2014房企总体业绩承压 利润增速放缓 分化加大
2015-03-19 11:07:00 房天下产业网 来源:中国新闻网
近日,多家上市房企开始陆续公布2014年销售业绩报告。2014年中国楼市的低迷,使很多上市房企总体业绩承压,利润增速放缓,不同企业之间业绩分化进一步加大。
龙湖地产18日公布2014年年报称,该企业2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元(人民币,下同),其中归属于股东的净利润为83.5亿元,减除少数股东权益及评估影响后之核心净利润为66.1亿元,核心净利同比增长6.4%。
在行业整体增长显著下行的环境中,龙湖地产去年合同销售额490.5亿元,同比增长仅为2%,销售面积同比增长6.5%至454万平方米。虽两项数据依然创下该企业的历史新高,但却并未完成此前设定的销售目标。
值得注意的是,龙湖物业租金2014年快速增长。在扣除营业税后,物业租金收入8.8亿元,增长了38.1%。物业租金收入被许多房企视为销售放缓之后的重要补充收入来源。
前一日公布业绩的远洋地产因大量缩减在三线城市中的业务比重,更多回归一二线,在楼市低迷的2014年,营业额、利润等仍快速增长。
远洋地产发布数据显示,2014年该公司实现营业额388.96亿元,同比上升25%。该集团的毛利也同比上升8%至81.67亿元,净利润同比上升13%至45.97亿元。
远洋地产年报称,去年该公司94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%。截至去年年底,该公司一二线城市的土地储备价值比重达到98%。
远洋地产也在近年持续增加经营性物业的。2014年该公司性物业的可租面积达到68万平方米,总收入突破10亿元,同比增长28%。
根据中金公司研报预计,A股地产公司2014年业绩同比增速放缓,重点地产公司2014年业绩平均增长6.5%,较2013年同比增速18.9%下降12.4个百分点。
事实上,保持业绩增长的大多是大型房企。据统计数据显示,目前公布2014年业绩的房企中已有十余家出现了明显亏损,包括荣丰控股、金丰等企业,另外还有多家企业虽然盈利,但业绩相比2013年出现下调,房企业业绩分化加大。
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