恒大物业飙涨25%带动物管股拉升 分析称行业有望重回“现金奶牛”逻辑
2024-02-26 16:39:27 房天下产业网 来源：财联社
今日港股物业板块集体拉涨。截至发稿，恒大物业(06666.HK)涨25%，雅生活服务(03319.HK)涨超11%，佳兆业美好(02168.HK)涨超10%。此外，约有超15家物业股涨幅在5%以上。
消息面上，据恒指公司2月16日发布的恒生系列指数季检结果，恒大物业(06666.HK)获纳入恒生综合指数，该调整将在3月4日正式实施。
此外，进入2月后，稳地产政策持续出台，多地房地产融资协调机制加快落地，行业信用风险进一步缓释。
中银国际此前发布报告指出，在通胀较低的环境下，物业管理行业的防御性更强。预计多家物业公司都将实现正向经营现金流，同时考虑到大多数公司市盈率估值仅个位数至低双位数，估值颇具吸引力，重申对行业 “增持”评级。
光大证券分析师何缅南也曾在2月6日的物业行业月度报告中表示，前期地产行业风险溢价升高，但随着行业流动性回暖、民营房企信用风险逐步出清，风险溢价下降。
光大证券称，看好国企物管公司的稳健发展和低风险带来的估值溢价。
另一方面，开年以来高息概念股在港股市场热度高涨。而过去一年，由于地产行业景气度较低，不少物管公司收缩战线，也将注意力转向稳定现金流及增强盈利能力。
有市场人士分析称，随着地产母公司住宅项目资金回收能力改善，预计物业公司的可支配现金流也将修复，行业有望重回现金流逻辑。
东方证券赵旭翔也在2月25日的报告中称，预计行业仍将延续弱复苏态势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。
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