多地调整公积金贷款政策。济南住房公积金中心今日发布通知，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%，2月22日(含)之后网签的按新政策执行。天津则拟调整公积金贷款政策，首套房首付比例降至20%。财联社记者发现，春节后，多地出台公积金贷款新政，降低首付比例等。

业内人士对财联社记者表示，去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，近期，多地亦调整相关政策，积极支持合理住房消费需求，降低公积金贷款首付比例等，将进一步利好购房者，对于后续市场的提振具有积极作用。另外，也说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。

动作频频 春节后多地公积金贷款政策现调整

今日，济南住房公积金中心发布通知，对个人住房公积金贷款首付款比例调整，其中，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含)之后网签的按新政策执行。

无独有偶，天津也拟调整公积金贷款首付比例。天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。为更好满足职工刚性和改善性住房需求，拟将该市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。

实际上，春节后多地房贷再出新政策。2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。2月18日，四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。

去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，2024年开年，上海、菏泽等地也调整住房公积金个人住房贷款政策。对于多地对公积金贷款或者公积金相关政策进行调整，一位房地产业内人士对财联社记者表示，这具有较好的政策导向作用，说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。

房贷利率普降 20城首套房平均利率自2021年7月来至少下调187个基点

除了公积金贷款首付比例不断调整优化，全国首套房商贷利率也在不断下调。2月20日，央行公布2月LPR报价，1年期维持3.45%不变，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，下降25个基点。当日，财联社记者从北京、上海多家银行工作人员处获悉，当日多家银行房贷利率跟随下调。其中，北京城六区内首套房贷利率调整为4.05%，二套为4.55%；城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。调整前，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。

另外，上海首套房贷利率降至3.85%，二套最低降为4.15%。调整前，上海首套房贷利率4.1%，二套最低为4.4%。2月21日，广州一位房产中介也对财联社记者表示，目前，住宅首套房贷利率降至3.85%，二套调整为4.25%。按过去的操作逻辑，一般 LPR 下调后的第二天，各银行都会陆续发布公告和公布最新一期最低房贷利率。这也意味着2月21日开始，购房者将享受到更低的房贷利率，进而增强了购房的积极性。

易居研究院最新报告统计了全国 20 个重点城市首套房贷利率平均水平，若从2021年7月最高利率进行计算，当前房贷利率下调了至少 187 个基点。按“100万贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算，其房贷利率最高点时的月供额为5722元，而现在则为4603元，累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化，贷款100万每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万，则每个月可以少还约5500多元。

此外，报告显示，20 个城市房贷利率形成梯队，并有几个重要的特征。其中，全国所有城市房贷利率均进入到 4.0%以下的水平。即便是房贷利率最高的城市北京，其房贷利率也将从 4.2%降低到 3.95%。另外，房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45%。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层或还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。