新时期，中央和地方政府出台多项产业转移、区域协调发展的相关政策，以促进区域产业有序转移及转型升级，为实现当地经济高质量、可持续发展提供强力保证。2019年，随着粤港澳大湾区规划落地，区域产业转型升级迈入新的发展阶段，产业新城作为我国经济转型升级的重要载体，将面临更多的发展机遇。随着产业新城发展规模的不断壮大，项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势，因此优秀产业新城及运营商的发展经验更值得借鉴。
在此背景下，中指研究院连续第四年开展“中国产业新城及运营商研究”，通过进一步优化适用于国内产业新城及运营商发展特色的研究方法和评价指标体系，结合大数据方法，发掘国内综合运营实力强、创新能力突出、成长潜力大的产业新城及运营商，总结其成功运营的核心价值要素，推介优秀产业新城项目及运营商的发展经验，发挥其在中国产业转型升级中的示范作用，为行业发展提供借鉴...[详情]
研究目的
（1）选择符合标准的产业新城作为研究对象，并完善评价体系，对其进行评价研究，发掘其成功经验。通过对产业新城多个维度的量化研究，综合评价产业新城，发掘并剖析优秀产业新城的成功案例，凸显其对市场的引领作用，发挥产业新城的示范效应。
（2）深入研究产业新城发展特征，推动行业发展。依据我国经济转型升级发展背景下区域协调、产城一体化等的发展需求，深入研究新形势下我国产业新城的发展特征，为规范市场奠定良好基础，进一步推动行业发展。
研究对象
产业新城主要指在市场化运营机制主导下，受中心城市或中心城区辐射并对其产生反磁力作用的、集良好产业基础及完整城市服务功能于一体的宜居宜业新城。产业新城项目筛选标准：
1）以市场化运营机制为主导；
2）受到中心城市或中心城区的辐射带动，并能够对中心城市或中心城区产生反磁力作用；
3）产业新城除了具有良好的产业基础外，还要具备完整的城市服务功能，并以实现产城融合为目标。
指标体系
2019年，我们在继承上一年研究方法、评价指标体系、研究成果以及经验的基础之上，并结合更加丰富的产业新城运营商及代表项目的实地调研与访谈交流，进一步优化了产业新城运营商研究方法和评价指标体系，如近年来运营商对新城的城市建设能力不断增强，吸引了大量人口就业，我们新增了“就业人口当地居住比例”，以反映产业新城的人口集聚能力。
调研数据来源
2018年，中指研究院组织总部及华北、华东、华南、华中、西南五大分院数十位分析师，对全国范围内41座城市、近百个企业及项目进行访谈和调研，收集了大量的招商运营、新城建设等方面数据及访谈资料。
历年的研究在调研企业、项目数量上均有所增加，2019中国产业新城运营商研究计划进一步提升调研企业和项目的数量和质量，除收集上市公司年报等公开信息外，将继续对全国范围内的产业新城项目以及运营企业进行深度调研访谈，包括对项目及企业的数据收集、对企业高管的深入访谈、对入驻产业新城企业以及就业员工进行调查等，以期把握我国产业新城运营商以及项目的变化，为行业发展提供借鉴。
