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研究启动 历届回顾 媒体宣传

2017中国房地产上市公司研究成果发布会

在2017中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式...[详细]

2016中国房地产上市公司研究成果发布会

[2016房地产上市公司TOP10研究报告][历届报告]

莫天全:上市公司研究十四年回顾--房企加快融入资本市场新格局

刘洪玉:构建多层次资本市场为房企带来的融资机遇

张文魁:发展资本市场为企业创新服务

黄 瑜:发布2016中国房地产上市公司名单

蒋云峰:发布2016中国房地产上市公司研究报告

研究背景

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十五年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。2016年,中国房地产市场在供给侧改革不断深化的大背景下,各类需求持续释放,部分城市量价齐升,为房地产上市公司实现业绩增长和资本市场价值提升奠定了基础...[详情]

研究目的

1.客观反映中国房地产上市公司的整体发展水平和实时动态,促进房地产上市公司做强做大;
  2.发掘综合实力强、最,具财富创造能力及投资价值、财务稳健的房地产上市公司;扩大企业在机构投资者当中的影响力,拓展企业融资渠道,帮助企业更快更好地发展;
  3.通过系统研究和客观评价,打造“中国房地产上市公司TOP10”品牌,引领房地产行业投资的良性循环和健康发展。

研究对象

1.依法设立且公司股份于2016年12月31日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及香港联交所、纽交所等境内外证券交易所公开上市的房地产企业(业务收入主要来自中国大陆,且收入构成需满足下款条件)。由于在不同交易所上市的企业采用的会计准则存在一定差异,研究组将根据上市地点分别对在内地、香港、其他境外市场上市的房地产企业进行研究。此外,外资房地产企业已经成为中国房地产市场的重要组成部分,研究组也将其列入本次研究范围。

2.主营业务收入构成满足以下条件之一:(1)房地产相关业务收入(包括房地产开发与销售、园区开发与管理,下同)所占比重不低于50%或所占比重虽低于50%但比其他业务收入比重均高出30%(源自《上市公司分类与代码》,中国证监会2005年3月颁布);(2)如果公司收入来自两个行业,房地产相关业务收入占其总收入60%以上或其收入和利润均占整体比重超过50%,或按历史和未来趋势来看,房地产业务为企业提供最主要的收入和利润。如果公司业务收入来自三个或以上行业,房地产相关业务收入或者利润占整体比重超过50%(源自全球行业分类标准,Global Industry Classification Standard,摩根斯坦利公司和标准普尔公司联合发布,简称GICS)。

2017中国房地产上市公司研究方法体系

数据来源:

a)中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核;
  b)中国房地产指数系统(CREIS)数据库;
  c)房地产上市公司对外公布的信息(包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料);
  d)有关政府部门(包括建委、房管局和统计局等)的公开数据;
  e)2014、2015、2016中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料;
  f)2014、2015、2016、2017中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料;
  g)2014、2015、2016中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核:

企业填报的数据须如实客观,同时研究组将对填报数据进行复核。
  a)企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核;
  b)通过税单复核企业经营收入及利润;
  c)对收集的数据坚持交叉复核:通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据:通过统计局的企业直报数据进行交叉复核;对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

计量评价方法:

研究方法上,为增加研究的严谨性,采用因子分析(Factor Analysis)的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手,在尽可能多地保留原始信息的基础上,用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和,并通过因子旋转,得到符合现实意义的公共因子,然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。

是初始变量,表示因子变量,使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分,然后计算出因子综合得分:

其中α表示各个因子变量的方差贡献率。

中国房地产上市公司研究成果

中国房地产TOP10研究组长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作,经过不断努力,TOP10研究组已经发展成为一支数十人的研究团队,形成的中国房地产上市公司10强研究成果,已成为评判房地产上市公司综合实力的重要标准。
2016中国房地产上市公司TOP10研究报告 2015中国房地产上市公司TOP10研究报告 2014中国房地产上市公司TOP10研究报告 2013中国房地产上市公司TOP10研究报告 2012中国房地产上市公司TOP10研究报告 2011中国房地产上市公司TOP10研究报告 2010中国房地产上市公司TOP10研究报告 2009中国房地产上市公司TOP10研究报告 2008中国房地产上市公司TOP10研究报告

2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10

2016中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10

2016沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10

2016排名

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2016排名

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2016排名

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股票简称

1

000002.SZ

万科A

1

3333.HK

恒大地产

1

000002.SZ

万科A

2

600048.SH

保利地产

2

0688.HK

中国海外发展

2

600048.SH

保利地产

3

001979.SZ

招商蛇口

3

3699.HK

万达商业

3

001979.SZ

招商蛇口

4

600340.SH

华夏幸福

4

2007.HK

碧桂园

4

600340.SH

华夏幸福

5

600606.SH

绿地控股

5

1109.HK

华润置地

5

600606.SH

绿地控股

6

000402.SZ

金融街

6

0960.HK

龙湖地产

6

000402.SZ

金融街

7

601992.SH

金隅股份

7

0813.HK

世茂房地产

7

600383.SH

金地集团

8

600383.SH

金地集团

8

1918.HK

融创中国

8

000671.SZ

阳光城

9

600208.SH

新湖中宝

9

0817.HK

中国金茂

9

600376.SH

首开股份

10

600823.SH

世茂股份

10

2777.HK

富力地产

10

000031.SZ

中粮地产

2016中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10

2016沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10

2016中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10

2016排名

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2016排名

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2016排名

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1

0688.HK

中国海外发展

1

000002.SZ

万科A

1

0688.HK

中国海外发展

2

3333.HK

恒大地产

2

001979.SZ

招商蛇口

2

1109.HK

华润置地

3

3699.HK

万达商业

3

600048.SH

保利地产

3

0813.HK

世茂房地产

4

1109.HK

华润置地

4

600340.SH

华夏幸福

4

0960.HK

龙湖地产

5

2007.HK

碧桂园

5

601155.SH

新城控股

5

0884.HK

旭辉控股集团

6

0817.HK

中国金茂

6

000402.SZ

金融街

6

1238.HK

宝龙地产

7

1030.HK

新城发展控股

7

601992.SH

金隅股份

7

2329.HK

国瑞置业

8

2608.HK

阳光100中国

8

600094.SH

大名城

8

3377.HK

远洋地产

9

1238.HK

宝龙地产

9

000926.SZ

福星股份

9

0832.HK

建业地产

10

1107.HK

当代置业

10

600565.SH

迪马股份

10

0207.HK

大悦城地产

2016沪深上市房地产公司投资价值TOP10

2016中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10

2016中国房地产上市公司治理TOP10

2016排名

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2016排名

股票代码

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2016排名

股票代码

股票简称

1

600340.SH

华夏幸福

1

3333.HK

恒大地产

1

3333.HK

恒大地产

2

000002.SZ

万科A

2

0688.HK

中国海外发展

2

000002.SZ

万科A

3

001979.SZ

招商蛇口

3

0817.HK

中国金茂

3

600340.SH

华夏幸福

4

600048.SH

保利地产

4

0884.HK

旭辉控股集团

4

0960.HK

龙湖地产

5

600466.SH

蓝光发展

5

2329.HK

国瑞置业

5

600383.SH

金地集团

6

601992.SH

金隅股份

6

2608.HK

阳光100中国

6

601992.SH

金隅股份

7

000732.SZ

泰禾集团

7

1966.HK

中骏置业

7

000402.SZ

金融街

8

002146.SZ

荣盛发展

8

1238.HK

宝龙地产

8

000732.SZ

泰禾集团

9

000981.SZ

银亿股份

9

1107.HK

当代置业

9

0123.HK

越秀地产

10

600565.SH

迪马股份

10

1862.HK

景瑞控股

10

600748.SH

上实发展

2016园区开发上市公司TOP10

2016值得资本市场关注的房地产公司

2016值得资本市场关注的房地产服务商

2016排名

股票代码

股票简称

企业名称

企业名称

1

600663.SH

陆家嘴

恒大地产集团有限公司

保利物业管理有限公司

2

600648.SH

外高桥

中国海外发展有限公司

长城物业集团股份有限公司

3

600064.SH

南京高科

华夏幸福基业股份有限公司

港联物业(中国)有限公司

4

600133.SH

东湖高新

远洋地产控股有限公司

上海银湾生活网络股份有限公司

5

600736.SH

苏州高新

中天城投集团股份有限公司

西藏新城物业服务有限公司

6

03639.HK

亿达中国

湖北福星科技股份有限公司

山东省诚信行物业管理有限公司

7

600895.SH

张江高科

越秀地产股份有限公司

汇得行控股(中国)有限公司

8

600658.SH

电子城

当代置业(中国)有限公司

物业(北京)股份有限公司

9

600639.SH

浦东金桥

隆基泰和

北京凯莱物业管理有限公司

10

000628.SZ

高新发展

东方银座集团中国有限公司

乐生活(北京)智慧社区投资发展有限责任公司

2016新三板 房地产服务商

股票代码

股票简称

股票代码

股票简称

股票代码

股票简称

股票代码

股票简称

837149.OC

远洋亿家

834962.OC

嘉宝股份

834858.OC

一卡通

837249.OC

乐生活

中国房地产TOP10研究组简介

中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起,2003年1月10日正式成立,致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。

中国房地产TOP10研究组办公室设于中国指数研究院,由国务院发展研究中心企业研究所所长马骏、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长,中国指数研究院常务副院长黄瑜任办公室主任,共同指导管理研究组的工作。

中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十五年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

在2017中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式,为投资者提供科学全面的投资参考依据。

联席组长:

马 骏:国务院发展研究中心企业研究所所长

刘洪玉:清华大学房地产研究所所长

莫天全:中国指数研究院院长

研究组主要成员:

黄 瑜:中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

国务院发展研究中心企业研究所:张永伟、马淑萍、范保群

清华大学房地产研究所:吴璟、徐玉勇、徐跃进、张莉、张标、朱恩伟

中国指数研究院:蒋云峰、张璇、李建桥、牛晓娟、严锦梅、杨秀、古超、王怀泉、田爽、房利松、赵鹏花、张冉、马岚、刘佩佩、金宁宁、陈雷、黄靖、张蕾、张淑琴、石晓晶、王琳、柴志宏、邓会娟、李畅、费博文、汪勇、黄秀青、李力、张志杰、胡超、刘萱、林建晖、张化学、丁晓、赵玉国、张伟、高院生、吴晓桃、祁丽静、张哲、程玉、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、曹旭东、王玲、王可珍、袁彬彬、马文涛

中国房地产TOP10研究组核心成员

中国房地产TOP10研究组联席组长 国务院发展研究中心企业研究所所长 马 骏

马 骏

中国房地产TOP10研究组联席组长

国务院发展研究中心企业研究所所长

中国房地产TOP10研究组联席组长 清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

刘洪玉

中国房地产TOP10研究组联席组长

清华大学房地产研究所所长

中国房地产TOP10研究组联席组长 中国指数研究院院长 莫天全

莫天全

中国房地产TOP10研究组联席组长

中国指数研究院院长

 中国指数研究院常务副院长 中国房地产TOP10研究组办公室主任 黄 瑜

黄 瑜

中国房地产TOP10研究组办公室主任

中国指数研究院常务副院长

中国房地产TOP10研究组简介

刘洪玉

清华大学房地产研究所

所长 刘洪玉

赵昌文

中国房地产TOP10研究组

联席组长 赵昌文

秦虹

住房和城乡建设部政策研究中心

主任 秦虹

陈小洪

国务院发展研究中心企业研究所

所长 陈小洪

马骏

国务院发展研究中心企业研究所

所长 马骏

娄刚

摩根士丹利亚洲董事总经理

娄刚

滕泰

民生证券首席经济学家

滕泰

杨戈

纽约证券交易所全球上市业务部

亚洲区总经理杨戈

黄兴玲

香港交易及结算所北京代表处

副代表黄兴玲

向松祚

中国农业银行总行

首席经济学家 向松祚

合作媒体及相关报道

机构简介

中国指数研究院有限公司(简称:中国指数研究院或中指院)是在香港合法注册的研究机构。二十多年来,依托房天下控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源,建立了历时最长、信息海量的专业房地产数据库,是国家统计局的大数据战略合作伙伴,是国家发改委价格监测预警的合作单位。依据庞大的数据定期发布中国主要城市的价格指数,及时反应房地产市场变化;在多年研究积累的基础上,开展系列房地产市场及企业研究,为行业发展提供重要的决策参考。
中国房地产指数系统数据库:中国指数研究院数据信息中心(简称CREIS中指数据)依托遍布全国的分析师实地调查和房天下网平台长期跟踪监测,掌握了大量的一手数据,建立了目前中国历时最长、信息海量的房地产专业数据库。
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