摘要：1-4月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍；销售面积 增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同 比下降0.8%。 􀂇报告认为，当前房地产市场存在三方面问题：新建商品住宅供需矛 盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其它城市需求 均较旺盛；90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的 17.2%，住房供应结构调整任务仍十分艰巨；房价涨幅虽总体平稳， 但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。 􀂇报告指出，前四月全国房地产开发完成投资同比增长27.4%，增幅 同比加快6.1个百分点。房地产开发资金充足，贷款和利用外资增速较 快，银行贷款到位增长24.6%，外商直接投资增长136.5%。 􀂇前四月，70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6%左右波动。 其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅较大的城市 包括：北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%等。