摘要：与以往不同周期比较，本轮升温呈现出一些新的特点：改善性需求增加，在一定时间内将成为房地产新增需求的主要力量。原因之一是居民自身需求的驱动，北京房地产当前的成交中改善性需求占比高达74%，较年初上升10个百分点；其次是政策支援，2014年下半年以来，为支援刚需以及改善性需求释放，房地产政策持续加码，信贷全面宽松；同时，新房供应高端化亦带动了改善性需求。新房市场地价不断攀升，北京于2016年2月24日拍卖的大兴地块溢价率高到50%，楼面价达到近5万/平米，预计未来售价高到10万/平米。新房的交易结构中，改善性交易将越来越占据主导地位。