在春节之后，一则“北京收紧房贷利率”消息，紧接着，天津、广州、青岛等城市都相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个城市可能全面跟进。2017年房贷利率现首轮收紧。近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限长不得超过25年的内容。

北京多家银行信贷收紧

春节前，有报道称，北京15家银行签订了公约，自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣高9折。

中国人民银行北京营业管理部发布的《2016年第四季度北京市银行家问卷调查结果》中提到，2016年第四季度，北京市银行家问卷调查显示：宏观经济热度指数持续上升，银行业经营景气度提高，商业银行信贷总体审批指数下降，房地产贷款审批指数持续下降。其中，当季个人贷款需求指数较上季降低10.8点至60，个人购房、个人购车以及信用卡贷款需求指数较上季均有所回落，分别降低13.5点、1点和2.3点至54.6、50和61.5。

交通银行北京上地分行的工作人员表示，目前按揭的利率都是9折，从2017年1月1号开始执行。如果被认定为购买二套房，贷款年限多25年。

中国银行北京分行东城区支行告诉《每日经济新闻》记者，目前还是85折利率，可能新闻播出了我们还没有执行。

中国工商银行北京南礼士路支行的相关人士表示，如果是去年的网签，还可以按照85折执行。今年的网签，就要按照9折起。如果被认定为购买二套房，贷款年限多25年，但是还要看购房者名下是否有贷款，总之信贷在收紧。

相关人士解释，关于此次房贷政策调整，即首套房贷利率9折，二套贷款年限长25年。

更多城市信贷政策调整

广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率低折扣至9折。

重庆方面，除部分国有银行外，个别性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

与此同时，巨量信贷支撑了2016年房价的上涨。央行数据显示，2016年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。

事实上，此前就有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

在房贷占比信贷资源领先的情况之下，未确保房地产市场的平稳发展，面对一线城市高企的房价与日显拥挤的，不少人将目光投向了城市周边的卫星城与中小城市，这里或将成为楼市增量空间的来源所在。

近日，中指研究院发布的报告显示，2017年货币信贷资源更趋于向三四线城市倾斜，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减。更多一线城市开始严格限制人口流入，各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价将可能迎来长周期拐点。 

多城调控之后，从信贷方面，楼市内部调控等方面严格控制，从土地资源方面，更完全的规划土地资源，控制拿地条件，从人口方面，控制人口流动等因素，各个方面调整将确保各地房地产市场平稳发展。

（本文根据经济参考报、每日经济新闻、中指研究院《中国宏观经济&房地产市场运行报告（2016年）》等文章综合整理）