房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的29个城市成交面积环比下降2.50%。其中13个城市环比均有所下降，占监测城市的45%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降22.0%，其中15个城市同比均有所下降。（本文来源：《第9期中国主要城市房地产市场交易情报(20170227-20170305)》）

一、新政要闻

因城施策去库存，房价上涨压力大城市合理增加宅地

3月5日上午，第十二届代表大会第五次会议在人会堂举行开幕会，李克强总理作政府工作报告时指，尽管2016年房地产去库存取得积极成效，但目前三四线城市房地产库存依然很重，要因城施策去库存，并支持居民自住和进城人员购房需求。2017年要因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。同时，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

厦门再推保障性商品房，优惠比例为55%

近日，《厦门市保障性商品房管理办法》正式印发。这标志着继2014年停止配售之后，今年保障性商品房将再一次在厦门市推出。《办法》指出，保障性商品房是面向厦门本市无住房家庭，满足住户的基本住房需求。厦门市住房保障办介绍，保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比例定为55%。

杭州调控再升级：富阳、大江东纳入限购范围，提高社保年限

3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

【中指观点】

3月开局楼市成交回落，城市间分化明显。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比下降2.50%，一二线城市环比均降。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量环比下降1.75%。

二、市场概况

成交情况：金三首周成交回落，城市间有所分化

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的29个城市成交面积环比下降2.50%。其中13个城市环比均有所下降，占监测城市的45%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降22.0%，其中15个城市同比均有所下降。

分城市来看，一二线城市成交量环比下行，三线城市环比上扬。环比来看，一二线城市成交均下行，且降幅相同。同比来看，一二线城市均有所回落，三线代表城市则继续上升态势。

2017年第9周重点城市：武汉、上海和广州成交面积稳居前三。从累计同比来看，除南昌和广州分别增加60.91%和19.06%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达76.81%，其次是苏州，同比降幅超七成。

库存情况：多地去化表现较好，库存总量继续下降

截至3月5日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.75%。13个城市仅上海库存环比上升0.06%，其余12个城市均有不同程度的下降，其中温州降幅明显，为3.88%，广州次之，为3.03%。