中指数据库·租赁版V1.7版本已发布！点击查看→

1月15日，碧桂园集团（02007.HK）年度工作会议指出，保交付仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。2024年，碧桂园预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务。碧桂园集团董事局主席杨惠妍强调，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

过去一年，碧桂园采取多项积极措施自救，9只境内债券已成功展期，境外债重组亦迎来好消息。

1月16日，碧桂园公告披露，公司已经委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问，将在各财务、法律顾问的协助下继续评估本集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《华夏时报》记者表示，此为碧桂园在处理境外债务问题上迈出的积极一步，表明公司正在采取措施解决其债务问题。

保交付是“必须牢牢守住的底线”

据碧桂园微信公号透露，1月15日，碧桂园召开了2024年的年度工作会议。会上，碧桂园集团董事局主席杨惠妍强调，2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”

“保交付是碧桂园必须牢牢守住的底线。”2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。另据第三方统计，碧桂园年度房屋交付量再次稳居行业第一，接近第二名和第三名交付量的总和。

杨惠妍称，2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

尽管交付挑战将进入“深水区”，碧桂园仍对未来充满信心。杨惠妍指出：“我们的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑我们把今年的交付工作做好。”碧桂园集团总裁莫斌也在会议上强调，“保交付本来就是我们应该做的，现在更是成为政治的底线要求和企业生存的前提”。

危机之下尽力盘活资产

面对当下困境，杨惠妍强调，“家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。”

目前，碧桂园已采取多项积极措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，并积极拓展融资渠道、推进债务重整等。

2023年，碧桂园对公司架构进行了有序调整，保持了核心团队的稳定。2023年12月初，碧桂园将其中14个区域公司合并为7个新区域，公司区域总数只剩下21个。另据财报，2023年上半年，碧桂园员工人数从69932名减至58140名，减员超过1.1万名。

同时，目前碧桂园的行政费用开销均按归零原则，非必要不支出，刚性支出通过整合集约等方式尽量缩减，与2021年相比，2023年的行政费用开销已降低近60%。

在2023年12月8日举行的碧桂园月度管理会议上，杨惠妍强调，“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径”。之后，碧桂园宣布高管集体降薪，杨惠妍、莫斌等年薪降至12万元。

作为控股股东，杨惠妍也在为公司提供资金支持。碧桂园方面宣布，上市至今，杨氏家族已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。

确保经营之外，2023年12月14日，碧桂园公告表示将出售珠海万达商管1.79%股份，金额30.7亿元；同年8月25日，碧桂园间接全资附属公司以约12.915亿元向中国海外出售广州亚运城商住混合式综合体项目公司26.67%股权，这些资产盘活所得款项主要拟用于保交楼等项目建设开支。

境内债方面，目前9只境内债券已成功展期，涉及本金共计约147亿元，到期时间整体延长3年；境外债务方面，公开资料显示，碧桂园于2024年到期的美元债券共有两只，分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债及4月8日到期的5.37亿美元债。目前，碧桂园存续的美元债共计15只，当前余额99.1亿美元。

1月16日，碧桂园公告披露，公司已经委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估本集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。截至公告日，该工作正在进行中。

“碧桂园委聘毕马威担任境外债务重组的主要财务顾问，是碧桂园在处理境外债务问题上迈出的积极一步，表明公司正在采取措施解决其债务问题。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《华夏时报》记者表示，委聘毕马威作为主要财务顾问是一个积极的信号，但最终的解决方案需要得到债权人的支持和批准，并且需要经过一系列的协商和谈判。

不断恢复企业的造血功能

由于房地产市场仍处深度调整阶段，2023年以来，碧桂园销售承压。中指研究院数据显示，2023年1-12月，碧桂园实现销售业绩2199.8亿元，排名行业第7，对比2022年排名第一、4643亿元的销售额有较大差距。

对于行业的走势，碧桂园秉持着谨慎乐观的态度。在上述年度工作会议上，碧桂园预计，2024年市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和央、国企分化仍会加剧。莫斌坦言，今年公司面对的挑战可能比想象中的更严峻，但“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的”。

但莫斌认为，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。

杨惠妍则表示，对于房地产的定位、未来房地产的发展，“新房改方案”等政策给出了非常清晰的要求。“只要国家政策清晰且相对稳定，我们就能够基于政策做好战略，让企业更好、更稳定地发展。”

莫斌此前在新年致辞中指出，碧桂园找到了资产负债表修复的清晰路径：在“一体两翼”的战略布局中探索到新的生机。科技建造不断成熟，博智林机器人经过5年的投入和准备，商业化已初见成效，代管代建正在成为新的业务增长点。

《华夏时报》记者获悉，“一体两翼”（即房地产主营业务为主体，科技建造、代管代建为“两翼”）发展战略之下，碧桂园集团的科技建造和代管代建新业务正在稳步推进。

其中，2023年6月以来，博智林机器人已经开始面向市场销售。目前博智林在研建筑机器人近50款，已有28款投入商业化应用，服务覆盖31个省级行政单位超850个项目，累计交付超2890台次，累计应用施工面积超千万平米；

代管代建方面，截至2023年底，碧桂园建管（凤凰智拓）已累计新增代建项目30个，在售货值约244亿元，覆盖全国20个城市。中指研究院发布《2023年中国房地产代建企业排行榜》及多个相关榜单数据，碧桂园建管（凤凰智拓）以611万平方米新签约代建面积位居“2023年中国房地产代建企业排行榜”第11位、“2023年代建销售规模排行榜”第6位。