中国指数研究院 CREIS中指数据

多房企迎转型前11月销售业绩大翻牌 年内土储更谨慎

2017年12月07日14:12 来源:房天下产业网
[提要] 进入12月以来,众房企发布公告,11月份显示销售金额总额,在市场上“限购、限贷、限价、限售”政策密集出台之下,多房企面对市场不同状况而制定灵活的销售策略,在房企多元化的转型之下,2017年内土地市场相比较热,据中国指数研究院数据监控显示。
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进入12月以来,众房企发布公告,11月份显示销售金额总额,在市场上“限购、限贷、限价、限售”政策密集出台之下,多房企面对市场不同状况而制定灵活的销售策略,在房企多元化的转型之下,2017年内土地市场相比较热,据中国指数研究院数据监控显示,进入11月以来,全国300城市土地市场供求回落,但各线城市土地成交均价环同比继续上涨。

11月30日,据中国指数研究院近日发布《2017年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》中数据显示,从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续稳居冠军、亚军、季军位置。2017年1-11月,碧桂园以2260亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以1634亿元稳居第二位,保利以1282亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超千亿。TOP10企业1-11月拿地总金额高达10760亿元,占TOP50企业的50.9%,龙头房企的土地资源优势凸显。碧桂园11月在招拍挂市场上继续加码广州、苏州、珠海及郑州等二线热点城市,同时增加南通、马鞍山等三四线城市的土地储备,其中以36亿元获得珠海金湾区地块,占地面积8.4万方;万科11月拿地规模继续保持较高水平,分别在成都、温州、昆明、西安、扬州等热点二线及三四线城市斩获多宗地块,单月拿地金额近170亿元。

2017年11月,碧桂园、万科、恒大、中海、旭辉等房企通过招拍挂市场积极补充重点城市土地储备。其中,万科、旭辉、卓越联合体78亿竞得北京石景山区地块,土地面积为20.3万方;碧桂园以总价69亿元摘得珠海香洲区与金湾区两宗住宅地。

进入12月,房企发布销售业绩中,据房天下产业监控,房企不仅提前完成销售任务,甚至在上调全年的销售目标,据佳兆业集团公告显示,11月份实现合约销售金额51亿元,按年增加约148.2%;今年前11个月,累计合约销售396亿元,同比增长约39.3%,完成全年400亿销售目标已成定局。基于现有推售计划,佳兆业决定将全年合约销售目标上调至440亿元。今年,在城市布局中,佳兆业继续深耕一线城市及重点二线城市,同时深化核心城市周边区域的拓展,持续强化在都市圈核心城市的深度布局。截至今年6月30日,佳兆业总共约2160万平方米的土地储备中,约55%的土储位于粤港澳大湾区内,近80%位于一线城市及重点二线城市。
佳兆业还不断深化在文体旅游、科技及大健康等多元产业的布局。

此外,佳兆业以核心产业平台为支撑,落地“国际度假小镇”、“文体活力小镇”、“健康桃源小镇”、“科技产业小镇”四大特色小镇产品线。

值得关注的是,据相关机构数据预判,房企巨头排名大变,碧桂园、恒大、万科、融创列前四,从15家房企公布了2017年前11月销售额,包括恒大,万科等龙头房企,总销售额达到17988亿,同比多卖了5600亿,增幅达46%创新高,远超全行业平均升幅。历史上的房企老大“招保万金”被碧桂园,恒大,万科,融创中国(销售流量金额,按操盘口径计算)取代。权益金额计,排行前四位的为恒大,碧桂园,万科,绿地。

2017年,融创在多领域声音不断,在2017年9月1日的中期业绩会上,融创中国将2017年的销售目标提高到3000亿元,即年度业绩目标增长率同比将达到99%。当前融创总土地储备已达到2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。融创通过收并购方式谨慎获取了优质且成本较为合理的土地资源,为销售业绩的爆发式增长奠定了基础。2017年上半年,融创并购拿地占新增土地储备总量的84%,获取大量较为低廉的土地,减少了土地成本并提升了盈利空间。

年内在收并购的土地二级市场方面,在收入和净利润大幅增长的同时,融创将采取更为谨慎的土地储备增长策略,以此减少资本性输出,逐步获得与销售规模相匹配的盈利表现。融创方面透露,公司计划在2018底将净负债降低至90%,资产负债率降低至80%,在2019年底将净负债降低至70%,资产负债率降低至70%。融创快速提升资产水平,降低负债率指标,使得企业运营发展更为稳健。

(本来来源:证券时报、中国网、智通财经、中国指数研究院《2017年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》《中国300城市土地市场交易情报(2017年11月)》等文章综合整理)

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