2022年1-7月，长沙商品房累计成交面积为499.93万平方米，累计成交金额达712.82亿元，下面请看2022年1-7月长沙房企的具体表现如何。

2022年1-7月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为434.97亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积298.63万平方米，分别占据长沙成交总金额与总面积的61.02%与59.73%，TOP20企业市场占有率达六成。其中TOP10房企销售门槛值为17.03亿元/11.65万平方米，TOP20上榜门槛值为9.41亿元/7.16万平方米。

从入榜企业来看，万科、旭辉、华润、保利占据金额、面积榜单前四，位居市场头部地位。销售金额榜方面，万科、旭辉均突破50亿元，华润亦突破40亿元。万科以58.02亿元、33.66万平方米位居金额榜首、面积榜第二位；旭辉以53.13亿元、35.14万平方米位列金额榜第二名、面积榜榜首；华润以 40.15亿元位列金额榜第三；保利以31.86万平方米位居面积榜第三位。

从权益销售业绩表现来看，华润、万科、旭辉、保利位居前四，权益销售金额均超过30亿元，其中华润权益金额突破40亿元，领先其他企业。

销售金额方面，2022年1-7月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为153.46亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为10.92亿元。开福区的万科臻湾汇以22.29亿元的销售金额位列销售金额排行榜榜首；岳麓区的华润长沙悦府位居第二，销售金额21.80亿元；长沙北中心·保利时代排名第三，销售金额16.10亿元。

销售面积方面，2022年1-7月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为95.79万平方米，其中TOP10的销售面积门槛值为7.15万平方米。其中，长沙北中心·保利时代持续领先，以15.37万平方米位列第一，华润长沙悦府以10.38万平方米位列第二；轨道万科悦府以10.17万平方米紧随其后。

▍月度市场

受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足。据统计，2022年1-7月，长沙内五区商品住宅供应规模517.4万平方米，同比下降28.8%，与2019-2021年同期均值相比下降18.51%。

2022年7月，企业推盘节奏有所放缓，供应规模同比均下降。受高基数影响，供应面积同比降幅超六成。据统计，7月长沙新批上市面积约47.3万平方米，同比下降62.67%，环比下降约29.99%。

成交规模回落，7月商品住宅成交同环比显著下滑。2022年1-7月，长沙内五区新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降48%。7月，受传统销售淡季、供应放缓等因素影响，市场成交活跃度下降，据统计，长沙内五区7月成交面积约为55万平方米，环比下降约22.6%，同比下降约49.4%。

1-7月成交均价同比上涨近十分之一。2022年1-7月成交均价为13608元/平方米，同比上涨约10%。2022年7月，长沙内五区商品住宅成交均价为13732元/平方米，同比上涨11%；受项目成交结构影响，环比下跌4%。

显性库存下降，出清周期缩短。截止2022年7月底，长沙市内五区商品住宅存量面积647万平方米，连续第三个月出现下滑；按近6个月成交均值计算，出清周期为10.9个月，较6月底减少0.9个月。