11月13日，在经济观察报举办的“跨越荆棘--2011蓝筹地产第八届年会”上，华远地产董事长任志强表示：今年商品房供应量，尤其是开户供应量已在大幅下降，同时，土地购置量也呈现下降趋势。在这样的下降趋势下，“预估明年纯商品房领域的将会下降，增幅将从30%多下降到一半左右，对宏观经济将产生巨大影响”。

他表示，从全球分析来看，目前经济仍然处于一个比较高的增长过程。在过去10年里，即1995年-2005年中国城市化发展的速度确实很快。而在城市化发展过程当中，有一个有趣的问题，就是从收入和城镇化的水平，我国和国际上大概差了14-16年。

他认为，中国的城镇化率处在减速过程，大量二三线城市，三四线城市的城市化率水平还低。而在城市化率较高的地区，商业地产往往占据主导地位，因为产业和第二产业向第三产业劳动力转移的速度加速。而在城市化率较低的城市里头，是产业，第二产业，农业和加工业的比例及劳动力比例很高，这些地区则不需要或不需要太多楼，也不需要大型商业的。由此，目前房地产行业的发展和问题，也是这样一个发展过程所导致的必然结果，而不仅仅是因为调控政策的出现。

再说房价上涨的外部因素，他认为确实存在政策环境的制约，但这种制约并不存在于市场环境中，尤其在二三四线城市，这些地区城市化正处于高速发展的加速期，对房地产的需求也必然导致这部分市场的房价仍会持续上升。

在楼市供给问题上，任志强表示，如果扣除保障性住房供给，新开工增长率已经大幅度下降。他预计在2013年，在商品房现有实际供给的基础上，新增量会大幅下降。但目前，从保障性住房的情况来看，今年的开工是1千万套，但明年可能会减速，减速就意味着明年没有这么多保障性住房的增长。

他进一步解释道，往往也会影响部分企业对市场价格的判断。如果，一个企业绝大部分项目全部在限购城市，且都是的话，面临的市场压力巨大了。