至昨晚8时，“五一”小长假3天，南京楼市新房认购量达1765套，创下2008年以来同期新高；成交则达1027套。苏州楼市小长假3天成交440余套房，虽不及南京火爆，但这与开发商待涨、新房供应量已跌至谷底有关。

有意思的是，苏州和南京这两个省内楼市成交为火热的城市，此前已相继执行“限涨”政策，但在市场流动性充裕、政策宽松、高价地频出的背景下，依靠“限涨”稳楼市，颇有些“心有余而力不足”。

刚需客苦叹“房子好难买”

“房子好难买，我妹妹今天去两个地方排队了。她想买江宁方山的一家楼盘， 次摇号没摇到，这次开发商又要加推，她昨晚就去参加摇号，但摇到的选房号都90多号了，一共就100多套房子。”

4月30日，一名南京网友在记者朋友圈中留言，讲述当下买房不易。这名网友的妹妹是典型的刚需客，资金实力有限，她想买的是89平方米左右的小户型，一套房总价约110万元，但这样的低总价住房现在抢得厉害，“100多套房子想买的却有400多人”。

同一天，南京江宁空港刚需盘新城保利天地售楼处迎客，尽管楼盘离较远，即将推出的非毛坯房源单价预计达1.5万元/平方米，但仍有大批刚需客赶来看房。

随着房价上涨，南京刚需已外溢至偏远地区购房，即便如此，价格较低的刚需盘仍是一房难求。去年下半年以来，改善盘的热销同样一直持续。5月1日上午，南京江北楼盘金地浅山艺境推出176套89平方米非毛坯洋房，均价2.47万元/平方米，部分一楼房源单价突破3万元， 的已超过3.9万元，江北房价破“3万”引人震惊，而至中午传出消息“全部售罄”；1日晚9点，软件大道的恒大华府推出58套200平方米非毛坯房源，均价2.8万元/平方米，较此前也有所上涨，仍吸引一众改善客前来。

南京多家楼盘营销负责人透露，现在托关系的人想买的房子数量，都已超过可售房源数量。由于房子太抢手，南京出现花二三十万元可买内部购房的现象，托关系不一定能买到房，但花钱买个房号却十分稳妥。“明明可以把这个卖到20万，为什么要免费帮你一个关系户呢？”知情人士说，如此怪相不可思议。

“限”字当头难限房价涨

4月25日，南京为稳房价出台“限涨”政策，给房价设定8%—12%的“涨停板”，“限涨”政策并未明确具体执行时间，而业内普遍认为会在“五一”后生效。“小长假”前两天，为规避“限涨”政策严格生效后受到抑制，当地多家数月不推新的楼盘开始“抢跑”，这批楼盘中好几家涨幅都已超过20%，远超12%的 涨幅。

“五一”小长假3天，南京新房认购创新高，与节前抢跑楼盘节间源源不断上传认购数据不无关系。但假期市场表现仍表明，楼盘推新的格局并未打破，“限涨”终能不能平抑住市场交易过旺及房企冲动，仍待观察。

在南京之前已执行“限涨”政策的苏州，小长假期间开发商推新积极性并不高，在供应不足的情况下，楼市成交与去年同期基本持平，至昨晚8时，新房成交445套。苏州3月18日已执行“半年涨幅不宜超过6%、年涨幅不宜超过12%”的政策，但当地房价上涨的势头没被压住。4月，苏州商品住宅成交6479套，住宅成交均价17553元/平方米，环比上涨3.70%，同比大涨54.12%。

苏州“限涨”后的“金三银四”，当地66个楼盘中，仅有4盘价格出现下调，其余均上涨，其中，位于园区的丰隆城价格涨幅 ，3月初均价3.8万元/平方米，4月底均价直逼4.5万元/平方米，月涨7000元/平方米，如此算来，涨幅已超过12%的“限涨”指标。

住房俨然已成金融产品

在股市跌宕起伏的当下，资本俨然已将价格节节上升的二线热点城市住房作为保值的品。政府限定涨幅，被者解读成——住房已相当于理财产品，像南京 12%的“房价涨跌板”，还能跑赢不少理财产品的 。

据 调查，打算在1-3个月内在南京购房的需求占51.93％，比3月时上涨近5个百分点。而当前南京新房可售量仅2.8万套，可售周期低至2个多月，供需矛盾决定市场基本面难以扭转。

高价地频出、房价源头的地价平抑不了，让政府“限涨”在与开发商博弈时，有些吃力。4月初苏州一场土地拍卖，平均楼面地价已超房价，这向市场发出房价还将上涨的强烈信号。而一旦新地块出现高溢价率，周边楼盘便纷纷待涨，导致苏州新房供应异常紧张。至昨日晚，当地新房库存量仅20990套，可售周期不足3个月，供应短缺或还将促使房价“任性”上扬。

南京工业大学房地产经营与管理系主任吴翔华认为，平抑宁苏楼市火热，仍有实招可用。比如，二手房交易时收取20%个人所得税，并提高二套房门槛等。苏州楼市已传出调控还要升级的消息，静待“五一”小长假后坐实。

一季度南京人离婚猛增五成 与楼市火爆有关？

这些年房子似乎左右了很多人的婚姻。从2014年起，随着楼市限购令、限贷等政策的取消，南京年年攀升的离婚人数首次回落，2015年上半年依然呈下降趋势。

但去年下半年离婚人数却猛增3300多对。增长的势头延续到今年，前3个月，南京已有10812对夫妻离婚，而去年同期的离婚量是6978对，同比猛增54.9%。

4月29日下午，现代快报记者在玄武区婚姻登记处了解到，今年以来平均每天有10多对夫妻离婚，“我们无法判定有多少是‘假离婚’，但肯定有。”工作人员说。一对四十岁左右的夫妻办完离婚手续，临走前透露，“我们要先卖房，必须达到‘满两年 ’的条件，这样能省税。然后再买房，你看南京今年这房价涨的……”

4053对夫妻复婚，同比增加37.3%

还有一点可以佐证的是，不少夫妻离婚后，很快又复婚。今年前3个月，全市有4053对夫妻复婚，占了再婚总数的55.5%。而去年同期，复婚对数是2952对。

从去年下半年起，南京的房价疯涨，今年涨势一直在持续。“反正只要楼市一有风吹草动，我们这儿马上就有变化。笑眯眯地来离婚的，手续刚办好就急吼吼咨询复婚的，这样的夫妻不在少数。”婚姻登记处工作人员说。

南京房地产建设促进会秘书长张辉说，在现有楼市政策下，这种“离婚”至少可以达到两个目的：一是享受较低首付款比例。目前南京首套房 首付3成，二套房 首付4.5成，有的家庭通过离婚来享受低门槛的贷款；二是享受相关税费优惠。例如现在契税的优惠方式是按照“家庭 ”，一套大于90平方米的住宅，通过离婚达到“ ”，就能省下总房价0.5%的契税，一套200万元的房子，就省掉了1万元。（据新华日报、现代快报综合整理）