摘要：1. 政策走势 — 各方博弈 由“堵”到“疏”势在必行  限贷：购房成本增加 微调尚存空间  限购：扩容阻力重重 博弈或将持续  限价：直指房价目标 有悖市场均衡  保障房：跃进减速定局 制度瓶颈待破  未来：方向性调整难现 行政性干预仍存 2. 标杆房企 — 成长分化 因势利导适者生存  城市布局决定房企生存环境  产品定位主导房企销售表现  营销策略反映房企应对能力 3. 土地市场 — 交投趋冷 量缩价滞下行定局  交投分化 宅地平淡商办活跃  利空预期强烈 供应萎缩成交下降  出让金整体下滑 商办用地成