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小小麦兜926 2016-05-20
摘要：房产税从政府取得土地使用权，因为政府是不需要缴税的，意味着房产开发商没有办法拿到增值税专用发票进行抵扣。土地出让金在建造成本中的比重很高（甚至于50%）。因此，土地出让金如果可以采取某种方法获得进项税抵扣，对降低房地产企业的税负较为有利。目前，业界就对土地出让金采用“虚拟进项税”计算抵扣的呼声很高。但是暂时还没有任何消息表示国家允许抵扣从土地一级市场取得的土地成本。房地产商从二级市场获得土地的的，即其他的企业转出的，理论上转出土地的企业需要交增值税，相应的，其下家就可以获得发票进行进项抵扣。
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