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9月，央行、银保监会发布阶段性差别化住房信贷政策，当前政策主要针对6-8月新房价格同环比均连续下跌的城市，预计随着市场的变化，政策可能动态调整，或逐步覆盖更多城市；同时，央行下调首套个人住房公积金贷款利率，全方位支持购房需求释放。中央稳预期、稳市场导向明确。在各项利好加持下，全省市场活跃度有所提升，但相比往年传统“金九”成分稍显不足。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望进一步加快修复。在此背景下，河南本土房企在2022年1-9月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2022年1-9月房企销售业绩TOP20

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-9月实现总销售额734.1亿元、总销售面积938.6万平米，其中TOP10门槛值分别为21.5亿元、31.0万平米，TOP20门槛值为11.8亿元、7.0万平米。销售金额方面，建业集团以186.4亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以111.0亿元位列第二；绿都地产集团以51.4亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以261.7万平米、125.0万平米和65.5万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

项目点评：昌建汇丰铂悦府位于新乡市平原路福彩街西南角，距离市政府700米，地段稀缺，坐享区域发展及配套红利。项目周边交通四通八达，医疗资源丰富，生态配套坐拥一河三公园。项目占地约93亩，共14栋楼，7栋27层高层和7栋18层的小高层，面积段覆盖110—229㎡，容积率低至2.89，绿化率约38%，是真正意义上的低密度、高舒适度花园社区。作为昌建进入新乡首作，铂悦府将打造成为高端住宅、地王品质的“府”系标杆筑作。

▍新乡市 ·绿都青云筑

项目点评：绿都中高端产品系“云”系进驻新乡的首发之作——绿都青云筑，鼎立郑新融城重要战略节点区域——高新核芯，优享城市发展先机与红利，紧邻海河路、牧野大道等主干道，兼享高铁、107国道等便捷交通。项目总占地约50亩，规划4栋宽境小高层及6栋退台臻洋房，最大化兼顾社区高端形象与居住舒适度；同时以新兴科技与时代美学赋能生活，打造简约新奢建筑风格、稀缺双精装入户大堂、高品质高颜值城市会客厅，匠筑美好人居范本。

2022年9月全省土地市场解读

2022年1-9月，河南全省共推出各类用地3395宗，规划建筑面积20155.5万平米，同比下降12.5%；成交规划建面13267.4万平米，同比下降21.0%，全省各类土地供求规模同比均回落。其中，全省共推出住宅用地1043宗，规划建面合计为7583.9万平米，同比下降41.3%；成交规划建面4544.1万平米，同比下降49.5%；6月和9月分别受郑州首批次和二批次集中土拍影响，带动全省成交楼面均价有所上升，其余月份则处于平稳状态。

9月，河南省共成交住宅用地89宗，规划建筑面积为759.7万平米。分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，郑州市共成交20宗住宅用地，规划建筑面积197.5万平米，成交规模位居全省第一；其次是周口市，成交11宗住宅用地，规划建筑面积合计137.6万平米；驻马店市位列第三，成交11宗，规划建筑面积合计112万平米。成交楼面均价方面，郑州市以5244.8元/平的价格位居全省首位；洛阳市以3697元/平位居第二；南阳市以1570元/平位居第三。

总结与展望

9月29日，央行、银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。本次政策时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，带动四季度市场活跃度提升。

同时，9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。对于需求端来说，按揭贷款增加有利于需求释放及市场回暖；对房企来说，将有近万亿的新增资金支持，有助于项目建设及竣工交付；从监管支持融资利好对象来看，资金宽松不再是单一的面向企业或居民，而是对生产端、需求端同时提供资金支持。因此，对房企来说，紧抓政策和市场窗口期，积极营销回款，同时把握“保交楼”时机，夯实自身品牌至关重要。