继20日广州住房公积金管理(简称公积金)发布“认房又认贷”的新规后，21日，该公积金再次发布了新政解读，明确了住房贷款记录认定范围为，即外地的贷款记录也认。也就是说，根据公积金的“认房又认贷”要求，购房者只要在异地城市有贷款记录且已结清、广州无房情况下，首套房(144平方米以下)首付四成；异地城市有贷款记录未结清贷款、广州无房，首套房首付七成，1.1倍基准利率。

根据新政解读，住房贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理贷款记录为准。办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理贷款记录和缴存地公积金管理出具的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。

新政解读再次强调了政策执行时间点为：2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

对于公积金新政认房又认贷，且房贷记录认定范围为，大源按揭总经理郑大源表示，公积金贷款近几年来一直有各种政策出台，早的时候政策较为宽松，无房屋贷款情况下，广州首套房公积金贷款首付低是二成，后来提高至三成。此外，在公积金贷款过程中，购房者还清了贷款或是将房子卖掉后，也可视为是无贷。随着楼市调控，近两三年，公积金政策逐渐收紧。

郑大源分析认为，新政后影响大的人群是改善型买家。他举例说，目前广州主流房子房价在200万元左右，对改善型人群来说，他们已买了套房子，有了贷款记录，如想换第二套房子，在房贷还清的条件下，二套首付从原来的三成变成五成，也就是说200万元的房价，首付要比原来多了40万元。