房天下产业网讯：中指研究院[微博]4月20日发布《第16期中国房地产企业资讯监测报告(2015.4.13-2015.4.19)》，第16周重点监测房企仅拿地4宗，总出让金62.49亿元，拿地房企分别为万科联合体、大名城、世茂地产和海亮地产，其中3宗地均以60%以上的高溢价率成交。4月16日，大名城斥资50.76亿夺浦东唐镇2宗宅地，溢价率分别高达67.57%和69.15%。4月13日，万科联合体亦以62.5%的溢价率竞得南昌经济技术开发区地块，成交价7.55亿元。【下载报告】【更多报告】

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【中指观点】

本周重点监测房企仅拿地4宗，总出让金62.49亿元，拿地房企分别为万科联合体、大名城、世茂地产和海亮地产，其中3宗地均以60%以上的高溢价率成交。4月16日，大名城斥资50.76亿夺浦东唐镇2宗宅地，溢价率分别高达67.57%和69.15%。4月13日，万科联合体亦以62.5%的溢价率竞得南昌经济技术开发区地块，成交价7.55亿元。

本周品牌房企有8笔融资动作，总融资额为163.37亿元。

一．土地储备

1. 万科联合体7.55亿拍得南昌经开地块，溢价率62.5%

4月13日，南昌经济技术开发区一宗宅地以62.5%的溢价率拍出，总成交价7.55亿。竞得人为江西万科益达置业有限公司，Advance Path Limited雋伯有限公司。

资料显示，该地块编号为DAGJ2015003，位于南昌经济技术开发区，土地面积为12.91万平方米，为综合用地（含住宅）。容积率于1.0至2.5之间，平均建筑密度小于等于30%，平均绿地率大于等于30%。后成交楼面价为2340元每平方米，溢价率62.5%。

据了解，这也是万科自2001年进驻南昌以来，首次在经济开发区拿地，将建成万科在南昌的第十一个项目。另据统计，截止4月14日南昌4月共9宗土地成功出让，除上述地块62.5%的溢价率成交外，其余均为底价成交。

2. 大名城豪掷50亿夺浦东唐镇2块纯宅地

4月16日，大名城豪掷50.76亿夺浦东唐镇2块纯宅地，现场竞争激烈。大名城以29.06亿竞得浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块，楼面价2.79万/平，溢价率69.15%；同时以21.7亿竞得浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块，楼面价29697元/平，溢价率67.57%。

据上海土地市场数据显示，唐镇新市镇D-03-05a地块东至D-03-05b地块，南至规划纬一路，西至D-03-04地块，北至D-03-04地块，总出让面积61248.5平方米，容积率为1.7，起始价17.18亿。D-04-07地块总面积52194平，起始价12.95亿，容积率1.4，四至为东至规划经五路，南至D-04-05,西至D-04-05,北至D-04-05地块。

3. 世茂携手海亮4.18亿竞得银川地块

4月15日，宁夏回族自治区土地和矿业权交易公示信息显示，银川世茂房地产开发有限公司及宁夏海亮房地产开发有限公司，以4.18亿元，共同竞得银地（挂）字[2015]-64号地块，成交楼面价1319元/平米。据悉，该地块将用作城镇住宅、批发零售用地开发，至此，阅海湾CBD除阅海湾新华联广场之外，又新添一住宅项目，同时，这是世茂地产在银川继绿博园、世茂倾城之后的第三个项目，也是宁夏海亮地产在银川继海亮国际社区之后的第二个项目。

据相关公示了解到，该地块占地17.61万平方米，将用作城镇住宅、批发零售用地（建筑面积不大于计容总建筑面积的15%，集中布置），且要求“容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；住宅18层以下，高低错落布置”，将成为阅海湾CBD目前18层以下住宅社区。

二．融资

1. 中天城投两子公司共获得超过17亿元贷款融资

4月13日，中天城投集团股份有限公司公告称，其为子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行7.77亿元，期限八年的贷款提供担保。同时，中天城投也为子公司中天城投集团城市建设有限公司向中国华融资产管理股份有限公司贵州分公司9.99亿元，融资期限3年的贷款提供担保。

公告指出，经2015年3月10日2014年年度股东大会审议通过，公司同意因融资担保和履约担保，明确母公司为七家控股子公司和子公司为母公司或全资子公司等提供担保额度，其中母公司为控股子公司提供担保额度70亿元，和子公司为母公司(或全资子公司)担保额度20亿元，并在额度范围内授权公司董事长具体组织实施。

公告认为，贵阳房开公司、中城建公司为公司全资子公司，公司根据经营需要为其融资提供担保，符合公司的利益，亦不会损害其他股东的利益。

2. 福星股份为武汉两地产项目定增募资30亿元

4月14日，湖北福星科技股份有限公司宣布，公司计划以不低于10.43元/股，非公开发行不超过2.88亿股，募资不超过30亿元，用于东湖城K1和水岸国际K2两处地产项目的开发。其中，东湖城K1项目位于武汉市洪山区，四至范围为团结大道以南，工业路以西，中北东路以北，预计总44.72亿元，其中土地成本为13.57亿元。项目计划使用募集资金22亿元，其余资金由公司自筹解决。同时，水岸国际K2项目处于武汉内环线的核心区域，北眺长江、南望沙湖，长江隧道入口。该项目预计总20.76亿元，其中土地成本为6.28亿元。项目计划使用募集资金8亿元，其余资金由公司自筹解决。

3. 中粮地产为成都子公司4亿银行授信提供担保

4月13日，中粮地产(集团)股份有限公司公告称，其控股子公司成都硕泰丽都房地产开发有限公司与招商银行股份有限公司成都益州大道支行于2014年5月27日签订《授信协议》，向招商银行申请4亿元授信额度。

公告显示，公司于2015年4月13日向招商银行提供《高额不可撤销担保书》，同意按照61.4545%的股权比例为硕泰丽都向招商银行申请的4亿元授信额度提供高限额为24582万元连带责任保证。公告强调，公司是次担保是为了促进其生产经营发展，满足其项目开发的需要。公司持有硕泰丽都61.4545%股权，硕泰丽都的财务风险处于公司可控制范围内，具有实际债务偿还能力。

4. 招商地产福建漳州子公司获股东借款6亿元

招商局地产控股股份有限公司4月15日宣布，公司拟向公司的控股子公司漳州（楼盘）招商房地产有限公司提供不超过人民币6亿元额度的财务资助（即股东借款），漳州招商地产另一股东招商局漳州开发区有限公司亦向其提供等额的财务资助。

招商地产于公告介绍，漳州招商地产为公司的控股子公司，公司持有其51%的股权，漳州招商地产另一股东漳州开发区持有其49%的股权，本次财务资助事项中，漳州开发区与公司提供等额的财务资助。

公告强调，根据漳州招商地产项目开发进度及资金使用计划，股东双方提供等额财务资助以满足该公司房地产开发业务需要，主要用于项目土地收购。财务资助期限为自资助款项到位起不超过36个月，年利率为6.6%。

5. 北京城建发行58亿公司债券获北京市国资委批复

北京城建4月17日晚间发布公告，2015年4月16日，公司收到《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于北京城建发展股份有限公司公开发行公司债券的批复》，北京市国资委同意公司公开发行额度不超过58亿人民币的公司债券。

6. 建业地产发行3亿美元票据，用于偿还现有债项

4月15日，建业地产股份有限公司公告宣布，发行3亿美元2021年到期票息8.75%的优先票据。公告称，票据发售价将为票据本金额的100%，将依据美国证券法S规例在美国境外发售，概不会于香港向公众人士提呈发售。而法国巴黎银行、德意志银行、摩根士丹利及华侨银行为票据发售与销售的联席账簿管理人及联席牵头经办人，亦为票据的原始买家。

建业地产方面称，目前拟运用建议票据发行所得款项偿还现有债项及作一般企业用途。该公司或会因应业务需要及市况变动调整其计划，并因而重新分配票据发行所得款项用途。

7. 新中国获5亿港元有期贷款，将用作一般运营

4月15日，新中国地产有限公司董事会宣布，公司的间接全资附属公司Superb Wealthy Group Limited于当日获得一项金额为5亿港元的有期贷款。公告显示，上述融资将用以拨付本公司及其附属公司的一般营运资金所需。

按照融资协议，如若新中国的控股股东新发展有限公司不再实益拥有本公司的少51%已发行股份，则将发生违约事件。而在发生上述违约事件之时或之后的任何时间，贷款人可宣布该融资项下的全部或部分贷款连同应计利息及其他根据该协议应计及尚欠的金额须即时到期偿付，而该融资协议将告终止。于上述公告日期，新发展持有新中国已发行股本约69.62%的应占权益。

8. 北辰实业拟定增不超25亿，用作项目发展及还债

4月16日，北京北辰实业股份有限公司公告称，公司2015年非公开发行A股股票预案已经公司第六届董事会第七十六次会议审议通过。据公告，北辰实业将采用向包括公司控股股东北辰集团在内的不超过十名特定者非公开发行的方式，非公开发行合计不超过55,432万股（含55,432万股）普通股（A股），每股面值人民币1.00元。

其中，北辰集团承诺按现有持股比例进行认购，即认购本次非公开发行股份总数的34.482%，终认购股份数由北辰集团和公司在发行价格确定后签订补充协议确定，北辰集团不参与市场竞价过程，但接受市场竞价结果，与其他特定者以相同价格认购本次发行的股票。

除北辰集团外的其他发行对象范围为：证券基金管理公司、证券公司、保险机构者、信托公司、财务公司及其他合法者。基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的，视为一个发行对象；信托公司作为发行对象的，只能以自有资金认购。

而对于此次定增的目的，北辰实业于公告中表示，本次非公开发行拟募集资金总额不超过25亿元（含)，在扣除发行费用后，拟用于北辰新河三角洲E4、E6区和杭州萧山北辰•奥园项目的开发建设，以及偿还银行贷款。

三．企业动态

1. 华润、华发拟就上海闸北地块斥15亿设项目公司

4月13日，珠海华发实业股份有限公司公告称，为共同开发上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块住办用途国有建设用地项目，公司下属子公司珠海华顺置业发展有限公司拟与上海奔汇咨询有限公司签署《合作协议》。据悉，双方同意按照土地出让文件要求在项目所在地共同出资注册成立项目公司；项目公司注册资本金为人民币15亿元，双方以现金方式各出资7.5亿元。项目公司注册资本金全部用于支付土地出让金。

公告强调，各方确认并同意，项目使用“华发”、“华润”双品牌，两者的品牌宣传比例和地位应对等。此次合作能够充分发挥合作双方的，有利于公司进一步开拓上海市场，扩大公司在上海的品牌影响力，促进项目的开发建设。

另悉，上述地块于3月20日，上海奔汇咨询有限公司与珠海华顺置业有限公司(华润华发联合体)以70.52亿的总价拿下。楼板价为34870元/平方米，溢价16.23%。这幅住办地块东至平陆路，南至汶水路，西至万荣路，北至云飞路，出让面积为7.6万平方米，容积率2.65，总起始价达60.67亿元，起始楼板价为30000元/平方米。彼时，现场参与竞价的企业除了华润华发联合体，还有保利首创联合体以及大宁集团。

2. 旭辉与恒基兆业成立合营公司开发苏州一宅地

旭辉控股（集团）有限公司4月15日公告，公司、恒基中国、东时与恒中江苏订立合作协议，以就开发位于苏州市高新区浒墅关开发区的地块成立合营企业。其中，恒基兆业旗下的恒基中国持有东时全部权益，而东时持有恒中江苏全部权益。恒中江苏于2014年12月31日成功投得苏州市一宗地块的土地使用权，并于2015年2月13日就该地块订立土地使用权出让合同。恒中江苏将在中国成立项目公司，以开发该地块。项目公司的注册资本金为美元2.4亿元。截至公告日期，东时经计及合营企业应付的股东贷款约8.92亿港元，合营企业的未经审核综合净亏损约为10.52万港元。

根据合作协议的条款，旭辉控股将透过全资附属公司以代价1美元认购建议将由东时发行的一股新股份。恒基中国与旭辉控股已各自向东时提供股东贷款约人民币3.59亿元，并承诺以额外股东贷款的方式向东时提供额外的人民币3.95亿元，用作对项目公司的出资。而东时届时将成为合营企业，由旭辉控股与恒基中国分别拥有50%权益。旭辉控股根据合作协议作出的资本承担将由集团的内部资源拨付。

同时，合营企业的董事会将由五名董事组成，其中两名将由旭辉控股委任，其余三名将由恒基中国委任。且合营企业拟作为旭辉控股的非附属公司入账，其将不会并入集团的财务报表。

资料显示，旭辉控股与恒基兆业合营开发的地块位于苏州市高新区浒墅关开发区312国道以东、鸿福路以南，总土地面积17.13万平方米，规划建筑面积39.41万平方米，土地使用期限为70年住宅用途，地价为人民币14亿元。旭辉控股称，集团的策略为与著名的物业开发商合作发展特定项目，以期达致协同效益及分散其财务风险。此次合作协议乃按正常商业条款订立，且符合公司及股东的整体利益。

3. 恒大推“无理由退房” 4月16日起范围执行

4月15日，恒大集团在广州召开“无理由退房”新闻发布会，恒大执行董事、副总裁何妙玲宣布自4月16日起，范围内向恒大购买商品房的业主，在签署商品房合同的同时还可以选择签订无理由退房承诺书。据介绍，业主只要在办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。

会上，恒大董事局副主席，总裁兼执行董事夏海钧再次表示，恒大希望老百姓能买到的房子，而恒大的利润主要来自材料供应商和建筑商。还强调，对今年及以后的房地产健康发展有信心，恒大每年的目标都超额完成，今年也有信心提前完成1500亿的年度销售目标。

值得关注的是，无理由退房对于恒大来说并不是新鲜事。早在2008年，恒大在广西南宁推出200套房源，首推“无理由退房”的购房承诺。

4. “保利是个P”的营销 官方发布5P战略规划

4月16日，保利地产董事长官方微信详细解释了其于前一天在微博上关于“保利是个P”的言论。同一时间，保利地产官方微博和官方微信公众账号，也发布了保利的5P战略。根据保利地产公布信息，5P是指对自然的大Promise(承诺)、保利中国Power(力量)在延伸、“三位一体”周全Peiban(陪伴)、Poly APP以及保利社区O2O线上线下生活好Partner(拍档)。

据称，在绿色理念规划上，2014年保利地产已累计申报绿色建筑面积1394万平方米，其中675万平方米建筑面积获绿色标识。在生态化开发上：更具自然的项目比重加强；以高度环保化小区维护完成“整合节能”；在人性设计上：现已将适老化设计嵌入人居打造“全龄段”梯度产品系。

保利地产于2014年成立了海外事业部，致力学习海外成熟市场发展经验,继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。养老方面，保利地产会以“全链条”介入，打造“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体中国式养老，达成健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系。搭建“中国养老适老产业联盟”形成全产业链；成立保利安平介护养老公司，打造“和熹会”养老机构品牌；目前，北上广等城市已有6大养老产业项目在建，并逐步将适老产品植入社区，打造“善居养老”计划“五助”服务。即将于六月推出的保利地产APP，致力为业主创造一个便捷生活的移动互联服务平台。依循业主需求升级APP提供服务。

保利社区O2O，则是整合了超市、洗衣、物业、养老等多种垂直服务商资源，没有中间商，依托若比邻社区商业为纽带，引进社区民生菜篮子服务。

5. 刘伟辞去招商地产副总职务 且集团因筹划地产整合继续停牌

4月13日，招商局地产控股股份有限公司公告称，公司近日收到副总经理刘伟先生的辞呈，由于工作调动原因，刘伟先生辞去公司副总经理职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。据悉，辞任公司副总经理职务后，刘伟将赴招商局集团任职，不再担任公司其他职务。

4月17日，招商局地产控股股份有限公司宣布，公司控股子公司招商局地产(南京)有限公司因项目开发需要，于2013年8月23日与厦门国际信托有限公司签订借款合同借款人民币6亿元，借款有效期限为2年，广州招商房地产有限公司为其提供不超过人民币6亿元连带责任担保。

公告显示，现因广州招商地产股权结构变化，拟变更该笔贷款的担保主体及比例，变更后的担保情况为：广州招商地产按51%的比例为该项借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币3.06亿元，深圳招商房地产有限公司按49%的比例为该项借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币2.94亿元。

另外，招商地产同日公告称，经向公司实际控制人招商局集团有限公司确认，招商局集团正在筹划关于招商局集团地产板块的整合事项。鉴于该事项尚存在不确定性，为防止由此而引起公司股价异常波动，维护者利益，经申请，公司股票将继续停牌。

据悉，其实，近期自招商地产与招商银行因重大事项停牌后，关于招商局集团旗下这两个上市平台将进行整合的讨论沸沸扬扬。但招商银行公布股权激励计划并于4月13日复牌后，关于两兄弟公司整合的猜想被打破。

6. 郭英成归来 重任佳兆业董事会主席

4月13日一早，佳兆业发布公告称，此前被迫辞去主席职务的公司创始人郭英成，再度成为佳兆业集团执行董事及董事会主席，即日起生效。据公告显示，郭英成的任职期限为三年。同时，负责城市更新业务的佳兆业置业发展有限公司总裁郑毅，获得了执行董事的委任。而原任的董事会联席主席孙越南和叶列理被调任董事会副主席。这已经是4月之后，佳兆业事件在十天之内持续变化的新动作。

7. 万通地产快6月20日复牌 重组涉互联网文娱产业

4月15日，万通地产股份有限公司公告披露，公司因正在筹备重大资产重组而继续停牌，重组后公司主营业务将介入基于互联网的文化、娱乐新兴产业。本次停牌拟拟从自2015年4月20日起不超过2个月的时间内。

万通地产表示，本次重组过程中万通地产不会成为被借壳上市的对象，亦不涉及实际控制人变更。重组方式初步拟定为现金购买资产方式，终交易方式以与交易对方终签署的协议为准。公司目前初步预计本次重组构成重大资产重组。

公告称，万通地产此次拟重组的目标资产所从事的业务属于基于互联网的娱乐、文化业务。公司及相关各方正在积极推进尽职调查等工作，标的资产的具体情况以公司公告为准。公司拟对业务发展战略作出调整，对于现有业务尚无具体调整计划。事实上，万通地产于1月份即公告称，公司正在筹划重大事项，且申请公司股票自2015年1月6日起停牌。

针对长时间停牌，一些者颇为不满，并向公司管理层提出，在如今的股市行情下，大盘已经，即使公司重组收购成功，股价翻一倍对中小股东而言也没有额外，希望各位管理层加快步伐。对此万通地产管理层表示，将本着对全体股东负责的态度，加紧各项工作。

8. 动刀裁员65%？雅居乐补救执行短板及现金流短缺

4月16日，市场爆出一则消息称，“雅居乐裁员65%，全部从集团到区域及项目，统统裁。重灾区是区域这级，全部裁干净，取消区域一级。”

随后经求证，对方表示，大面积裁员的说法有失偏颇，主要还是集团的人员架构调整，而该调整自去年以来就一直在进行，从以前的三层架构变成集团、区域分公司两层，所以人员会有变化，有些地方在减少，但是也有些地方人员在增加。问及原因，该人士表示，主要是为了增强集团的沟通以及工作效率，所以组织架构变得扁平化。

除提高执行效率外，雅居乐此次调整管理架构还有出于降成本、提利润的考虑。“调整企业组织架构是降成本的方式。”

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