2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

会上，上海中建东孚资产管理有限公司（以下简称：东孚资管）凭借其卓越的产品力、运营力、品牌力和创新力，再度晋级“2024中国商业地产百强企业”前30强，位列第25位。

运营实力“全域竞进”

作为中建八局商业地产运营管理旗舰平台，东孚资管始终秉持“轻重并举”发展原则，坚持以“拓展幸福空间”为使命，奋力描绘“大资管、大运营”第二发展曲线，争做“人民城市幸福生活运营商”，形成甲级办公、购物中心、长租公寓、星级酒店及幸福康养“4+1”业务体系，布局上海、杭州、南京、青岛、西安、成都等核心一二线城市，持续构建“悦”生活生态圈，所辖项目近30个，管理面积超百万方，管理资产超百亿。

打造办公业态区域标杆。致力于将区位优势的高度、央企品质的气度、智能系统的智度、绿色生态的角度、人文服务的温度、价值共享的广度等“六度匠心”融入项目精髓，打造甲级办公、花园办公、共享办公三大产品线。以客户需求为本，缔造极具特色的“新生态、心体验”，构建多元聚合、价值共生的“优悦”商务生态圈。其中，中建企业天地2023年提升出租率50个百分点，中建广场实现99.2%出租率，办公招商持续进阶。

聚力商业业态品牌势能。实施更加专业化、精益化的商业运营，统一规划、招商、运营、管理，总结并形成一套完整的商业运作模式，打造区域级商业中心、社区型商业、邻里型商业、文化主题街区商业四大产品线。2023年末，青岛中建幸孚MALL实现100%出租率、100%租金收缴率，乐荟天地再冲90%以上出租率，代理运营配套商业累计招商去化逾3000平米，品牌知名度和美誉度稳步攀升。

筑营公寓业态幸福居所。以民生价值赋能八局城市运营品牌，具备国内一流运营服务实力。运营面积超过20万方，运营超过5000套公寓。打造上海首批“新时代城市建设者管理者之家”。其中，张江、杭州公寓全年平均出租率维持95%以上，松江公寓挖潜增能，出租率提升至90%，多次荣登人民日报纸媒，塑造“人才公寓”典范。

树立酒店业态匠心品质。积极推进自主酒店品牌建设，聚焦星级商务酒店和人文主题酒店两条产品线，为局文旅业务和城市商旅运营奠定管理、模式、团队和品牌基础。联合多家国际酒店管理集团，通过特许经营培植公司星级酒店产品实力。连续六届进博“全勤”，保障进博任务圆满完成。用心打造“筑福乡村”公益品牌，运营局卓尼乡村振兴“三姊妹蓝泉”千万级水产业基地，带动当地300余万经济循环。

除了商务、商业、公寓、酒店四大主营业务外，在康养领域，东孚资管也在探索以全周期适老服务为导向，打造全龄段康养新空间，提供高品质的康养服务，推动健康事业的高质量发展，为老年人群提供“所养、所依、所乐”的全面关怀。

图：东孚资管代表项目

创新发展“多点绽放”

东孚资管抓住城市更新、消费升级、科技创新、保障性租赁住房发展等重大机遇，依托全产业链平台、全生命周期资产管理、全业务链商业运营、全维风险管控能力，坚持4+1主营业务，坚持长期主义发展思维，坚持从精细管理、价值运营、智慧低碳、创新品牌等方面持续构建面向未来的强大核心能力和发展动力。

扩张轻资产化能力，拓展发展路径。打通“投、融、建、管、退”全生命周期管理路径，构建优质资产管理平台，拓宽资产“退出”路径，统筹推进资产盘活，持续优化持有资产结构。

试点建立统一的数字化平台，推进智慧运维。致力于打造智慧低碳运维标杆项目，中建八局首个楼宇运维策略软件在中建广场运行；开发资产运营数智系统，率先完成中建集团“两化融合”招商运营系统上线。以数字孪生课题成功打擂“上海城市之星竞赛”获优胜奖，以“数字商务通”场景项目获评上海市经信委数字酒店方向城市数字化转型示范创建单位，全面打开城市治理、智慧运营未来视野。

品牌塑形“焕新升级”

品牌战略全新提升。2024年，东孚资管持续迭代焕新品牌形象，推出“飞悦山海”年度品牌主张，聚焦年轻的悦己生活态度，以积极向上的创新精神和奔赴山海的奋斗姿态，活力焕新城市空间价值，持续完善升级悦品牌生态圈，展现东孚资管“大资管、大运营”时代的“大未来”，打造品牌与市场的全新链接，为运营城市幸福生活带来全新出发的力量，与城市共焕新生。

图：东孚资管2024焕新品牌形象

品牌体系不断完善。迭代升级长租公寓产品线品牌，形成中建幸孚里服务式公寓、中建幸孚家白领公寓及中建幸孚港湾宿舍公寓三条产品线品牌，同步焕新长租公寓品牌视觉形象体系；完成自营酒店品牌体系构建，发布星级商务酒店中建蓝泊品牌。

品牌声量节节攀升。统筹公司官微、官网，集团内各级官媒及央媒、省部各级媒体平台，全面塑造公司品牌形象，展示公司核心竞争力。2023年累计获得采访报道5次，获人民日报纸媒、人民日报APP、学习强国等央媒报道60余篇，省部级报道300余篇。

结语

未来，东孚资管将继续坚守初心、秉持匠心，深入洞察城市发展需求，赋能城市空间价值。以山海为征途，再次同行出发，凝心聚力，共同绘就城市幸福生活的美好蓝图。