2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

2022-11-13 22:46:07 来源:中指研究院

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[摘要] ▍全口径销售业绩TOP102022年1-10月,天津房地产企业销售金额TOP10共成交553.56亿元。TOP10门槛值为35.02亿元。2022年1-10月,天津房地产企业销售面积TOP10共成交274.74万平米,远洋集团以42.72万平米的业绩夺得面积榜冠军,中海地产以41.87万平米位居第二

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全口径销售业绩TOP10

2022年1-10月,天津房地产企业销售金额TOP10共成交553.56亿元。TOP10门槛值为35.02亿元。其中中海以133.05亿元的销售业绩荣膺销售榜首位,远洋集团以70.24亿元居榜单第二,万科位列第三。

2022年1-10月,天津房地产企业销售面积TOP10共成交274.74万平米,远洋集团以42.72万平米的业绩夺得面积榜冠军,中海地产以41.87万平米位居第二席。

2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

项目销售金额TOP20

2022年1-10月,天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交256.79亿元,入榜门槛为8.02亿元。其中中海和平之门揽金28.63亿元,荣膺榜单冠军,中海天空之镜和未来城以23.05亿元和18.17亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

商品住宅市场分析

市场概况

2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

供需分析

供应量:2022年10月,商品住宅供应面积42.97万平米,环比跌幅18.79%,同比下跌64.97%。

成交量:2022年10月,商品住宅共成交6360套/70.68万平米,成交面积较上月增长13.00%,经历9月成交低谷后回升,较去年同期跌幅26.07%。

成交价格:成交价格18287元/平米,环比上涨5.39%。本月核心区高价项目、改善项目集中成交,拉高全市均价,但整体表现趋稳。

距离天津“9.16”新政已一月有余,政策效应逐渐显现,前期积压的住房需求集中释放,市场成交下滑趋势有所改善,成交价格稳中有涨。

2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

存量分析

可售面积:本月市场供跌需涨,可售面积连续第三个月下降,为2044.84万平米,环比降幅1.34% 。

出清周期:出清周期较上月延长0.45个月,至29个月,今年以来出清周期逐月递增,去库存压力较大。

2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

备注:出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

四大片区成交市场份额

环城四区成交28.49万平米,占比40%;

远郊五区成交17.2万平米,占比24%;

滨海新区成交14.89万平米,占比21%;

市内六区成交10.09万平米,占比14%;

2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

各区成交价格

16区域成交价格环比9涨7跌。具体来看,上涨区域中,受中海和平之门拉升,本月和平区价格环比上涨29.12%,创历史新高;其次蓟州区成交价格较上月上涨8.64%;其他区域涨幅均在5%以内。

上月静海区价格受万达自在澜湾、绿城春熙云峰等高价项目成交影响突破11000元/㎡,本月回落,环比下跌13.08%。其余六区域环比跌幅均未超过6%。

2022年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

总结及预期

政策宽松背景下,年末市场活跃度提升,土地热度或将延续。

政策:当前在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下,房地产仍承受较大压力。在二十大对房地产行业定调后,政策调控或将延续之前态势。结合此前国务院强调四季度是今年重要时间窗口,预计中央及地方后续将继续出台多种举措,支持房地产行业发展。本月天津首套房贷利率,调整至3.9%,有望带动年末市场活跃度提升。

住宅市场:距离天津“9.16”新政已一月有余,政策效应逐渐显现,前期积压的住房需求集中释放,市场成交下滑趋势有所改善,成交价格稳中有涨;市场出清周期延续递增趋势,去库存压力较大。进入四季度,房企承压依旧较大,多数房企已开启冲刺模式,预计下月市场供应保持稳定,促销优惠叠加各类政策刺激,市场活跃度将有所提升。

宅地市场:2022年10月,天津三批次土拍平稳落地,推出的17宗地块全部成交;成交金额98.99亿元,规划建筑面积130.85万平米,楼面价7565元/平米。整体来看,2022年天津各批集中供地呈现“一批次酷寒、二批次渐暖、三批热度上升”的特点。第三批土拍有效提振了市场信心,楼市开始进入正循环。第四批集中土拍预售信息已公布,累计公布30宗地块,优质地块数量明显增多,在市场有序节奏的保持下,年终土拍热度或将延续。

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