商业地产两重天:写字楼面临紧缺购物却井喷
2013-07-18 16:16:00 房天下产业网 来源:每日经济新闻
“今年二季度,北京甲级写字楼租金出现微降,更值得注意的是,今年四季度到2015年,北京甲级写字楼市场几乎是零供应。”戴德梁行华北区企业服务部主管及董事王刚透露。
伴随零供应而来的,是写字楼租金的再次上扬。“目前的下跌只是暂时的。”在王刚看来,北京甲级写字楼的租金很可能在今年三季度之后再度进入上涨阶段,而这波上涨很可能持续到2016年。
不同于写字楼市场的供应短缺,北京及的购物却迎来高速发展。据记者了解,仅北京下半年就有近十个新项目入市,主要的20个城市,全年新开业购物就高达130家。
今年二季度,北京甲级写字楼整体租金自2010年以来首次出现下滑,至每月每平方米298.07元,环比下降0.05%,同比上涨3.3%。戴德梁行的数据显示,由于写字楼新项目体量有限,空置率进一步下降至1.25%。
据了解,受写字楼市场低空置率及新入市可租赁面积有限的影响,本季度北京市甲级写字楼的吸纳量约为12万平方米,为同期的36.53%。今年下半年,甲级写字楼市场将面临新增供给短缺的状况,仅有4个项目入市、15.7万平方米新增供应,将成为1996年以来值。
与写字楼紧缺不同,购物发展异常火热。记者调查发现,仅今年下半年,北京就有十余家购物入市。自去年下半年以来,包括颐堤港、侨福芳草地等多家大型商业项目的集中开业,北京迎来了购物的开业高峰期。
仲量联行对20个主要城市的监测数据显示,今年约有150个购物开业,新开业购物的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底,北上广深四大城市的购物面积将增加约40%,16个较小城市的供给量将翻番,其中武汉、重庆等城市至少增加1.5倍。
“目前,国内购物已成为个别城市商业地产开发的主流产品,相比于传统百货,更多地体验式消费是其明显。”戴德梁行中国区商业顾问部总管及董事甄仕奇道出购物火爆的缘由,越来越多的传统百货通过调整业态功能变身购物。
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