上海统计局日前发布的数据显示，1-8月上海房地产开发2085.67亿元，比去年同期增长11.2%，占全社会固定资产的57.7%。在经历了前半年的快速去库存过后上海的开发速度开始有点减缓。此前1-7月的数据显示，本市房地产开发1835.45亿元，比去年同期增长14.2%，占全社会固定资产的58.1%。

虽然上海八月的数据有所放缓，但是开发增速依旧领跑。此前国家统计局数据显示，2015年1-8月，房地产开发6.1063万亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。

记者多方采访获悉，自今年以来四个一线城市的房价领涨，导致开发商对于一线城市的开发欲望更加旺盛，回归一二线城市的目标更加明确。

这一点反应到了销售上，1-8月上海房屋销售面积1456.75万平方米，同比增长24.8%。其中住宅销售面积1200.45万平方米,同比增长18.8%。由于不断提高和销售的速度过快，上海8月供求比为0.6:1，连续6个月呈现供小于求的态势，这也直接使得上海的去化周期进一步缩短。

“我们判断这样的火热市场至少还会持续三个月，目前购房者需求依然很强。”龙湖地产一位高层告诉记者。

“8月开发速度降低主要由于今年土地供应量比较少，所以房企拿地少，这就会影响企业拿地以及后续开工等一系列行为。但由于土地供应少，而想进入上海房企又多，所以土地高价也使得部分房企有谨慎心理。”业内人士告诉记者。

9月17日上海的的土地拍卖会上，共计拍卖了3块土地，金额约78亿，值得一提的是其溢价率均超过了100%。

其中，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地被旭辉&上海建工联合体以26.16亿元摘得，溢价率114.9%，楼板价22122元/平方米，单价首破2万，创下历年来新高度。保利地产则花费41亿元获得宝山大场宅地，地块溢价率107.22%，楼板价22314元/平方米。首创置业则以10.98亿的价格获得淀山湖新城宅地，溢价率103.87%，楼板价17324元/平方米。

记者了解到，由于上述土地拍卖激烈，有开发商中途直接离场(由于超过其预设价格)。

“上海的土地市场火爆，开发商也觉得痛苦，但我们拿地的选择实在太少。我们判断，未来一二线城市保持增长还会是常态。”一位闵系房企高管曾告诉记者。

“增速总体上已经处于探底的过程，随着部分大城市库存不足风险的凸显，后续房地产市场依然会有一个较好的发展态势。尤其是目前房企项目资本金比例的下调后，房企的热情预计会继续激活。到了第四季度，预计房企力度将会加大。”业内人士告诉记者。

同策咨询研究总监张宏伟判断，上海土地供应总量仍然偏少，市场供求关系仍较为紧张，预计9月及以后上海土地市场仍将引来品牌房企对于地块的争夺战，“”现象不可避免。

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