摘要：商铺售价的评估一般有市场类比法和投资收益法(租金反推)两种,对于在成熟的市场环境情况下,多运用市场比较法进行评估;对于周边无直接可参照竞品情况下,多运用投资收益法进行评估。由于星鑫家园周边暂无可直接参照市场售价,因此本项... [详情]

摘要：经济成本　是房地产重新建造时的完全价格,即经济成本,包括建造成本、一切合理必要的费用、税费及应得的利润等,并非人们通常所认为的成本,其实质是一种价格。 [详情]

摘要：本报告仅供客户内部使用,版权归德思勤所有,未经德思勤书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 [详情]

摘要：本报告为典型的假设开发法估价案例,估价对象为“城市花园别墅”一期在建工程, [详情]

摘要：房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性,房地产市场是“不完全市场”。经济学上,同时具备下列8个条件者为“完全市场”: [详情]

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摘要：任何一个项目在开发商申请按揭贷款受理银行时,银行均会对该项目有个评估单价,已界定了该项目的最高上限单价,在受理按揭的房号单价均不能超过该评估单价,否则不余受理,所以通过虚高方式所抬高的单价均不能超过此价格。 [详情]

摘要：究其原因,主要来自两个方面,一是华闻国际开发商自身对项目利润率要求不高,故定价偏低,二是华闻国际项目牵涉陈良宇案,在推广上比较低调; [详情]

摘要：多次调控下,市场从2011年初开始出现萎缩,4月的限价令令一手房市场小幅回升, 7月份限价令出台加强版、二手房评估价征税,双重调控政策后市场转向低迷,成为市场变化的分水岭后, 中原一手房、二手房客户成交量及价格明显下滑。 [详情]

摘要：多次调控下,市场从2011年初开始出现萎缩,4月的限价令令一手房市场小幅回升, 7月份限价令出台加强版、二手房评估价征税,双重调控政策后市场转向低迷,成为市场变化的分水岭后, 中原一手房、二手房客户成交量及价格明显下滑。 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 [详情]

摘要：计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 [详情]

摘要：调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技... [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：1.符合分期滚动开发的整体战略2.充分借鉴一期销售经验,平稳承接、有序涨浮3.符合投资回报率要求4.考量各个竞争项目经济技术指标及价格5. 对比本案各项指标及进行综合评估 [详情]

摘要：项目外街与上水花园紧邻,三栋物业商业呈一字形排开,比教分散,昭示性不强,虽然处于拥有约1.5万人消费的成熟老社区,但人流量较小,上水花园相对集中的商业分布使得其与本项目相同业态客流很难分流。 [详情]