房天下产业网讯：中指研究院[微博]7月28日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2014.7.21-7.27）》，CREIS中指数据显示，第30周监测的41个城市累计成交面积止降回升，环比增长3%，其中25个城市环比增长；累计成交面积较去年同期下降14%，同比下降城市有27个。成交量本月首次出现回升，但同比降幅较前几周有所扩大。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻

北京拟停建经适房、限价房，将由配售型保障房取代

近日，北京市第十四届常委会第十二次会议审议《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》。草案提出，经适房、限价房拟退出历史舞台，由“配售型保障房”取代。配售型保障房将不再采取备案家庭轮候的方式，而是采用类似目前自住型商品房的项目登记制度。草案提出，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发放租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。

海口中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明

海口市人民政府厅于7月22日下发了海府办[2014]148号文件，明确指出，“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

西安7月28日起放松楼市限购60平以下按需购买

西安市住房保障和房屋管理局于7月25日下午召开媒体通气会，表示居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

无锡90平以上放开限购

7月26日江苏无锡取消对90平方米(含)以上住房的限购，本地人及外地人在购买90平方米以上住房时，套数不再设上限，这一政策只针对无锡市区，不含江阴、宜兴两地，但购第三套房仍不予贷款。

【中指观点】

本周，海口、西安、无锡纷纷放宽限购。至此，限购政策调整城市增至19个，2010年以来执行限购的47城市中超过四成已“沦陷”。同时，采用信贷、公积金、、契税等方面放宽的省市也日益增多，据不完全统计，有4个省17市采用多种方式，调整政策去库存。在庞大的库存压力下，越来越多的城市将加入政策调整行列，甚至限购红线不可动的热点城市也可能从公积金等方面来调节市场。

二．市场概况

成交情况：本周累计成交量环比止降回升，同比降幅扩大

本周：CREIS中指数据显示，第30周监测的41个城市累计成交面积止降回升，环比增长3%，其中25个城市环比增长；累计成交面积较去年同期下降14%，同比下降城市有27个。成交量本月首次出现回升，但同比降幅较前几周有所扩大。

分城市来看，本周各类城市环比均增长，同比均下降，其中一线城市环比增幅最明显，为7.6%，三线代表城市同比降幅，为22.1%。

表：本周不同类别房地产市场成交情况

2014年1-30周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前30周累计成交面积同比除武汉外均下降，武汉上涨幅度为3.13%。杭州降幅仍为，为49.66%；北京次之，降幅为45.97%，深圳降幅位列第三位，为39.28%。

图：重点城市成交量变化

表：主要城市房地产市场成交情况 单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

东营26-27日数据暂缺。

库存情况：主要城市库存总量高位盘整，各地去库存仍是首要任务

本周，中指监测的16个主要城市库存总量较上周波动不大，环比微涨0.05%，10个城市环比上涨。重点监测的城市中，深圳增幅，为2.99%，其余代表城市中仅蚌埠库存增幅超过2%；库存下降的城市中，惠州降幅，达到2.55%，青岛降幅超过1%，其余代表城市环比降幅均未超过1%。本周重点监测城市可售面积居高不下，各城市去库存仍是首要任务。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房，北京可售数据为截止到2014年7月26日数据。