房天下产业网讯：中指研究院[微博]3月7日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2016.2.29-3.6)》，CREIS中指数据显示，本周土地市场供求双降，重点监测房企拿地16宗，总出让金合计57.05亿元，且多为溢价成交。本周拿地较为积极的房企莫过于华夏幸福，共溢价摘得9宗地块，其中8块位于河北廊坊，均为住宅用地，土地出让金约10.62亿元。此外，3月5日，经过19轮激烈竞价，龙湖以14亿成功斩获杭州市萧山区北开发区地块，楼面地价14378元/㎡，溢价率63%，刷新了龙湖去年12月28日在的A-24地块创下的11465元/㎡单价记录。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有万达、万科和葛洲坝。本周品牌房企融资脚步未歇，共融资14笔，融资额高达335.08亿元。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

本周土地市场供求双降，重点监测房企拿地16宗，总出让金合计57.05亿元，且多为溢价成交。本周拿地较为积极的房企莫过于华夏幸福，共溢价摘得9宗地块，其中8块位于河北廊坊，均为住宅用地，土地出让金约10.62亿元。此外，3月5日，经过19轮激烈竞价，龙湖以14亿成功斩获杭州市萧山区北开发区地块，楼面地价14378元/㎡，溢价率63%，刷新了龙湖去年12月28日在的A-24地块创下的11465元/㎡单价记录。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有万达、万科和葛洲坝。

本周品牌房企融资脚步未歇，共融资14笔，融资额高达335.08亿元。

一．土地储备

1.华夏幸福1.38亿元竞得浙江嘉兴4.7万平商业用地

3月1日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司下属子公司嘉兴京御房地产开发有限公司，近日在嘉善县国土资源局举办的土地出让活动中竞得了编号为2015-23地块的国有建设用地使用权。

此次竞得的编号为2015-23地块位于罗星街道亭桥村、城南社区、规划体育南路东侧，规划纬一路南侧，土地面积46832.6平方米，出让年限住宅70年、商业40年，成交金额1.38亿元。

2.万达1.77亿落子贵阳观山湖，将建贵州万达广场

3月1日，大连万达商业地产股份有限公司以1.77亿元竞得贵阳观山湖区一宗商业地。

出让公告显示，该地块位于云潭南路与观山西路交叉口西南侧，面积为41393㎡，土地用途为商业，楼面价为1547元/㎡。随之万达广场落子贵阳观山湖的消息得到坐实，而这也将成为贵州万达广场。

3.万科一日连拿两地，一宅地1.12万/平接近宁波今年单价

3月2日，宁波公开出让3宗地块，其中位于宁波高新区的2宗地块，则被万科以17.22亿拿下。

宁波国家高新区GX08-02-11地块，面积4.48万平方米，容积率1.8，为城镇住宅用地。被万科以9.04亿拿下，溢价率42.80%；楼面价1.12万元/平方米，接近宁波土地市场约1.27万元/平方米的价。

宁波国家高新区GX07-01-01地块，出让面积为5.74万平方米，容积率2.2，为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地。被万科以总价约8.18亿元竞得，楼面价6474元/平方米。

4.华夏幸福7.5亿竞得河北固安逾20万平方米土地

3月3日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，下属子公司廊坊京御房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权招标出让活动中竞得了编号为2016XZ-2、2016XZ-3、2016XZ-4、2016XZ-5四宗地块的国有建设用地使用权，并取得了《中标通知书》。

据了解，本次竞得的四宗地总土地面积201764.70平方米，总成交金额74926万元。地块均位于安康西街，溢价率约为10%。

5.成都一日4地连拍，万科、葛洲坝底价拿地

3月4日，成都拍卖出让4宗国有建设用地，其中3宗土地底价成交。

葛洲坝联合体拿下双流县西航港街道星月社区集体地块，该地块面积9.78万㎡，容积率＞1.0且≤3.0，为住宅用地兼容商业用地，起拍价1260.00元/㎡。

新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块，由万科拿下。该地块面积为12.12万㎡，起拍价为1645.39元/㎡。这也是万科3月份以来拿下的第四宗地。

6.万科7.35亿获西安高新区商业地，总体量36万平

3月4日，西安公开出让高新区一宗商业地块，土地面积约8.13万平方米。终，地块被万科旗下西安龙天置业有限公司以底价7.35亿元竞得。

资料显示，上述地块位于高新区丈八北路以西、科技二路以南，净用地面积8.13万平方米，规划为居住、商服，其中住宅用地6.61万平方米，商服用地1.52万平方米；容积率不大于4.5，总建筑面积约达36.57万平方米，起始楼面地价2010.43元/平方米。

7.龙湖14亿斩获杭州萧山宅地，14378元/㎡再刷

3月5日，经过19轮激烈竞价，龙湖以14亿成功斩获该宗位于萧山区北开发区的地块，楼面地价14378元/㎡，溢价率63%，刷新了龙湖去年12月28日在的A-24地块创下的11465元/㎡单价记录。

出让公告显示，此次出让的编号为萧政储出【2016】1号宅地即萧山市北单元兴议区块A-29地块，该地块位于萧山市北开发区，奥体板块，出让面积为36065㎡，楼面起价8800元/㎡。

8.华夏幸福竞得廊坊固安县14.5万平土地，总金额1.75亿

3月6日，华夏幸福基业股份有限公司公告，公司下属子公司固安京御幸福房地产开发有限公司及永定河房地产开发有限公司，在廊坊固安县竞得了四宗地块的国有建设用地使用权。本次竞得地块均为住宅用地，出让年限70年，总面积145019.66平方米，总成交金额17457万元。

编号2016CL-1号地块位于福寿街南侧、凯旋路西侧，土地面积15235.84平方米，成交金额5612万元；编号2016XZ-6号地块位于东北纬三路南侧、东北经三路西侧、东北纬四路北侧，土地面积36579.40平方米，成交金额3342万元； 编号2016XZ-7号地块位于东北纬三路南侧、东北经三路西侧、东北纬四路北侧，土地面积34652.60平方米，成交金额3167万元；编号2016XZ-8号地块位于东北纬三路南侧、东北经三路西侧、东北纬四路北侧，土地面积58551.82 平方米，成交金额5336万元。

二．融资

1.荣盛发展为海南、河北项目公司总计不超过80亿融资提供担保

2月29日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司拟为旗下子公司陵水骏晟房地产开发有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司项目开发建设融资提供担保。

据公告显示，因荣盛香水湾项目建设开发需要，拟向陵水黎族自治县农村信用合作联社及成员社申请房地产开发贷款5亿元，并由荣盛发展为提供担保，担保金额5亿元，担保期限84个月。

为开发棉三项目需要，河北荣盛向漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司、平安银行股份有限公司石家庄分行等金融机构申请融资，总额度不超过35亿元,由荣盛发展提供连带责任保证担保，担保金额不超过41亿元，担保期限不超过60个月；为开发棉四项目需要，河北荣盛向中信信诚资产管理有限公司、渤海银行股份有限公司石家庄分行等金融机构申请融资,总额度不超过40亿元，由荣盛发展提供连带责任保证担保，担保金额不超过46亿元，担保期限不超过60个月。

2.华夏幸福第二期公司债发行规模20亿，票面利率3.7%-4.8%

2月29日，华夏幸福基业股份有限公司发布公开发行2016年公司债券（第二期）发行公告及募集说明书。本次债券采取分期发行的方式，发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。每张面值为100元，发行价格为100元/张。本期债券5年期品种票面利率询价区间为3.7%-4.8%；本期债券7年期品种票面利率询价区间为4.0%-5.1%。

3.金地子公司为金地商置2.5亿港元贷款提供担保

3月1日，金地（集团）股份有限公司发布关于子公司为金地商置银行借款提供担保的公告。金地商置集团有限公司向光大银行香港分行申请2.5亿港元额度借款。其中借款条件为公司全资子公司Famous Commercial Limited辉煌商务有限公司为金地商置此笔借款提供担保，担保金额为2.5亿港元。

4.龙湖拟发行第二期20亿元公司债，利率低2.8%

3月1日，龙湖地产有限公司宣布，公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将向合资格者发行第二期境内公司债券。

第二期公司债券的发行基础规模为人民币20亿元，可超额配售不超过20亿元，分为两个品种，即：(i)为期六年，第三年末发行人有权调整票面利率及者有权回售债券，以及(ii)为期十年，第五年末发行人有权调整票面利率及者有权回售债券。票面利率询价区间分别为2.80%－3.80%及3.00%－4.00%。

5.华发股份获准发行50亿公司债

3月2日，珠海华发实业股份有限公司宣布，公司获准面向合格者非公开发行总额不超过50亿元的公司债券，采用分期发行方式。

本期债券分设两个品种，其中品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和者回售选择权，实际发行规模为人民币5亿元，票面利率为4.80%；品种二为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和者回售选择权，发行规模为人民币15亿元，票面利率为4.39%。

6.华侨城向子公司康佳集团提供不超过50亿委托贷款

3月2日，康佳集团股份有限公司发布公告，公司2016年度向华侨城集团公司申请额度不超过50亿元人民币的委托贷款，该交易涉及公司一年内需要向华侨城集团公司支付的利息额不超过2亿元人民币。

此次委托贷款的利率不高于中国人民银行同期贷款基准利率，计、结息方式为按月计息，委托贷款用途为补充流动资金。

7.阳光城为两子公司总计5.54亿元贷款提供担保

3月2日，阳光城集团股份有限公司发布公告，公司拟为子公司中昂置业不超过5亿及惠友房地产不超过0.54亿的融资提供担保。

据了解，江苏中昂置业有限公司拟接受平安证券有限责任公司通过中信银行苏州分行提供的不超过5亿的融资，期限不超过24个月。公司全资子公司苏州鑫百祥房地产开发有限公司将其所持有中昂置业股权提供质押，中昂置业以苏地2014-G-3号地块的使用权提供抵押，阳光城为其提供连带责任保证担保。

苏州惠友房地产开发有限公司拟接受上海津福委托中国银行苏州姑苏支行提供的不超过0.54亿的融资，期限不超过24个月。惠友房地产以其名下的苏地2013-G-55号地块之使用权提供抵押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

8.碧桂园完成发行2016年期40亿元公司债，利率4.75%

3月3日，碧桂园控股有限公司宣布，公司与联席主承销商，中信建投证券股份有限公司及国泰君安证券股份有限公司，已于2016年3月2日完成国内2016年期非公开发行债券的发行。

根据公告，国内2016年期非公开发行债券的发行金额为人民币40亿元，票面利率为每年4.75%，年期为5年，附第3年末本公司上调票面利率选择权和者回售选择权。

9.中华企业完成期14.43亿公司债发行，票面利率6%

3月3日，中华企业股份有限公司宣布完成非公开发行2016年公司债券（期）的相关工作，本期公司债券发行规模14.43亿元，期限为3年，票面利率为6%，起息日为2016年3月2日。

10.天房发展为子公司8亿元借款提供担保

3月4日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司宣布，公司董事会会议审议通过华塘公司向中国民生银行股份有限公司天津分行借款人民币8亿元，公司以持有的华塘公司100%的股权为其提供5亿元质押担保，担保期限为2年。

11.新华联获证监会核准发行不超10亿公司债

新华联不动产股份有限公司宣布，3月4日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准新华联不动产股份有限公司向合格者公开发行公司债券的批复》，核准公司向合格者公开发行面值总额不超过10亿元的公司债券。本次公司债券采取分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

12.泛海控股获准发行不超过35亿公司债券，票面利率5.6%

3月6日，泛海控股股份有限公司披露，中国证监会核准公司向合格者公开发行面值不超过35亿元的公司债券。

由于本次公司债券采用分期发行方式，故首期债券名称确定为“泛海控股股份有限公司2016年面向合格者公开发行公司债券（期）”。本期债券基础发行规模5亿元，可超额配售不超过30亿元，本期债券每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张，终确定本期债券票面利率为5.60%。本次公司债券为无担保债券。债券的期限为5年。

三．企业动态

1.继续剥离地产业务，浙江广厦转让杭州及东阳项目

2月29日，浙江广厦股份有限公司发公告称，拟向广厦房地产开发集团有限公司转让所持浙江雍竺实业有限公司51%的股权以及浙江广厦东金有限公司100%的股权，房开集团将以债权支付、现金支付或双方认可的其他方式进行本次交易对价的支付。

本次出售资产交易对方广厦房开为上市公司控股股东广厦控股的全资子公司，与上市公司存在关联关系。因此，本次重大资产出售构成关联交易。交易完成后，广厦控股仍为上市公司的控股股东，楼忠福先生仍为上市公司的实际控制人。

2.恒大38亿港元收购盛京银行3.14亿股，占股比例5.59%

恒大地产集团有限公司宣布，直至2016年2月29日，公司透过其附属公司在市场上收购共1009.05万股盛京银行H股，及在市场外通过大宗交易方式收购共3.14亿股盛京银行H股（其中1.72亿股盛京银行H股于2016年2月29日在市场外通过大宗交易方式收购），合共3.24亿股盛京银行H股，占于本公布日期盛京银行已发行股本总额约5.59%，总代价为38.91亿港元。

恒大地产强调，大宗交易的卖方为独立第三方。就董事在作出一切合理查询后所深知、尽悉及确信，已收购H股的卖方及其终实益拥有人，包括大宗交易的卖方及其终实益拥有人，乃独立于本公司及其关连人士的第三方。

3.葛洲坝与华润合作开发武汉项目，另斥30亿设海外公司

3月1日，中国葛洲坝集团股份有限公司公告，公司将设立中国葛洲坝集团海外有限公司；另外，葛洲坝将与华润置地合作开发武汉光谷长动房地产开发用地B包项目。

据了解，葛洲坝董事会同意控股子公司中国葛洲坝集团置业有限公司，与华润置地（武汉）发展有限公司合作开发武汉光谷长动房地产开发用地B包地块。合营公司注册资本金24亿元，其中，葛洲坝出资9.6亿元，出资比例40%；华润置地（武汉）发展有限公司出资14.4亿元，出资比例60%。

此外，葛洲坝董事会还审议通过了设立中国葛洲坝集团海外有限公司的议案，该公司英文名称为“China Gezhouba Group Overseas Investment Co Ltd”，注册地址为北京。据悉，葛洲坝海外公司注册资本为人民币30亿元，将在两年内逐步出资到位，其中首笔出资人民币10亿元。

4.建业地产受委托开发河南许昌碧水云天项目，建筑面积13万平

3月1日，建业地产股份有限公司发布自愿性公告，公布许昌市轻资产营运模式项目新业务资料。

据了解，建业地产间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司作为受托人与牛俊茂、牛雪及李申荣作为担保人及许昌恒鑫源置业有限公司作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同，为期48个月，计划建筑面积约13万平方米。

根据委托管理合同，许昌恒鑫源委托建业中国在中华人民共和国河南省许昌市文峰北路东侧，莲苑路西侧，龙泉街南侧，聚贤街北侧地块上开发、经营及管理该委托管理合同之住宅项目，而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。

5.鲁商置业山东公司拟出资4000万成立青岛合营公司

3月1日，鲁商置业股份有限公司发布对外公告。公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与青岛嘉合置业有限公司拟5000万元在青岛合资设立青岛鲁商嘉合置业有限公司。

公告显示，合资公司注册资本5000万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资4000万元人民币，占80%；青岛嘉合置业有限公司出资1000万元人民币，占20%。

6.融创宣布收购东莞松湖7.66万平项目，瞄准深圳外溢客户

3月2日，融创广深区域正式公布了公司位于东莞的两个地产项目。此前关于融创收购入股环鑫地产松湖项目的传言也得到证实。

融创表示，位于大岭山板块的松湖地块是公司在东莞的个项目，将与当地开发商环鑫地产一起携手开发。项目坐落于东莞市松湖板块大岭山镇核心区域，地块面积34839平方米，容积率2.2，计容建筑面积76646平米，建筑密度30%，绿化面积30%。

7.绿地香港成立合营公司开发海口项目，总6亿

绿地香港控股有限公司宣布，于3月2日，根据合作框架协议，海口绿地（间接全资子公司）与海口市市政管理局已同意连同绿地建筑成立一家合营公司，以拨支及进行海口项目，总额为人民币6亿元。

公告显示，该项目在中国海南省海口市新大洲大道南渡江东桥头至机场绕城高速，建设内容包括城市管道工程项目、重建道路两旁的非车道及行人路、兴建四条新的地下行人隧道、景观生态修复项目、道路交通设施及公共基础设施等重建工程，以补足及完成道路维修工作。订约方拟定海口绿地、绿地建筑及海口城建（代表海口市市政管理局）将分别拥有合营公司的32.5%、32.5%及35%股权。

8.福星股份子公司获增资10亿开发红桥村旧改地块

3月4日，湖北福星科技股份有限公司就子公司金桥置业引入战略人事项作进一步补充说明。

方上海嘉羿，总认缴出资额为人民币6.001亿元，其中，普通合伙人上海东源汇信股权基金管理有限公司认缴出资额为10万元，有限合伙人中国东方资产管理公司认缴出资额为6亿。另一方中欧盛世，注册资本2000万元，其中中欧基金管理有限公司实缴出资额为1020万元，北京中创碳投科技有限公司实缴出资额为600万元，国都景瑞有限公司实缴出资额为380万元。

公告显示，金桥置业持有武汉红桥村C包为P（2012）261号地块国有建设用地使用权，该地块规划净用地面积为8.04万平方米，建筑面积36.15万平方米。该项目为城中村项目，目前正处于开工建设期。

9.景瑞控股出售宁波项目逾五成股权，获增资4.2亿元

3月4日，景瑞控股有限公司董事会宣布，在2016年3月2日，其全资子公司景瑞地产（集团）与Tran Star、海港及项目公司宁波景瑞置业有限公司订立股份转让及认购协议。

据此，景瑞地产同意向Tran Star转让项目公司17.8%股权，并将向海港转让项目公司35%股权；景瑞地产、Tran Star及海港各自亦将认购项目公司部分注册资本的增加。

作为转让事项的代价，景瑞地产（集团）同意对项目公司的注册资本出资约1.98亿元。Tran Star同意对项目公司的注册资本出资约7480万元。海港同意对项目公司的注册资本出资1.47亿元。