业绩下滑 李嘉诚对内地房地产市场长远发展仍具信心
2015-02-27 09:23:00 房天下产业网 来源:每日经济新闻
华人首富李嘉诚旗下的两大旗舰在重组后于昨日(2月26日)发布新“成绩单”。长江实业(00001.HK)发布的2014年全年业绩显示,集团实现净利润538.69亿港元,同比增长52.78%。
但值得注意的是,若剔除物业重估以及分拆香港电灯上市所带来的一次性,核心净利润约为153亿港元,同比下降15%。其中,香港区域物业销售表现,但内地物业销售大降成为拖累盈利的“罪魁”之一。
近年来,长和系不断出售内地资产并加码欧洲区域的,引来业界对其“撤资”的质疑。但根据《香港经济日报》报道,长和系主席李嘉诚在业绩会上再度强调,对内地经济前景看好,并表示将寻找机会。对于业界关注的退休时间,李嘉诚强调,长子李泽钜已经具备资格“接班”,但自己仍希望能做下去以协助长和系再上一个台阶。
长和系内地房产业务下滑
数据显示,长江实业去年实现物业销售营业额263.4亿港元(包括摊佔合资企业的物业销售额),较2013年的275.89亿港元下跌4.5%。物业销售为84.36亿港元,同比下降17.16%。
分区域看,来自内地的营业额从164.5亿港元下降至60.39亿港元,导致香港以外区域的营业额占比从54%大幅下降至24%。长江实业坦言,虽然香港物业销售表现不俗,但内地物业市场销售放缓,部分城市的销售成绩欠理想,令物业销售出现明显回落。
和记黄埔(00013,HK)2014年度业绩报告也显示,来自地产及酒店部门录得的总额为160.69亿港元,较2013年大幅下降34%。该公司表示,去年内地银根紧缩日益加剧,和黄地产业务所在的多个内地城市面临激烈的价格战,公司坚持原有的定价策略确保利润回报,导致销售物业套数从2013年度的8819套大幅下降至4835套。
对内地房地产仍有信心
记者注意到,长和系内地物业销售曾于2013年度首次超越香港区域,成为大物业销售收入来源,当年香港区域物业销售收入更是达到近20年差。但随着去年内地楼市调整,香港楼市却呈现屡创新高的势头,两地物业销售收入出现天翻地覆的变化,香港区域再度成为长实的主要收入来源。“货如轮转、现金为王”一直是李嘉诚地产业务所信奉的商业原则,但令人意外的是,在内地楼市遭到看空之际,长和系却没有选择抛售,而是等待更佳时机卖楼套现。
李嘉诚在年报中表示,虽然集团在内地的地产业务发展有所放缓,但对内地房地产市场的长远发展仍具信心,若有合适的机会将继续购入土地及发展物业,按审慎稳健方针推进地产业务发展。
李嘉诚短期不会退休
与地产业务的下滑相比,作为李嘉诚全球化业务旗舰的和记黄埔业绩依然稳健。数据显示,和记黄埔去年实现总额4214亿港元,同比增长2%,核心盈利为320亿港元,同比增长3%。
随着世纪重组方案获得股东大会通过,长江实业与和记黄埔股价连续攀升。昨日,长江实业收报于153港元,创上市以来新高,界对此次世纪重组几乎全线看好。但与此同时,年近87岁的“掌舵手”李嘉诚何时退休也成为业界关注的焦点。“我的身体精神好,有时做到半夜两三点,虽然李泽钜负责且有才能,具备足够的能力与资格接班,但我也希望能再做一段时间。”在业绩会上,李嘉诚多次强调自己精力旺盛。
李嘉诚坦言,自己希望协助公司业务在重组后能再进一大步,待业务再上新台阶的时候“交棒”更加理想。即使未来退休后,他也会继续担任公司的顾问,与员工定期开会。
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