昨日，统计局发布数据显示2014年房地产运行多项指标继续回落，开发增速创2011年以来新低，房企到位资金同比首次回落，资金趋紧，库存加大，房地产行业整体下行趋势仍在持续。

2014年商品房销售均价同比小幅上涨

2014年，商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米与2013年相比均上涨1.4%。根据中房指数系统百城价格指数，2014年12月，100个城市住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，连续第8个月环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。

经济研究所常务副所长苏剑认为，“从长期来看，中国房价的决定因素主要是看人口，短期看货币和其他短期的政策，从中国的人口和劳动力走势来看，其实房价基本上已经到顶了。”他还认为，今后房地产的变动增速，肯定比不上以前，以前每年增速高达30%，今后维持10%左右就不错。

翘尾如期而至，12月销售创2014年单月新高

需求方面，2014年，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11月收窄0.6个百分点，销售额7.63万亿元，同比下降6.3%。其中，住宅销售面积10.5亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24万亿元，同比下降7.8%。12月，随着各种利好政策的落实，市场信心不断提振，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创2014年各月新高。东部地区销售面积与销售额同比下行，但降幅有所收窄。

全年开工低迷，12月商品房增速继续下探

2014年底到2015年初，中国房地产业协会副会长任志强多次预言，2015年房地产增速将继续降低。在他看来，商品房库存量大是房地产行业将在底部运行较长时间的主因。

统计局数据显示，供应方面，2014年房地产开发额为9.50万亿元，同比增长10.5%，增速比1-11月回落1.4个百分点，各地区增速均有所回落。房屋新开工面积为18.0亿平方米，同比下降10.7%，降幅较1-11月扩大1.7个百分点。12月当月，房地产开发额同比下降1.9%，新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。

整体到位资金与上年基本持平，企业资金承压

统计局数据显示，到位资金方面，2014年房地产开发企业到位资金121991亿元，同比下降0.1%，而1-11月同比增长0.6%。主要原因在于上年12月高基数致使12月同比下降6%，全年到位资金同比也由增转降。其中，国内贷款同比增长8.0%，自筹资金增长6.3%，定金及预付款同比下降12.4%，个人按揭贷款同比下降2.6%，降幅较1-11月收窄1.6个百分点。

对此，某业内人士认为，销售下滑导致房企回笼资金减少，同时开发商融资困难，都影响了到位资金情况。

该业内人士预计，2015年新房供应偏紧，而需求将有所释放，会导致房价止跌反弹。

总体来说，价格方面，12月商品房和住宅销售均价同比继续上涨，但根据中指研究院公布的百城价格指数，2014年12月100个城市住宅均价同比继续下跌。需求方面，12月单月销售面积和销售额再创年内新高，楼市整体有所回暖，销售额止跌反涨。供应方面，房地产开发额同比增速进一步回落，新开工面积同比降幅再扩大，房屋施工面积增速回落。到位资金方面，整体到位资金同比基本持平，企业资金压力大，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。展望未来，销售数据的改善以及新开工、、土地购置的降幅扩大，表明当前房企仍以“去库存”为主，中长期看市场的供需矛盾将会有所缓解。随着各项利好政策的不断落实，市场信心不断夯实，未来市场需求将逐步企稳回暖，房价保持稳定。而随着销售的改善以及房企融资渠道的多样化，在未来有望出现回升。

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