9·30新政余波未平，央行再填“一把火”——下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。21日，央行发布通知，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

降息相当于变相为全体购房者打出9.4折利率优惠

我们来一笔账，如果以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。

另一方面，分析指出，9·30新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面。此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打出9.4折利率优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。对购房者来说，这种直接的信贷刺激影响大。

某业内人士认为：“本次降息和9·30房贷新政将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。”从目前起到春节前，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。

降息将进一步促进和需求

中指研究院认为，央行宣布实施非对称降息，此次降息进一步促进和需求，有利于房地产市场发挥年末翘尾效应。上周各地的成交情况在冬日继续回暖，由于央行降息是在周末发布再加上效果滞后性，这轮政策到目前为止在交易上没有明显的体现。不过降息利好使得各方成本均有所下降，并随着开发商在各地积极推盘，预计库存的去化效果将明显转好。

中指研究院数据显示，上周即11月16日-11月22日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(11月9日-11月15日)上升6.9%。其中一线城市全线上升，二线代表城市中逾六成城市成交量环比上升。12个主要代表城市上周市场供应量加大，库存微升0.3%。

一线城市房价反弹可能性

目前已经明显企稳升温的楼市，再次降息的影响难免出现再次的“暖上加暖”现象，虽然国家统计局公布的10月房价指数显示房价依然在调整，但一线城市是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，入市的积极性也会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性大。

在“9 30”新政后，热点城市的土地市场也开始回暖，高溢价、频现，这些城市包括了北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。

中指研究院数据显示，上周，40大中城市推地总量环比增加55%，20个城市无推出，武汉、天津和上海推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少64%，30个城市无成交，上海、天津和乌鲁木齐成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少23%；宅地出让金环比减少23%。一线城市除深圳外均有地推出，成交量环比减少，上海总价带动出让金上涨。

某业内人士认为：“频现说明企业看好这些城市的需求。”像北上广深以及厦门南京等热点城市土地市场高溢价、频现的原因在于，相比目前三四线城市明显可以看到的风险，这些核心热点城市的风险要低很多，房企也会更加扎堆在这些热点城市，因此这种竞争会更加激烈。