立的附属公司。

二．融资

1. 金融街拟发行52亿元中期票据 期限5年或以上

9月16日，金融街控股股份有限公司董事会公告称，公司于9月12日第七届董事会第四次会议上审议通过了“关于公司发行不超过52亿元中期票据的议案”。

公告显示，金融街中期票据发行累计总额不超过52亿元人民币，期限为5年或以上，利率在不超过国家限定水平条件下由公司根据发行时市场情况与主承销商协商确定，募集资金可用于符合国家政策支持的普通商品住房项目建设、补充流动资金及偿还银行贷款(偿还的银行贷款用途须是保障性住房项目和普通商品房项目)。

2. 香江控股为增城子公司1亿元1年期贷款担保

9月17日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，公司为全资子公司增城香江房地产有限公司向南昌银行股份有限公司广州分行申请的总金额为1亿元的1年期贷款提供连带责任保证担保。

据公告，增城香江房地产有限公司成立于2000年9月28日，注册资本2.2亿元，主营业务是房地产开发经营。

截止2014年6月30日，增城香江的资产总额54.08亿元，负债总额为46.79亿元，净资产为7.28亿元，营业收入10.41亿元，资产负债率为86.53%。(以上数据未经审计)

目前，香江控股新增担保金额总计64,000万元，未超过全年额度。

此外，本次为全资子公司增城香江提供贷款担保金额为10,000万元的担保，截止目前香江控股累积对外担保余额为人民17.36亿元，其全为对子公司的担保。

3. 中南建设拟发行不超过36亿中期票据 期限5年

9月18日午间，江苏中南建设集团股份有限公司周公告称，为进一步改善债务融资结构、降低债务融资成本，该公司拟发行注册不超过36 亿元（含36 亿元）中期票据。但最终的发行额度将以中国银行间市场交易商协会备案通知中载明的额度为准。

此次拟注册和发行中期票据的期限不超过 5年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，可分期发行。

而募集资金用途将按照相关法规及部门要求使用，包括但不限于偿还银行贷款、补充营运资金或项目建设等。

4. 华发股份珠海子公司获中融信托增资10亿元

珠海华发实业股份有限公司9月18日刊发公告宣布，公司下属子公司珠海铧创经贸发展有限公司拟吸收中融国际信托有限公司为新股东。

其中，中融信托对铧创经贸增资10亿元，其中3.01亿元作为注册资本，其余作为资本公积。

铧创经贸于2004年10月成立，注册资本为9.76亿元，主要经营房地产开发经营，商业批发、零售。增资前，华发股份及下属子公司珠海华发发展有限公司所占股份分别为20%、80%。

经协商，增资完成后铧创经贸注册资本增加至12.80亿元，华发股份占15.25%，华发占60.99%，中融信托占23.76%。

5. 富力拟发行70亿元中期票据 用于改善债务结构

广州富力地产股份有限公司9月19日公告，公司拟在中国境内发行不超过人民币70亿元中期票据，期限为3-10年。

公告显示，该票据由发行人聘请已在中国人民银行备案的金融机构承销发行。富力称，将用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款（该贷款必须为保障房专案、普通商品房专案的专案贷款）等。

富力地产表示，公司拟发行境内中期票据扩阔融资渠道，募集资金用于改善公司债务融资结构、降低财务成本，促进公司可持续化稳定发展，公司未来几年的战略发展规划和融资需求。

6. 嘉华国际为香港启德项目寻求38.5亿港元贷款

嘉华国际集团有限公司正为香港启德用地寻求38.5亿港元4.5年期俱乐部贷款。报道称，约有5家银行考虑加入这笔俱乐部贷款。

今年2月，嘉华国际以29.4亿港元获得香港启德住宅用地，面积约为9313平方米，指定作私人住宅用途。及的楼面面积分别为3.07万平方米及5.12万平方米。发展项目的住宅单位总数不得少于855个。

7. 卧龙地产不超6亿元公司债获批 发行价100元/张

9月19日，卧龙地产集团股份有限公司发布了2013年公司债券发行公告。

据公告，卧龙地产公开发行总额不超过人民币6亿元(含6亿元)的公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2014]398号文核准。

本期债券采取一次发行的方式，其中发行规模为6亿元，即卧龙地产集团股份有限公司2013年公司债券。此外，债券发行每张面值为人民币100元，共计600万张，发行价格为100元/张。

公告显示，本期债券评级为AA，主体信用等级为AA-；本期债券上市前，卧龙地产截至2014年6月30日合并报表中者权益(包含少数股东权益)为15.98亿元，合并报表口径的资产负债率为59.72%(母公司口径资产负债率为26.34%)。

本期债券上市前，卧龙地产最近三个会计年度实现的年均可分配利润为9356.95万元(取自2011年、2012年及2013年合并报表中归属于母公司者的净利润平均值)，预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。

此外，本期债券为5年期固定利率债券(附第2年末和第4年末发行人上调票面利率选择权和者回售选择权)，采用单利按年计息，不计复利，债券票面利率在债券前2年内固定不变。

早前6月19日，卧龙地产公告称，公司最终母公司卧龙控股集团有限公司董事、常务副总裁王建乔先生由于自身资金需求减持卧龙地产股份并放弃其持有卧龙地产股份的表决权。

8. 中茵股份定增集资17.15亿元开发徐州项目

9月19日，中茵股份有限公司发布了非公开发行股票发行结果暨股本变动公告。

公告显示，中茵股份本次发行股票数量为1.56亿股人民币普通股(A股)，每股面值为人民币1.00元，发行股票价格为11.00元/股，募集资金总额17.15亿元，募集资金净额为17亿元。

本次发行募集资金项目投向中茵股份主营房地产业务，据公司2013年第二次临时股东大会审议通过的《关于公司非公开发行股票预案的议案》披露，本次非公开发行的目的是用于公司孙公司徐州中茵置业有限公司负责开发的“徐州中茵广场项目”，推进该项目整体建设进度。

此外，本次发行新增股份已于9月17日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手续。本次发行新增股份为有限售条件流通股，本次6名发行对象认购的股票限售期均为12个月，预计上市流通时间为2015年9月17日(非交易日顺延)。

以截至2014年6月30日合并口径财务数据静态测算，本次发行完成后，中茵股份总资产将增加至84.76亿元，增幅25.09%，归属母公司净资产将增加至25.75亿元，增幅194.24%。

中茵股份表示，本次发行后，公司的净资产将大幅度增加，资产负债率相应下降，公司资产质量得到提升，偿债能力得到明显改善，融资能力得以提高，资产结构更趋合理。

三．企业动态

1. 远洋收购中山两公司71%股权 涉资共2.82亿元

远洋地产控股有限公司董事局9月15日宣布，远洋地产全资附属公司北京远东新地置业有限公司与中山市大信置业有限公司就透过大信发展彩虹项目订立了大信合作协议，据此，远东新地将收购大信置业持有的51%中山市大信彩虹家园房地产开发有限公司股权。

远东新地就大信51%股权应付的总代价为人民币1020万元，此外，其将于大信合作协议订立日期後三个营业日内以现金方式向大信提供人民币1.99亿元。

此交易完成后，大信置业及远东新地将分别持有大信的49%及51%股权，而大信将成为远洋地产的非全资附属公司。

2. 盈安合伙第八次增持万科5701.1股 耗资5.33亿元

9月15日，万科企业股份有限公司公告称，代表公司事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)，向公司出具了《关于深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)2014年8月28日至9月15日继续购买万科A股股票相关事项的告知函》。

据《告知函》，盈安合伙通过证券公司的集合资产管理计划，于2014年8月28日至9月15日通过深圳证券交易系统购入万科A股股票5701.1股，占万科总股本的0.52%。

截至2014年9月15日，盈安合伙通过证券公司的集合资产管理计划共持有万科A股股份3146.8万股，占万科A总股本的2.86%。

盈安合伙本次购买股票的平均价格为9.36元/股，共使用约5.33亿元资金，其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户，其余为引入融资而融得的资金。

据悉，6月20日至8月27日，盈安合伙通过深圳证券交易所证券交易系统第七次增持万科A股股份4629.97万股，占万科A总股本的0.42%。

盈安合伙此次购买股票的平均价格为8.83元/股，共使用约4.09亿元资金。其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户，剩余为引入融资而融得的资金。

3. 上实控股11.08亿元增持青岛啤酒城23.5%权益

上海实业控股有限公司董事会9月16日宣布，公司的非全资附属公司上实发展与私募股权基金宝宏天津订立股权转让协议，以收购上实发展青岛的23.52%权益。上实发展就出售权益应付代价为11.08亿元。

于本公告日，上实发展直接拥有上实发展青岛的64.39%股权；上实发展一家全资附属公司拥有上实发展青岛约12.09%股权，而宝宏天津拥有上实发展青岛余下的23.52%股权。

此收购事项完成后，上实发展将直接及间接持有上实发展青岛的100%股权。

据悉，上实发展青岛为一家项目公司，拥有青岛啤酒城项目。该项目位于青岛石老人国家旅游度假区，地盘面积约22.77万平方米，容积率为2.1。建设完成后，其将成为集、购物、节庆、休闲等功能为一体的大型都市综合体。

截至9月16日，青岛啤酒城的期包括已落成的楼，而第二期工程仍在进行中，第三期工程尚未开始。

4. 荣盛发展拟参与徐州泉山区棚改 建面约520万平

9月16日，荣盛房地产发展股份有限公司董事会公告称，该公司近日与徐州市人民政府、徐州市泉山区人民政府签订了《合作框架协议书》。根据协议，荣盛发展拟参与徐州市泉山区徐商公路南侧淮海路西延棚户区的改造项目。

协议显示，本次土地整理合作包括征收徐商公路南侧淮海路西延沿线两侧土地及房屋，完成棚户区改造；建设定销房及商业、住宅、等服务设施；新建从三环西路至本项目西侧选址范围线长约3000米、宽约40米淮海路西延段道路。

据悉，该改造项目建设用地位于徐州市泉山区，东至三环西路，西至雨润项目，南至卧牛山，北至徐商公路，土地整理面积约3400亩，实际用地面积以挂牌出让前徐州市国土局勘测界定面积为准，总规划地上建筑面积约520万平方米，具体规划技术指标以徐州市人民政府批准的设计方案为准。

5. 刘猛离职后 云南城投新任董事长许雷就职

9月16日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，其于2014年9月12日举行的第七届董事会第十一次会议上，全票通过选举许雷先生担任公司第七届董事会董事长。

根据相关规定，云南城投现已履行完了更换公司董事的内部决策流程，并及时对外进行了公示，目前新任董事也已就职。

公告显示，许雷1966年10月出生，湖南岳阳人，高级工程师。曾任：云南建工集团总公司海外部经理，云南建工集团副总经理，云南省控股集团有限公司副总裁、党委委员，云南省城市建设集团有限公司董事长、党委书记，云南城投置业股份有限公司董事长、总经理；现任云南省城市建设集团有限公司董事长，诚泰财产保险股份有限公司董事长。

据了解，此前，云南城投前董事长刘猛因云南省国资委对其工作进行调整，申请辞去公司董事长、董事及董事会下设各专门委员会的全部职务。

6. 云南城投增持西安东智51%股权 拟推进西安项目开发

9月16日，云南城投置业股份有限公司董事会宣布，同意公司增资持有西安东智51%的股权，并对西安东智运作的“东海世纪项目”进行。

公告显示，目前，云南城投持有西安东智51%的股权，自然人朱洪杰、于优城则分别持有西安东智29.4%及19.6%的股权。

现在，为顺利推进“东海世纪项目”开发，云南城投与自然人朱洪杰、于优城协商就合作事宜拟签订补充协议，根据补充协议的相关约定，股东之间在其他股东不能投入应金时，可代为投入。

根据相关规定，因云南城投为西安东智提供大于所持股权比例的股东借款，故本次交易构成关联交易。

按照《西安东海世纪项目合作协议》的相关约定，将由云南城投与自然人朱洪杰、于优城根据持有的股权比例向西安东智提供股东借款。截止2014年8月20日，云南城投已向西安东智提供股东借款5000万元(不含利息)，自然人朱洪杰、于优城并未向西安东智提供股东借款。

7. 钜大国际因首创注资构成反收购 提请重新上市

9月17日，钜大国际控股有限公司公告宣布，根据联交所上市规则，其收购首创置业资产事项构成公司的反收购。因此，该公司被视为新上市申请人，而收购事项也须待上市委员会批准其提交的新上市申请后方可作实。

钜大国际董事会称，该公司已于2014年9月17日向联交所提交新上市申请。收购事项及发行可转换优先股须待达成多项条件(包括获得本公司及首创置业的独立股东批准)后，方可作实，而该等条件未必能够达成。

此外，如联交所上市委员会不批准钜大国际新上市申请，则收购协议及认购协议不会成为无条件，收购事项及发行可转换优先股亦不会进行。

上述收购事项及发行可转换优先股事项即为钜大国际此前于8月15日与首创置业联合公告所宣布内容，即首创置业向钜大国际注入西安项目。

据8月15日公告，首创置业的间接全资附属公司侨恩以代价约9.38亿元购买新加坡Reco Ziyang Pte Ltd的西安首创新开置业60%权益。收购完成后，侨恩成为西安首创新开置业的拥有人。

同日，首创置业和钜大国际联合公告称，在完成上述收购事项的前提下，侨恩将西安首创新开置业的100%股权转让给深广发展有限公司，代价约为19.63亿港元，而深广发展则为首创置业旗下钜大国际控股有限公司的全资子公司。

收购完成后，西安首创新开置业及其附属公司将由深广发展全资拥有。

为此，钜大国际以发行价每股2.66港元发行738,130,482股可转换优先股，并与首创置业旗下全资子公司得兴有限公司订立认购协议，该笔所得的全部款项将用作偿付就收购事项应付的代价。

资料显示，钜大国际为首创置业于去年11月8日斥资3.51亿港元购入的“壳”公司。收购之初，首创置业的目标十分明确，钜大国际“是首创置业从事房地产业务开发及的另一平台”。

截至8月18日公布收购事项，此次首创置业向钜大国际注入资产距其收购后者尚不足24个月。

根据港交所上市规则第14.06(6)(b)条，上市公司控制权发生变化的24个月内，进行重大收购(上市公司向取得控制权的一方收购的资产值达到壳公司资产的100%)，则会被视为反收购行动。

因此，此次钜大国际提交新上市申请，须获联交所审核批准。

8. 南京浦口获150亿 绿地将打造超高层

9月18日，金洽会浦口新城专场推介会暨重大项目签约仪式在南京举行。浦口新城与三盛集团、绿地集团，以及美国联盟医疗体系(PHS)、江苏省凤凰集团等签订重大项目合作框架协议，涵盖医疗、和商业配套等领域，总达150亿元。

根据合作框架协议，三盛集团将在浦口新城建设国际住宅，并配以中、加合办的国际，这也是南京从幼儿园到高中的中外办学模式。

绿地集团将在浦口新城打造滨江大型城市超高层综合体项目，并集超写字楼、五星级酒店等为一体。

9. 中航地产收购郡原美村 万科旧将操盘里城入湘

日前，中航地产通过收购郡原美村项目首进长沙，而中航里城有限公司长沙公司业已进驻郡原美村营销。

该项目原本为浙江房企郡原，现与中航地产合作，不过严格意义上中航地产已经把整个项目买下来，而目前该项目销售体系业已整体交接完毕。

资料显示，郡原美村项目共分为四期十三个组团。目前二期青山里现有132-135平方米、130-140平方米三房高层在售。项目位于长沙城南区，总占地约900亩，总建筑面积约90万平米。

相关链接

中国房地产企业资讯监测报告36期(2014.9.1-9.7)

中国房地产企业资讯监测报告35期(2014.8.25-8.31)

中国主要城市房地产市场交易情报35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业动态监测第128期

中国300城市土地市场交易情报（2014年8月）

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