房天下产业网讯：中指研究院[微博]12月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2014年11月）》，11月成交量环比持续增长，同比再度下降。CREIS中指数据显示，2014年11月监测的主要城市累计成交面积在上月基数较高的情况下环比继续上涨3.7%，同比则下降3.37%。今年前11月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。【下载报告】【更多报告】

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央行两年半首降息，释放利好信号

11月21日，央行发布通知，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这是央行自2012年7月份以来的首次降息。

公积金政策因地制宜，财政补贴促进需求释放

11月，湖北、江苏、上海、济南、南京、杭州、长沙、昆明等省市出台公积金调整细则，放松公积金使用条件（减少缴付时间、调整首套房认定、降低首付比例、扩大公积金用途和申提人群），提高公积金贷款额度，加大公积金利用率，推行公积金异地通贷，简化公积金申提流程及降低费用，提高住房公积金贷款发放率以支持首置首改等自住性需求。同时在央行降息后，各地响应央行要求，随之调整住房公积金存贷款利率，其中贷款利率下调0.25%。

同月，江西、江苏、天津、南昌等省市均出台契税调整细则，着重对首套及90平方米以下中小户型进行减免。同时，多个省市出台财政价格补贴政策。

调整普通住宅标准，减轻购房负担

户籍、土地改革推动新型城镇化进程

二．市场概况

1.需求：成交总量继续回升，一线城市再度领跑，城市分化持续

本月成交量环比持续增长，同比再度下降。CREIS中指数据显示，2014年11月监测的主要城市累计成交面积在上月基数较高的情况下环比继续上涨3.7%，同比则下降3.37%。今年前11月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

环比来看，28个城市上涨，南充上涨幅度，为75.49%，合肥次之，增幅达73.58%；降幅的城市为惠州，环比减少30.86%。同比来看，23个城市上升，厦门增长幅度，同比上升逾两倍，福州次之，同比增长85.64%；降幅的是青岛，同比下降48.49%。

分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为12%，同比亦回升12%，其中北京环比涨幅为28.44%，同比涨幅亦，达到53.96%。二线代表城市成交面积环比上涨3%，较上月增幅有所缩窄，同比则下降3%，厦门涨幅，福州居次，杭州亦有超过70%的增幅。三线代表城市成交面积基本与上月持平，环比增长0.6%，同比下降15%，其中丹东环比下降幅度最为明显，下降45.29%。

2.库存：库存压力不减，深圳、广州、上海可售再回高位

截至2014年11月末，中指监测的主要城市库存量较上月基本持平但仍稳中有升，环比上涨0.1%。11月虽然各地去化情况良好，但仍处于近年高位。

重点监测的城市中合肥库存量降幅明显，环比大幅下降12.18%，此外，蚌埠降幅超过4%，福州降幅超过3%。库存回升的城市中，一线城市除北京外，上海、广州及深圳可售面积纷纷上涨，深圳增幅，达9.17%。二线城市中杭州库存也有超过3%的增幅。