10月22日，北京出台了“自住型商品房”的政策，给城市“夹心层”带来了利好消息，他们多了一个购房的选择，而且房价还是打了七折。同时，这一政策在房地产行业也掀起了不小的波澜，“自住型商品房”的推出能不能抑制不断上涨的房价，成为业内人士关注的焦点。为此，记者采访了多名消费者、业内人士，发现“自住型商品房”将对京城房地产市场产生正面效应。

：自住型商品房将拉低房价

北京房地产业协会秘书长陈志表示，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买自住型商品房，这些轮候家庭可以先进行摇号，其他购房人再进行摇号，毕竟有的轮候家庭为了购买经适房或限价商品住房，在排号过程中已经等了好多年。正因为如此，自住型商品房具有一定保障房性质。

陈志还分析说，自住型商品房的供地区位不是在荒芜的地块，而是优先安排在交通便捷、配套设施完备的区域，这样会吸引很多购房者通过购买这些较的商品房来解决居住问题。为了与自住商品房配套，一个新的机构——监督委员会正在组建中，该委员会可能由媒体、、政府部门组成，负责监督市场，保证摇号过程是公平、公正的。

在自住型商品房入市后，将会对京城的房价产生怎样的影响？“毫无疑问，自住型商品房将会拉低北京的房价。”陈志告诉记者，近些年北京每年的商品住房成交量在5万到8万套，今年大约有9万套。如果北京明年的商品住房成交量还维持在这一水平，那么北京明年计划供应的5万套自住型商品住房将占到全部商品住房的一半以上。这类住房入市后，由于比周边的商品房价格低三成，必然对周边房价产生拉低作用。而在全部商品房中占比如此之高的“低价房”，也必然会对北京整体房价过快上涨产生抑制作用。

在陈志看来，未来的普通商品房住宅市场是政府和企业共同打造的一个低价、发展均衡的市场。在自住型商品房的冲击下，同质的普通商品房需要提升自己的品质，以免被市场所淘汰。从目前的情况来看，自住型商品房的供应量远远满足不了中低收入家庭的需要。陈志预计在明年6月到12月之间，这些自住型商品房项目将会陆续与消费者见面，但是有大量经适房、两限房轮候家庭优先购买自住型商品房，普通中低收入家庭购房需要再等一等。“政府做这件事的决心没有问题，大家心里可以放踏实些了。”

机构：自住型商品房前景看好

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，自住型商品房属于商品房性质，大概分布在五、六环以外，每套住宅在200万元左右，符合购买经适房条件的家庭年收入不得超过7万元（待查），这样的家庭肯定买不起自住型商品房。符合购买两限房条件的家庭年收入低于11.6万元（待查），家庭资产在76万元以内，这样的家庭扣除日常消费和孩子的费用等，其资金所剩不是很多。在这类家庭中，只有部分收入相对高些的购房人，才买得起自住型商品房。显然，自住型商品房主要照顾的是城市“夹心层”。

在张大伟看来，如果政府明年能够推出5万套自住型商品房的供应量，可以占到整个商品房市场的50%左右。除了高价商品房外，有这么大量的低价商品房进入市场，将会很快改变市场的预期，可能会导致现在商品房市场需求中的50%至60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待这种限价房源。自住型商品房可以对不断上涨的房价起到抑制作用。

不仅如此，自住型商品房上市将直接影响与它重合的商品房市场，自住型商品房套型建筑面积以90平方米以下为主，套型建筑面积不超过140平方米，那么普通商品房市场中类似面积的房子出售就会受到冲击，消费者由于支付能力有限，很有可能在购买同样面积的商品房时选择低价的自住型商品房。 “自住型商品房的前景是看好的。”张大伟说，当然这主要取决于政府的决心，看政府能不能把推出自住型商品房的政策坚持下去。由于低价的自住型商品房照顾到了中低端的购房群体，它的出现有利于北京房价的稳定，有利于社会的稳定。

■调查

你会考虑买自住型商品房吗？

●“房价有点贵，还是买不起”

小李 30岁 男 网络编辑

小李是北京人，在一家网站做网络编辑，他刚刚过了30岁生日，就忙起了买房的事。小李告诉记者，他每月收入大约有4000多元，根本买不起动辄上百万元的商品房。他申请购买两限房。“我等了半年多的时间，还在排着号呢。”小李听说政府推出了自住型商品房，也动了心，可是他一算账，发现此类房的价格有点贵，他还是买不起。

●“房价涨得快，打七折可以买”

小张 32岁 男 室职员

32岁的小张是北京人，在一家公司做室职员。他的工资收入不太高，但日子过得却很惬意。为了给自己安家置业，他提出申请购买两限房。“我排上号后，等了两年的时间，还没有买上房。”小张说，他家周围出租房屋的租金越涨越高，一套两居室的租金经过一年翻了一番，如今他连租房都租不起了。

听记者提起自住型商品房，小张被此类房屋低于市价30%的优惠措施所吸引。小张告诉记者，“如果买不到两限房，就打算购买自住型商品房了。”

●“想买房在北京安个家，希望摇号能公平”

小苏 28岁 女 客服人员

28岁的小苏是外地人，她大学毕业后，留在北京工作多年，一直有个梦想——“买个房子在北京安个家”。可是，北京的房价不断上涨，小苏的梦想至今也没有实现。她只能租房子居住。

小苏说，“我是家里的‘独生女’，平时没法回老家看望父母，心里很不是滋味。要是赶上过节，我就更想他们了。我想买个小户型，能够把父母接到北京居住。”

虽然自住型商品房比两限房的价格高些，但是小苏还是愿意选择购买自住型商品房。小苏说，她符合申请购买两限房的条件，她却不打算购买两限房，因为两限房排号的时间太长了。听说自住型商品房与两限房一样也需要摇号，小苏说,“真希望自住型商品房的摇号能更公平些。”

房企：对普通商品房出售影响不大

华银地产北京公司策划总监陈乾告诉记者，自住型商品房类似于一种保障房，这类房子的入市，将会在保障房的结构中重新做分层，使中低收入家庭又多了一个购房的选择，从而保护了消费者的利益。不过，自住型商品房的出现，对整个房地产市场不会带来太大的影响，对正规普通商品房的出售也不会有太大的影响。因为能够买得起普通商品房的购房人，大都有较高的收入水平，他们为了追求更好的地段、更大的户型、更便利的交通，还会愿意多花些钱来选择购买适合自己居住的普通商品房。

网友：离家园梦越来越近了

10月22日，市住建委发布消息，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年底前将完成2万套供应，明年预计再推出5万套左右。

自住型商品房一经推出，就在网上引起热议。网友“昨夜风月”表示，“终于看见个舒心的事，以后肯定用得着”。网友“夺宝小道”也有同样的感慨，他表示自己也觉得很“舒心”。有多名网友评论说，“不错的政策”。网友“七慌”称，“我是不是可以再等等买房了”。

按照限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。而且，有两类家庭可以优先购买，一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；二是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。自住型商品房购房人取得房屋权证后，在5年内不得出卖或出租。一旦购房人将自住型商品房转让后，不得再次购买自住型商品房。

虽然有两类家庭可以优先购买自住型商品房，但是游离在保障与市场之外的城市“夹心层”也从中得到了“优惠”。他们没有资格买经适房、两限房，却又买不起商品房。他们属于中低收入家庭，只能攥着手头不多的票子，望着不断攀升的房价“感叹”。新政出台后，他们购买自住型商品房将可以享受打七折的优惠。他们的“家园梦”也许在不久的将来就能实现。

对于自住型商品房，有机构进行了网络调查，有四千位网友参与了调查，其中有七成网友表示会购买自住型商品房。他们认为，京籍单身满25岁的购房门槛是合理的。