京城住宅用地供应减少

今年北京宅地供应减少，四环内宅地变得更为稀缺。记者发现，在今年丰台区批供地计划中，位于丰台区西南二环与西南四环之间的宅地就占4宗，而该区域已是老扎堆，绝大多数人认为新的宅地入市可能会催生新。记者调查发现，在今年批供地计划的樊家村地块是空置多年后的宅地，被业界看成是新的“准”，还未上市已得到多家房企的关注。

“准”要捆绑上市

数据显示，今年北京宅地计划供应总体面积为1200万平方米，比去年计划供地减少了27.27%。其中，商品住宅（含自住房）土地计划供应为750万平方米，比去年计划减少了25%。记者在市国土局官网上看到，在今年丰台区批拟供应地块中，位于丰台区西南二环与西南四环之间的宅地仅有4宗，包括石榴庄旧村改造项目二期、西局旧村改造项目三期、樊家村危改6、12、2号地块、亚林西居住区项目地块。其中，樊家村危改6号地是上市时间酝酿较长的一宗，已被多家房企盯梢。

上周末，记者前去探访樊家村危改6号地，从首都经贸大学站D口出来，向西前行大约200米，看到在马路北侧南大元300号院以北有一大片空地，已经被圈了起来。记者走进空地，发现地面上杂草丛生，裸露的土地上覆盖了一层绿网。“这块空地是樊家村危改地块之一。”几名老住户故地重游，向记者介绍。其中一名老住户指着空地回忆说，“我们家原本就住在这里。十多年前，这里开始拆迁了。直到2008年，我们家与万年花城开发商达成拆迁协议，搬出了老房子。又过去好多年，这片地块一直空着。”记者从樊家村大队相关人士得到证实，上述空地正是樊家村危改6号地块。

该人士透露：“樊家村危改6号地原本计划在今年一季度上市，但因为相关规划做出调整，这块地要与其他地块捆绑上市，结果该地块没有如期上市。樊家村大队、樊家村村委会的领导正在积极与上级政府有关部门进行协调，以促进该地块尽快上市。”这位相关人士还表示，“在樊家村危改6号地上市后，对于原村民的安置按照拆迁协议办理。”

区域内多个扎堆

记者注意到，在樊家村危改6号地的西边，出现了一个新项目。这个项目与空地仅一路之隔，在外面围挡上清楚地写明“钓雲臺”三个大字，还注明了项目销售电话。围挡里面有几栋矮楼处于在建之中，楼体被脚手架和绿网围着。门口岗亭里的工人说，“这个项目是懋源地产的，售楼处很快就会建好了。”

记者与钓雲臺销售人员取得联系，对方介绍说，“我们项目预计在今年9、10月份开盘，售楼处将会在6、7月份对外开放。主推户型为175至250平方米左右的四居，属于精装住宅产品，不过现在还没定价。”在闲聊中，销售人员向北京晨报记者透露，这个项目虽然不大，但当年也是丰台。记者查阅公开资料发现，这块地是樊家村危改9号地R2二类居住用地，2012年懋源地产以3.54亿元竞得，楼面价约为21000元/平方米，而当时周边的万年花城二手房均价也不过3万元/平方米出头。

事实上，北京西南区域近两年以来已有多个扎堆出现，包括夏家胡同、西局、白盆窑。据公开资料显示，2013年，夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，溢价率30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达4.5万元/平方米，成为当年的北京单价。今年，丰台区花乡白盆窑地块上市，被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，溢价率达21.99%，该地块纯商品房楼面价高达3.8万/平方米。该地块是当年北京总价。夏家胡同项目预计今年会动工，而白盆窑地块处于待建之中。

准争夺战在“巨头”上演

“由于北京四环以内宅地供应日渐稀缺，京西南二环至西南四环之间的宅地将会成为房企们争夺拿地的热点地块。如果樊家村危改6、12、2号地块上市，有可能成为该区域内的新。”业内人士说。一位不愿透露姓名的中型房企负责人表示，明知道这一带都是好地，但因为单价高、体量大压占资金太多，中小房企不会硬拼，战会在大型房企之间争夺，总地价有可能会创造新高。

在业内人士看来，尽管在丰台区西南三环至西南四环已经有多个项目，但是随着丰台区批供地计划中的宅地上市，还是有可能会催生新。业内人士解释说，“在目前的市场环境下，房企对楼市回暖的信念更加坚实。大型房企还是会去拿位置相对比较好的宅地，这样才能获得更高的利润。此次三环边上的樊家村危改6、12、2号地块上市，将会引起房企们的激烈争夺，从而推动地价高涨。”

扎堆提升区域价值

在夏家胡同入市后，对该区域二手房价有一定的拉动作用。业内人士表示，夏家胡同地块成交后不久，周边的万年花城、三环新城小区的二手房价上涨了15%左右，万年花城房价从38000元/平方米涨到44000元/平方米，三环新城房价从27000元/平方米涨到34000元/平方米，说明当时夏家胡同对拉动该区域二手房价有一定的作用。

“倘若樊家村危改6号地入市成为新，也会推动该区域二手房价上涨。”业内人士说，因为该区域新入市会影响到当地业主的心理预期，随着当地业主心理预期上升，就会提高二手房报价。在同一区域多数业主做出调价后，整个区域二手房价格将会被抬高。

业内人士对于新出现的前景表示看好。业内人士表示，在同一个区域出现多个项目，并不一定是件坏事。因为只有在同一个区域多个项目共同营造居住区，才会在该区域形成居住氛围，从而推动该区域板块的形成。业内人士认为，新的高价地出现不仅能够推动整个区域价值的提升，还能够带来新的置业需求。是以前的项目因具有一定的价格，有可能会获得解套。

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