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▍全口径销售业绩TOP10

2022年1-10月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交553.56亿元。TOP10门槛值为35.02亿元。其中中海以133.05亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，远洋集团以70.24亿元居榜单第二，万科位列第三。

2022年1-10月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交274.74万平米，远洋集团以42.72万平米的业绩夺得面积榜冠军，中海地产以41.87万平米位居第二席。

▍项目销售金额TOP20

2022年1-10月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交256.79亿元，入榜门槛为8.02亿元。其中中海和平之门揽金28.63亿元，荣膺榜单冠军，中海天空之镜和未来城以23.05亿元和18.17亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

▍商品住宅市场分析

市场概况

供需分析

供应量：2022年10月，商品住宅供应面积42.97万平米，环比跌幅18.79%，同比下跌64.97%。

成交量：2022年10月，商品住宅共成交6360套/70.68万平米，成交面积较上月增长13.00%，经历9月成交低谷后回升，较去年同期跌幅26.07%。

成交价格：成交价格18287元/平米，环比上涨5.39%。本月核心区高价项目、改善项目集中成交，拉高全市均价，但整体表现趋稳。

距离天津“9.16”新政已一月有余，政策效应逐渐显现，前期积压的住房需求集中释放，市场成交下滑趋势有所改善，成交价格稳中有涨。

存量分析

可售面积：本月市场供跌需涨，可售面积连续第三个月下降，为2044.84万平米，环比降幅1.34% 。

出清周期：出清周期较上月延长0.45个月，至29个月，今年以来出清周期逐月递增，去库存压力较大。

备注：出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

四大片区成交市场份额

环城四区成交28.49万平米，占比40%;

远郊五区成交17.2万平米，占比24%;

滨海新区成交14.89万平米，占比21%;

市内六区成交10.09万平米，占比14%;

各区成交价格

16区域成交价格环比9涨7跌。具体来看，上涨区域中，受中海和平之门拉升，本月和平区价格环比上涨29.12%，创历史新高；其次蓟州区成交价格较上月上涨8.64%；其他区域涨幅均在5%以内。

上月静海区价格受万达自在澜湾、绿城春熙云峰等高价项目成交影响突破11000元/㎡，本月回落，环比下跌13.08%。其余六区域环比跌幅均未超过6%。

▍总结及预期

政策宽松背景下，年末市场活跃度提升，土地热度或将延续。

政策：当前在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，房地产仍承受较大压力。在二十大对房地产行业定调后，政策调控或将延续之前态势。结合此前国务院强调四季度是今年重要时间窗口，预计中央及地方后续将继续出台多种举措，支持房地产行业发展。本月天津首套房贷利率，调整至3.9%，有望带动年末市场活跃度提升。

住宅市场：距离天津“9.16”新政已一月有余，政策效应逐渐显现，前期积压的住房需求集中释放，市场成交下滑趋势有所改善，成交价格稳中有涨；市场出清周期延续递增趋势，去库存压力较大。进入四季度，房企承压依旧较大，多数房企已开启冲刺模式，预计下月市场供应保持稳定，促销优惠叠加各类政策刺激，市场活跃度将有所提升。

宅地市场：2022年10月，天津三批次土拍平稳落地，推出的17宗地块全部成交；成交金额98.99亿元，规划建筑面积130.85万平米，楼面价7565元/平米。整体来看，2022年天津各批集中供地呈现“一批次酷寒、二批次渐暖、三批热度上升”的特点。第三批土拍有效提振了市场信心，楼市开始进入正循环。第四批集中土拍预售信息已公布，累计公布30宗地块，优质地块数量明显增多，在市场有序节奏的保持下，年终土拍热度或将延续。