2013房贷新政策

2013年"房奴"有福了！2013房贷新政策将于2013年1月1日"兑现"，你的房贷月供款将减少多少？”某网络BBS上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率，按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。银行界多位人士告诉记者，执行2013房贷新政策后，房贷月供款将会相应减少。

2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变化有多大呢？某银行的理财经理做了测算：以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。

针对2013房贷新政策的实施，给出了他们的建议：如果你手上有一笔钱，要不要去提前还房贷呢？宁波某银行个贷部门主管建议:对于已经享受7折利率优惠的市民来说，把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。

房地产贷款增长加快

年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额 12.11 万亿元，同比增长 12.8%，比上季度末高 0.6 个百分点；全年增加 1.35 万亿元，同比多增 897 亿元，全年增量占同期各项贷款增量的 17.4%，比前三季度占比水平高 2 个百分点。

年末，地产开发贷款余额 8630 亿元，同比增长 12.4%，增速比上季度末高 5.1 个百分点。房产开发贷款余额 3 万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低 1.4 个百分点。个人购房贷款余额 8.1 万亿元，同比增长 13.5%，增速比上季度末高 0.9 个百分点；全年增加9610 亿元，同比多增 23 亿元。

年末，保障性住房开发贷款余额 5711 亿元，同比增长 46.6%，增速比上季度末低 15.1 个百分点，全年增加 1796 亿元，占同期房产开发贷款增量的 66.5%，比前三季度占比高 6.3 个百分点。